5月6日,網(wǎng)上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報(bào)》的文件。
(資料圖)
文件顯示,近期昆山市住建局對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)調(diào)查核實(shí),昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項(xiàng)目銷售過程中,擅自大幅度降價(jià)銷售,擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序,造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目我局已要求立即整改,暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽(待整改結(jié)束后予以開通),并已將其不良行為計(jì)入年度誠(chéng)信檔案。
文件指出,下一階段,昆山市住建局將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將從嚴(yán)處理。
5月8日,對(duì)于上述發(fā)布的通報(bào)文件,昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員表示,“發(fā)布通報(bào)是為了督促房企及時(shí)整改,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。擅自大幅度降價(jià)對(duì)周邊樓盤的正常銷售造成了影響,導(dǎo)致周邊樓盤不太好賣,其次也擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序?!?/p>
上述昆山住建局人士表示,目前相關(guān)樓盤暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽,待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后,整改結(jié)束后會(huì)開通網(wǎng)簽。
借五一促銷降價(jià),降幅超25%
天眼查APP顯示,昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司由上海嘉寶神馬房地產(chǎn)有限公司100%持股,后者為光大嘉寶股份有限公司全資子公司。昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司大股東則為蘇州傅川企業(yè)管理咨詢有限公司,后者由蘇州萬科企業(yè)有限公司持股99%。
截至目前,上述兩家房企暫未對(duì)外回應(yīng)。據(jù)了解,夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目于4月下旬就推出特價(jià)房源。據(jù)項(xiàng)目代理銷售人員介紹,“嘉寶夢(mèng)之悅之前推出的主要是一樓、二樓和頂樓的特價(jià)房源,一樓最低單價(jià)16000元/平方米,原定單價(jià)在21000元/平方米,總價(jià)降了五六十萬元,特價(jià)房吸引了很多客戶?!?/p>
以一套位于1樓面積為86.53平方米的房源為例,原大定總價(jià)顯示1880556元,優(yōu)惠后總計(jì)為1384480元,降價(jià)幅度為26.4%。
尚濱花園項(xiàng)目銷售人員則介紹,五一期間,該項(xiàng)目對(duì)35號(hào)和39號(hào)兩棟樓89平方米的房源進(jìn)行特價(jià)銷售?!澳壳埃貎r(jià)活動(dòng)已經(jīng)沒有了,如果要買的話只能按正常的優(yōu)惠活動(dòng),看是貸款還是全款,優(yōu)惠幅度不會(huì)太多,在幾萬元左右?!?/p>
而這之前,相關(guān)代理銷售稱,上述項(xiàng)目推出“五一五重豪禮”,巨惠32萬元,再贈(zèng)送一個(gè)車位,“本身房子原價(jià)就160萬元左右,優(yōu)惠了三十來萬,再送個(gè)車位,力度很大”。
昆山當(dāng)?shù)劁N售人士稱,目前市場(chǎng)上在銷售的有雅居樂聆湖雅苑、中銳的星悅江南、華僑城的水月源岸等等,可選擇的新房樓盤很多,五一期間各樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)吸引客戶是正常的營(yíng)銷方式,但昆山大幅度降價(jià)的情況屬于個(gè)例。
4月昆山新盤成交量環(huán)比降14%
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年4月昆山新建商品住宅成交20.3萬平方米,較上月下降14.09%,但相較于去年同期上漲430.03%,與4月全國(guó)新房成交同環(huán)比走勢(shì)基本一致。
另?yè)?jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù),目前,昆山新房公示均價(jià)在20205元/平方米,環(huán)比下降8.32%,但同比上漲16.4%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出,昆山作為環(huán)滬區(qū)域一直以來承擔(dān)著部分上海外溢需求,因此也是房企投資拿地的方向之一。對(duì)企業(yè)而言,降價(jià)完全是企業(yè)自身市場(chǎng)化的行為,跑量跑得慢了,那就通過一些營(yíng)銷手段引起一些市場(chǎng)關(guān)注,達(dá)到快速回籠資金的目的。
盧文曦表示,對(duì)于非一線城市而言,房企通過五一節(jié)假日或通過正常的打折營(yíng)銷是正常的,但大幅度降價(jià)則會(huì)引起市場(chǎng)關(guān)注。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于修復(fù)行情當(dāng)中,大幅度降價(jià)會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的情緒波動(dòng),對(duì)價(jià)格預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生比較大的負(fù)面影響。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出,對(duì)地方政府而言,在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管上以期維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序,避免引發(fā)更多房企效仿,一旦普遍出現(xiàn)大幅度降價(jià)行為,則容易發(fā)生群體性價(jià)格戰(zhàn),市場(chǎng)也會(huì)面臨價(jià)格快速下行的壓力,不利于市場(chǎng)修復(fù)回穩(wěn)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,近兩年,伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整,多地出臺(tái)了“限跌令”,近期隨著市場(chǎng)情緒的回落,房企降價(jià)促銷的意愿增強(qiáng),短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”,強(qiáng)化維穩(wěn)預(yù)期。
(文章來源:澎湃新聞)
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