裁員的話題，一直牽動(dòng)人心。

5月20日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布官方聲明：網(wǎng)傳萬(wàn)達(dá)大規(guī)模裁員消息不實(shí)。

據(jù)澎湃新聞，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，萬(wàn)達(dá)的確在進(jìn)行人員優(yōu)化，涉及個(gè)別部門的壓縮，但是沒(méi)有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。

(資料圖)

此前，有媒體報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在6月前啟動(dòng)大規(guī)模裁員，估計(jì)比例約30%，原則上只出不進(jìn)，以降低人員成本。

據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)介紹，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，已發(fā)展成為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的大型企業(yè)集團(tuán)，旗下包括商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、投資集團(tuán)，其中商業(yè)中心、影視、體育、兒童產(chǎn)業(yè)等處于世界行業(yè)領(lǐng)先地位。目前集團(tuán)董事長(zhǎng)為王健林。

近年來(lái)，大連萬(wàn)達(dá)營(yíng)業(yè)收入波動(dòng)較大，凈利潤(rùn)逐年降低，在2019年至2021年的營(yíng)收分別為786億元、391億元、471億元，同期錄得歸母凈利潤(rùn)分別為243億元、135億元、132億元。

2022年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，大連萬(wàn)達(dá)收入553.1億元，完成年計(jì)劃的 99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；開(kāi)業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流為2019年的79%，可比廣場(chǎng)銷售收入為2019年的103%。

珠海萬(wàn)達(dá)商管上市之路一波三折

近期，關(guān)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年即將到期的債務(wù)及珠海萬(wàn)達(dá)商管能否在今年年底前上市的消息引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)的關(guān)注。

從可查詢的資料來(lái)看，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資金壓力主要來(lái)自境內(nèi)債務(wù)和珠海萬(wàn)達(dá)上市對(duì)賭協(xié)議的回購(gòu)壓力。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商，萬(wàn)達(dá)商管則是集團(tuán)旗下最核心的資產(chǎn)之一，截至2022年底，萬(wàn)達(dá)已在全國(guó)累計(jì)開(kāi)業(yè)473座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、120個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店、825家萬(wàn)達(dá)影城、385家寶貝王樂(lè)園。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)的銀行進(jìn)行談判，試圖延長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的一些項(xiàng)目貸款到期時(shí)間。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前想要延期償還今年到期的貸款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)并未計(jì)劃延長(zhǎng)其所有貸款，只是想要把銷售沒(méi)有那么理想的項(xiàng)目貸款進(jìn)行延期。

據(jù)北京商報(bào)，4月25日，據(jù)港交所顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）招股書(shū)狀態(tài)更新為失效。據(jù)悉，這是珠海萬(wàn)達(dá)商管連續(xù)提交的第三份招股書(shū)。

珠海萬(wàn)達(dá)商管在2022年10月25日提交第三份招股書(shū)，而在更早之前的2021年10月21日，2022年4月22日，分別兩度向港交所提交招股書(shū)，并先后失效。（根據(jù)港交所聆訊流程，遞交IPO資料后超過(guò)6個(gè)月未完成聆訊過(guò)程，招股書(shū)將失效。）

珠海萬(wàn)達(dá)商管自2021年10月以來(lái)已經(jīng)三次遞表，作為頭部物管公司，上市之路堪稱一波三折。

對(duì)于珠海萬(wàn)達(dá)商管而言，一方面是上市進(jìn)程可能要繼續(xù)往后延遲，另一方面則是母公司大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“大連萬(wàn)達(dá)”）存在一定短期償債壓力，子公司珠海萬(wàn)達(dá)商管若無(wú)法順利上市，將觸發(fā)回購(gòu)條款。

今年3月21日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)大連萬(wàn)達(dá)發(fā)行公司債下發(fā)了問(wèn)詢函，根據(jù)申報(bào)材料披露，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)子公司珠海萬(wàn)達(dá)目前正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜?，若不能?023年底成功上市，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。要求發(fā)行人進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)明子公司珠海萬(wàn)達(dá)上市進(jìn)展情況，并評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)發(fā)行人短期償債能力的影響。

港股物管板塊持續(xù)低迷

實(shí)際上，珠海萬(wàn)達(dá)商管上市之旅一波三折的另一面，與整個(gè)港股物業(yè)板塊遇冷不無(wú)關(guān)系。作為曾經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億元的熱門板塊，物管股過(guò)去兩年在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)可以用“慘淡”二字形容。

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年剔除掉新上市的6家物企，港股46家上市物企總的市值從2022年初的5530億元下降至3650億元，一年蒸發(fā)近2000億元市值。

截至2022年底，全年僅3家物企遞表，6家成功上市，6家尚在排隊(duì)，且除第一次遞表剛過(guò)期的中湘美好，其他五家都?xì)v經(jīng)多次遞表，上市之路頗為坎坷。

據(jù)記者觀察發(fā)現(xiàn)，物企2022年業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍較穩(wěn)健，房地產(chǎn)下行拖累以及商業(yè)模式缺乏想象空間成為物業(yè)股在資本市場(chǎng)遇冷的主要原因。

（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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