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熱訊:賭對了就一夜暴富?農(nóng)村老舊自建房遭哄搶 溢價率驚人!原因只有兩個字 2023-03-25 07:56:45  來源:每日經(jīng)濟新聞

溢價率389%、高出評估價77.5萬元,溢價率434%、高出評估價369.39萬元……

近期,佛山法拍市場多套老舊自建房現(xiàn)高溢價率成交,競價記錄均超過150次。


(資料圖片)

阿里法拍顯示,3月21日,位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)一套約109平方米的自建房,在競價179輪后以約110萬元成交,溢價率389%;佛山市南海區(qū)里水朝陽路一棟約900平方米的自建房,經(jīng)過154輪競價后以總價504萬元成交,溢價率434%。

值得注意的是,兩套自建房目前都附帶租約,其中一套租約還有11年,故不清場交付。且該套房源對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)為批準撥用宅基地,土地用途為農(nóng)村宅基地,其轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受到相應(yīng)政策的限制。

知道什么原因嗎?

重點來了,城街夏南一社區(qū)這套自建房,位于舊改范圍之內(nèi)!

溢價率434%

農(nóng)村自建房也要靠搶

佛山市南海區(qū)里水朝陽路的自建房位于熱度較高的金沙洲板塊,臨近萬達廣場、紅星美凱龍等商業(yè),學校、醫(yī)院等一應(yīng)俱全。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從阿里法拍了解到,該套房源起拍價為94萬元,評估價為134.82萬元,保證金18萬元,共有40人報名,吸引了25910次圍觀。最終總價504萬元成交,溢價率434%。不動產(chǎn)登記信息顯示,該房源房屋建筑面積912.78平方米,以504萬元計算,折合約5522元/平方米。

圖片來源:阿里法拍

國有土地出讓的權(quán)利類型也是該套房源的一大熱點因素,獨用土地面積有180.97平方米,土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,土地/房屋用途為城鎮(zhèn)住宅用地(住宅),使用期限還有48年。

該房源帶租約拍賣,不清場交付。房源共有6層,其中四層(2-5層)帶租約拍賣,租賃期共20年,自2006年6月10日起至2026年6月9日止,該房屋20年租金已一次性付清。1層和6層均存在公共使用區(qū)域,公共使用區(qū)域的交付問題需與承租人協(xié)商處理。

處于舊改范圍!

南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)自建房的圍觀次數(shù)也有14280次,雖然只有8人報名,但競買記錄達到了179次。起拍價為22.38萬元,評估價31.97萬元,最終溢價率389%至109.5萬元成交。

房屋建筑面積109.79平方米,折合均價約9974元/平方米,遠高于南海區(qū)里水朝陽路的自建房成交均價。該房產(chǎn)也是帶租約拍賣,但租賃期限2019年12月1日至2034年11月30日,還剩約11年,租期內(nèi)產(chǎn)生的租金,已由被執(zhí)行人收取。在上述租賃期限屆滿前,除出現(xiàn)法定或租約約定的情形外,買受人不得提起物權(quán)保護訴訟請求騰退。

圖片來源:阿里法拍

值得注意的是,該房源對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)為批準撥用宅基地,土地用途為農(nóng)村宅基地,其轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受到相應(yīng)政策的限制。

3月24日,廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,一般農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要求必須是同村的,就是同一集體組織的人,才有競買資格,不然沒有競買主體資格。

阿里法拍競買公告也顯示,上述房源因是集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),買受人須具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件。佛山市南海區(qū)已經(jīng)實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,如上述建筑物已經(jīng)改建、加建或擴建等,建筑物現(xiàn)狀與房產(chǎn)證證載不一致的,在無法提供合法規(guī)劃報建驗收材料的情況下,無法辦理過戶登記,由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。

“只要法院出了裁定一般就可以過戶,因為拍賣的房產(chǎn)可能就根本沒有過戶流程,拍賣成交的裁定也可以是產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)?!敝軤庝h補充道。

這套宅基地的房源受熱捧,正是因為其所在區(qū)域已經(jīng)明確為舊改范圍。記者了解到,房源所在的夏南一整村改造已在2020年表決通過,改造主體為海逸集團。

近1100畝的夏南一社區(qū)整村改造項目,可以說是佛山桂城最大體量的整村改造項目。今年1月,夏南一社區(qū)的公路南工業(yè)區(qū)已經(jīng)率先開拆。

(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)

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