“虛擬地產(chǎn)”的故事，依然會(huì)有人聽(tīng)。

曾經(jīng)炙手可熱、如日中天的元宇宙“虛擬地產(chǎn)”，正遭遇“人人喊打”的尷尬局面。

這不，美國(guó)億萬(wàn)富翁、NBA達(dá)拉斯小牛隊(duì)的老板馬克·庫(kù)班（MarkCuban），前兩天就跳出來(lái)，把虛擬地產(chǎn)大肆批判了一番，引起國(guó)外虛擬投資界的一片嘩然。

(相關(guān)資料圖)

庫(kù)班宣稱(chēng)：“最糟糕的是，人們?cè)谶@些地方（虛擬地產(chǎn)平臺(tái)）購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，這是有史以來(lái)最愚蠢的事情?！?/strong>

圖 | 熱衷NFT投資，但反對(duì)“虛擬地產(chǎn)”的馬克·庫(kù)班

值得注意的是，早年靠互聯(lián)網(wǎng)浪潮白手起家的庫(kù)班，并非是那些對(duì)元宇宙這種新鮮事物看不慣的“老派”。恰恰相反，他本人對(duì)加密貨幣、NFT和Web3都極為追捧。鼎鼎大名的“無(wú)聊猿”系列，背后的投資者之一就是庫(kù)班。

“無(wú)聊猿”背后的團(tuán)隊(duì)YugaLabs此前成功拍賣(mài)了元宇宙Otherside中超過(guò)5.5萬(wàn)個(gè)虛擬地塊NFT，包括庫(kù)班在內(nèi)的一眾投資者也因此賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。但庫(kù)班并沒(méi)有因此而肯定虛擬地產(chǎn)的價(jià)值：“盡管他們（YugaLabs）賺了很多錢(qián)，但我認(rèn)為這很愚蠢，你們稱(chēng)之為虛擬地產(chǎn)的事物其實(shí)只是一種訪(fǎng)問(wèn)權(quán)。在物理世界中，房地產(chǎn)是有價(jià)值的，因?yàn)橥恋厥且环N稀缺資源。然而，這種稀缺性并不一定適用于元宇宙，畢竟在這些虛擬世界中，你可以創(chuàng)造無(wú)限量的房產(chǎn)?！?/p>

雖然馬克·庫(kù)班的話(huà)在“虛擬房產(chǎn)”一路下行的態(tài)勢(shì)中頗有“馬后炮”的嫌疑，但看衰“虛擬地產(chǎn)”的也絕非他一人。早在去年，“紅衣教主”周鴻祎就曾放言稱(chēng)元宇宙不值得炒作，也不值得投資。

科幻作品《雪崩》給業(yè)界送來(lái)了“元宇宙”概念。但作為“底層建筑”之一的“虛擬地產(chǎn)”，卻似乎如其作品名一樣，正處在前所未有的危機(jī)之中。

一、虛擬地產(chǎn)，究竟是個(gè)啥？

對(duì)不少?lài)?guó)內(nèi)的投資者來(lái)說(shuō)，“虛擬地產(chǎn)”仍然是個(gè)新鮮事——盡管在大洋彼岸，不少投資者已經(jīng)因其而感受到了人生的大起大落。

如果從技術(shù)角度來(lái)說(shuō)，“虛擬地產(chǎn)”實(shí)際上可以與非同質(zhì)化代幣(NFT)劃等號(hào)。目前主流的六大“虛擬地產(chǎn)”平臺(tái)（Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld），均依靠以太坊生成。通常平臺(tái)中的每個(gè)地塊都是一個(gè)NFT，而地塊的價(jià)格則由平臺(tái)的原生代幣計(jì)算。

圖 | “虛擬地產(chǎn)”平臺(tái)Decentraland

作為最樸素的元宇宙價(jià)值觀，把現(xiàn)實(shí)世界的一切復(fù)制到虛擬世界，是最基礎(chǔ)也是最重要的任務(wù)。因此，虛擬地產(chǎn)/房產(chǎn)可以簡(jiǎn)單理解為虛擬世界中的數(shù)字地塊和建筑，主要用于品牌展示、娛樂(lè)和舉辦會(huì)議等用途。

值得注意的是，盡管不同的平臺(tái)所擁有“地塊”的數(shù)量并不相同，但大多數(shù)平臺(tái)都強(qiáng)調(diào)“稀缺性”的確存在。像Decentraland平臺(tái)的創(chuàng)始人Sugarman就曾就對(duì)外界表示：

"因?yàn)镈ecentraland是一個(gè)島，或者說(shuō)是一個(gè)社區(qū)，如果要開(kāi)放新的地產(chǎn)，必須通過(guò)所有的貨幣持有者以及所有的地產(chǎn)持有者投票，表示他們同意這樣做。社區(qū)不會(huì)希望我們損害我們的價(jià)值、我們的地產(chǎn)和貨幣，所以我相信這種情況基本不會(huì)發(fā)生，除非有使我們都能受益的絕佳理由。"

