12月21日,有市場消息稱廣州取消二手房參考價,不過《每日經(jīng)濟新聞》記者從貝殼、鏈家等平臺獲悉,原本清一色標有二手房參考價的小區(qū),目前已恢復顯示業(yè)主的正常掛牌價,不過房源的詳情頁面依舊會顯示參考單價。
相關知情人士通過微信向記者確認這一變化屬實,其表示,貝殼、鏈家等平臺目前是業(yè)主真實掛牌價和參考價都有顯示,其實對于周邊業(yè)主或買方來說可以有更多參考。
另外,記者發(fā)現(xiàn),不僅廣州,同樣發(fā)布過二手房參考價的東莞、成都等地都已發(fā)生類似變化,政府參考單價僅顯示在房源詳情頁中,目前西安在鏈家等平臺則已不顯示二手房參考價。
(資料圖)
掛牌價24萬/平重新顯示
自2021年2月深圳開啟二手房參考價后,寧波、成都、上海、東莞、廣州、北京、三亞等超過15個城市也陸續(xù)公布二手住房交易參考價格發(fā)布機制。
廣州在2021年8月31日發(fā)布了《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(以下簡稱《通知》),成交活躍的熱點區(qū)域,以住宅小區(qū)為單位,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格,視市場運行情況在局官方網(wǎng)站、微信公眾號等適時發(fā)布。
《通知》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查,不得發(fā)布價格虛高的二手房房源。二手住房交易涉及的相關機構,應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。
因此,部分城市屬于二手房參考價名單中的小區(qū),在二手房平臺上都只顯示房源參考單價和參考總價,掛牌價單價、總價皆被隱藏不顯示,深圳目前就仍是這樣的狀態(tài)。
12月21日,記者看到,屬于廣州首批發(fā)布二手房交易參考價的小區(qū)凱旋新世界,目前在鏈家平臺展示的一套房源掛牌總價為4500萬元,掛牌均價242942元/平方米,而政府參考單價為88311元/平方米。
今年9月,東莞就有市場消息稱,“貝殼上原來有指導價的218個小區(qū),今晚全部顯示為市場掛牌價”。隨后,貝殼東莞站發(fā)布聲明表示,后臺數(shù)據(jù)顯示更新經(jīng)核實是系統(tǒng)升級造成,與網(wǎng)上不實傳言無關。
記者在鏈家平臺看到,東莞有小區(qū)仍然只顯示參考價,但也有小區(qū)同時顯示參考價和掛牌價。與廣州略有不同的是,東莞部分小區(qū)還會顯示房源的參考價總價。
另外,成都等地在鏈家平臺上的掛牌價、參考價顯示也與廣州變化一致。
低于參考價成交成為常態(tài)
從深圳開啟二手房參考價時間來算,這一政策已推行近兩年。隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫、二手房成交持續(xù)下滑,市場對于調(diào)整二手房參考價的呼聲也越來越大。
一方面二手房掛牌量在不斷增長,但成交數(shù)量始終處于低迷狀態(tài)。降價,成為很多二手房業(yè)主賣房路上不得不考慮的動作。
在鏈家平臺上,已經(jīng)有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等10余個城市二手房掛牌量超過10萬套,其中南京、天津、重慶等已經(jīng)突破15萬套。
因此,今年以來,深圳、廣州、東莞等地二手房報價低于參考價已成為普遍現(xiàn)象。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年10月份開始,深圳成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減,由此前的33%-56%減少為20%左右,2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比在40%-50%之間,可見市面上近半數(shù)成交房源基本都能“按參考價賣”,這已經(jīng)成為當前深圳二手樓市的大趨勢。
今年10月下旬,記者從多位中介人士處了解到,廣州番禺區(qū)廣地花園有一套約300平方米房源,參考價760萬元,但業(yè)主調(diào)價后報價已經(jīng)降至598萬元,比參考低162萬元。天河華景新城一套業(yè)主急售的103平方米大三房,一口價460萬元,較參考價577萬元低出百萬元。