圖 | “虛擬地產(chǎn)”平臺(tái)The Sandbox

但是，至少?gòu)募夹g(shù)角度來(lái)看，一個(gè)無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)是“虛擬地產(chǎn)/房產(chǎn)”本身并不具備稀缺性——因?yàn)樵钪娌o(wú)邊界，虛擬土地可以無(wú)限制的擴(kuò)展，因此存在無(wú)數(shù)的虛擬房產(chǎn)。

也成因?yàn)槿绱?，“虛擬地產(chǎn)”的價(jià)值走向與現(xiàn)實(shí)世界中的地產(chǎn)價(jià)值取向并不完全相同，而是更多受到投資者的主觀判斷影響。信心，成為了影響市場(chǎng)走向最關(guān)鍵的一環(huán)。

二、大起大落，虛擬地產(chǎn)迎來(lái)“至暗時(shí)刻”

2021年，元宇宙的颶風(fēng)洶涌而來(lái)，也帶火了“虛擬地產(chǎn)”。以Decentraland和TheSandbox為首的六大平臺(tái)迎來(lái)了海量關(guān)注，從大廠(chǎng)到明星，從投資者到投機(jī)者，無(wú)不希望在這場(chǎng)盛宴中分一杯羹。一時(shí)間“地王”頻出，大量的購(gòu)買(mǎi)需求推升了“虛擬地產(chǎn)”的整體市場(chǎng)價(jià)值。

像香港房地產(chǎn)巨頭鄭志剛就豪擲500萬(wàn)美元拿下了The Sandbox其中的“一片地”；華納音樂(lè)、阿迪達(dá)斯、Gucci和匯豐銀行等商業(yè)巨頭企業(yè)也紛紛入局，巴巴多斯甚至還在Decentraland開(kāi)設(shè)了世界上第一個(gè)元宇宙大使館。

就連歌手林俊杰，也忍不住投資了12.3萬(wàn)美元（約合人民幣78.3萬(wàn)元）在Decentraland置辦了3塊“地”。

但伴隨著比特幣自去年11月以來(lái)的一路向下，“虛擬地產(chǎn)”也開(kāi)始風(fēng)光不再。記者注意到，尤其在Luna幣于今年年中“暴雷”后，整個(gè)加密市場(chǎng)信心遭遇重創(chuàng)，連帶著“虛擬地產(chǎn)”一起迎來(lái)跳水。

圖 | 風(fēng)光不再的虛擬地產(chǎn)，數(shù)據(jù)來(lái)源WEMETA

據(jù)分析機(jī)構(gòu)WEMETA的數(shù)據(jù)分析顯示，六大虛擬地產(chǎn)交易平臺(tái)無(wú)論從平均價(jià)格、交易頻次還是交易總量上都迎來(lái)暴跌：從去年11月至今年8月初，六大平臺(tái)的交易量從10億美元滑落到1.57億美元，下降比例為84.3%；從今年1月到8月，平均交易價(jià)格從17000美元/每塊，下降到2500美元/每塊，下降了85%。就連去年層出不窮的“地王”，其記錄仍然停留在今年2月份戛然而止。

圖 | 歷史高位的“地王”只延續(xù)到了2月份，數(shù)據(jù)來(lái)源WEMETA

結(jié)合單價(jià)下跌和加密貨幣的不景氣，林俊杰此前投資的三塊“地”價(jià)值已回落至3.75ETH、3.71ETH和2.5ETH，總計(jì)約1.6萬(wàn)美元，浮虧高達(dá)86.5%。相比常說(shuō)的腰斬，這已經(jīng)算是斬到腳踝了。

三、元宇宙信心還在，虛擬地產(chǎn)的故事仍有望還在延續(xù)

盡管如此，但元宇宙整體向上的態(tài)勢(shì)，還是讓一些研究機(jī)構(gòu)表示了對(duì)未來(lái)的樂(lè)觀估計(jì)。

Brandessence research認(rèn)為，結(jié)合過(guò)往的優(yōu)異表現(xiàn)和NFT未來(lái)的發(fā)展前景，“虛擬地產(chǎn)”市場(chǎng)在2022~2028年這段時(shí)間內(nèi)，其復(fù)合年增長(zhǎng)率有望超過(guò)31.2%。

圖 | Brandessence research給出的市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

值得注意的是，在投機(jī)者伴隨著“退潮”逐漸離開(kāi)“虛擬地產(chǎn)”后，真正的價(jià)值也變得逐漸清晰。記者注意到，目前“虛擬地產(chǎn)”也正不斷受到藝術(shù)家這個(gè)群體的歡迎。用來(lái)舉辦畫(huà)展和銷(xiāo)售加密藝術(shù)品的“加密畫(huà)廊”，正逐漸成為平臺(tái)中數(shù)量最多的場(chǎng)館。而像游戲、商業(yè)和展會(huì)等功能，也正慢慢“出圈”，從小眾逐漸走向大眾。

不破不立，元宇宙第一波浪潮已日益平穩(wěn)，大量抱著投機(jī)心態(tài)的玩家也開(kāi)始退出。可以確認(rèn)的是，只要元宇宙的邏輯仍然被認(rèn)可，那么“虛擬地產(chǎn)”的故事總會(huì)有人愿意聆聽(tīng)。