為促進二手房市場交易,2022年以來,各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關政策,包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等,從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。2022年7月,西安成為首個明確取消二手房參考價的城市,此后合肥等地迅速跟進。
12月15日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,11月份,全國二手房價格環(huán)比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個,其余64城均不同程度下跌。
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)
關鍵詞:
- 今日精選:掛牌價24萬/平重現(xiàn) 一線城市首現(xiàn)二手房參考價“隱退”
- 張茂則(清平樂張茂則的結局是什么 清平樂張茂則是一個怎么樣的人)
- 每日熱文:舒泰神:3日累漲超30% 股價短期波動可能缺少業(yè)績基本面支撐 計劃就COVID-19適應癥向NMPA進行BDB-001的注冊申報
- 每日速訊:端午文案(讓你一見“粽”情的30句端午節(jié)文案)
- 世界快報:舒泰神:計劃就COVID-19適應癥向NMPA進行BDB-001注冊申報
- 為解決欠款 壹玖壹玖與天幕國際酒業(yè)簽訂股權讓與擔保協(xié)議
- 紫光國微大宗交易成交2.17萬股 成交額274.18萬元
- 高瓴李良:制造業(yè)需要自帶價值創(chuàng)造能力的投資人
- 溪木源推出迪士尼冰雪奇緣限定禮盒,打造冬日暖心奇愈之旅
- 伴隨悅己消費快速成長,賽諾秀讓原生美力“看得見”
- 天天報道:北京西三旗街道寶盛里社區(qū)65歲以上老人抗原免費領取
- 【全球新要聞】2022下半年瀘州期末考試推遲了嗎
- 2023四川研究生考試防疫要求
- 每日快報!新時代新征程新偉業(yè)·二十大精神在基層|西藏墨脫:厚植綠色根基 描繪振興“新顏”
- 焦點熱訊:新疆全力確保交通安全暢通(高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展)
- 當前最新:2023元旦廣州海珠濕地公園需要預約嗎?
- 即時看!珠峰種子萌發(fā)記
- 資訊推薦:新疆戈壁灘興起“設施農(nóng)業(yè)” 蔬果豐富民眾餐桌
- 天天日報丨新疆油田吉木薩爾頁巖油年產(chǎn)量超50萬噸
- “發(fā)熱診療小屋”加強接診能力 提升服務方便居民就醫(yī)
- 低碳菜單引領寧波餐飲消費新風尚 試點將持續(xù)至今
- 深圳坪山打造餐飲服務食品安全示范高地 嚴守食品
- 黑龍江哈爾濱推出“沙盒”監(jiān)管新模式 激發(fā)市場活
- 第三季度全國消協(xié)受理投訴數(shù)量同比增10.02% 食品
- 北京懷柔對機動車檢測機構開展監(jiān)督抽查 規(guī)范機動
- 天津北辰扎實做好價格監(jiān)管工作 維護安全有序市場
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設備安全專項檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進網(wǎng)絡直播營銷治理顯成效 培育放心消費直
- 1 今日精選:掛牌價24萬/平重現(xiàn) 一線城市首現(xiàn)二手房
- 2 張茂則(清平樂張茂則的結局是什么 清平樂張茂則是
- 3 每日熱文:舒泰神:3日累漲超30% 股價短期波動可能
- 4 每日速訊:端午文案(讓你一見“粽”情的30句端午節(jié)
- 5 世界快報:舒泰神:計劃就COVID-19適應癥向NMPA進行B
- 6 為解決欠款 壹玖壹玖與天幕國際酒業(yè)簽訂股權讓與擔
- 7 紫光國微大宗交易成交2.17萬股 成交額274.18萬元
- 8 高瓴李良:制造業(yè)需要自帶價值創(chuàng)造能力的投資人
- 9 溪木源推出迪士尼冰雪奇緣限定禮盒,打造冬日暖心奇
- 10 伴隨悅己消費快速成長,賽諾秀讓原生美力“看得見”