“法門寺”矗立荒郊野嶺，“秦王宮”雜草叢生，荒山上大片爛尾仿古建筑，一些建筑鋼筋裸露、銹跡斑斑……這是證券時報·e公司記者此前在位于浙江省安吉縣的“新奇世界”項目看到的景象。

根據(jù)公開報道，包括影視基地、商業(yè)、住宅在內(nèi)的安吉“新奇世界”項目原計劃總投資170億元，欲建成“比橫店還大的影視基地”。但由于投資主體出現(xiàn)危機，該項目爛尾。近兩年，該項目涉及的部分資產(chǎn)陸續(xù)進入法拍程序。

近日，包括“法門寺”等外景拍攝基地、住宅、土地使用權(quán)等在內(nèi)的該項目部分資產(chǎn)再次進入司法拍賣。此次拍賣的資產(chǎn)評估價、起拍價均為5.04億元，保證金8000萬元，將于4月17日起拍。

(資料圖片)

含房產(chǎn)、土地、拍攝基地

此次拍賣的資產(chǎn)共包括房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、應(yīng)收房款債權(quán)和外景拍攝基地四部分。

其中，房地產(chǎn)主要指由安吉弘驪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的唐韻項目。該項目包括四宗出讓商住用地、一宗出讓商業(yè)用地，分別開發(fā)建設(shè)了唐韻A-E區(qū)，其中唐韻B區(qū)、D區(qū)已竣工交付，剩余均為在建工程。唐韻A-E區(qū)已竣工驗收或取得預(yù)售許可證的總房源超過1600套，大部分已售出。

土地使用權(quán)指的是安吉弘揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的位于安吉教科文新區(qū)的商業(yè)用地，土地使用權(quán)證載面積為3.36萬平方米。該宗地塊目前尚未開發(fā)。應(yīng)收房款債權(quán)指截至2022年9月31日，安吉弘驪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬面有應(yīng)收房款債權(quán)約3554萬元。

最受關(guān)注的可能是由安吉唐韻影視文化投資有限公司(下稱“唐韻影視”)開發(fā)的唐韻外景拍攝基地項目資產(chǎn)。

此次拍賣的資產(chǎn)包括A16、A18及A19三宗旅游用地，總土地使用權(quán)面積6.34萬平方米。除A16地塊外，其余地塊均已開發(fā)建設(shè)，并建有部分地上建筑物，均為在建工程，尚未完工。

拍賣公告顯示，此次拍賣的外景基地里包括陷入爛尾的“法門寺”項目。據(jù)證券時報·e公司記者此前實地探訪了解到，安吉影視基地原本擬建設(shè)“法門寺”、“夢回唐朝劇院”等仿古建筑。

(爛尾仿古建筑)

2019年記者探訪時看到，該項目許多仿古建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，大量仿古建筑分布在多個山頭，占地面積巨大，通過外觀已能辨認部分為古代宮殿、寺廟等。

此次被拍賣的“法門寺”也是其中之一。記者探訪時，該建筑框架已經(jīng)建好，但工地道路損毀、雜草叢生，無進一步施工跡象。當?shù)厝艘哺嬖V記者，該項目已停工多時。

就該拍賣資產(chǎn)的最新信息，3月21日，記者聯(lián)系了該案件的破產(chǎn)管理人，破產(chǎn)管理人方面表示不便回復(fù)。

公告顯示，競買人需要在拍賣成交之日起兩個月內(nèi)支付至2億元，余款在拍賣成交之日起四個月內(nèi)付清。

部分資產(chǎn)此前已被拍賣

唐韻項目爛尾多年。2020年12月，浙江省安吉縣人民法院根據(jù)安吉縣民間融資服務(wù)中心有限公司的申請，裁定受理浙江新奇世界影視文化投資有限公司破產(chǎn)清算一案。

在破產(chǎn)管理人的推動下，近年來，唐韻項目下部分資產(chǎn)已經(jīng)陸續(xù)進入司法拍賣程序。

2021年2月，總評估價達1.25億元的唐韻影視名下土地使用面積約10萬平方米及17個建筑物單體，以約8778萬元的價格首次拍賣。

因無人出價，此次拍賣流拍。2021年4月，該資產(chǎn)包以7050萬元的價格再次拍賣，仍以流拍告終。

安吉影視基地項目整體十分龐大，該影視基地又已爛尾多年，想要找到“下家”并不容易。但即便如此，也并不是所有資產(chǎn)都流拍。

2021年6月，唐韻影視名下A17地塊及其地上建筑物(在建)進入二拍。該項目評估價6146萬元，主要包括土地使用權(quán)3.72萬平方米，地上建筑主要包括大型宮殿等多個外景拍攝基地建筑。

項目一拍起拍價格4300萬元，流拍。二拍起拍價3600萬元，成功拍出。

成交結(jié)果顯示，“安吉縣城西北開發(fā)有限公司”在公開競價中以最高應(yīng)價3600萬元勝出，成功拍下該部分資產(chǎn)。該公司為安吉縣屬國有企業(yè)下屬子公司，意味著安吉縣當?shù)刭I下了這部分資產(chǎn)。

此外，唐韻項目曾有少量住宅流入法拍。去年10月，其中一套約150平米、市場價180萬元的住宅，以約101萬元的價格成交。另一套面積約50平米、評估價50.8萬元的住房，還曾吸引5人競拍，最終以36.5萬元的價格成交。

涉事上市公司早已退市

“新奇世界”項目的投資主體浙江新奇世界影視文化投資有限公司成立于2014年7月3日。原擬由上海電影集團影視文化投資發(fā)展有限公司(以下稱“上影投資”)與彼時的A股上市公司中弘股份共同出資設(shè)立。

不過據(jù)證券時報·e公司記者了解，上影投資實際上并未出資，因此中弘股份實際擁有新奇世界100%權(quán)益。

按照規(guī)劃，“新奇世界”項目定位是以影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，以影視產(chǎn)業(yè)鏈整體孵化升級為內(nèi)核，集影視旅游、休閑度假、養(yǎng)生休閑、商務(wù)會議等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。該項目國有建設(shè)用地面積達6000畝。

早期的一些宣傳報道中提到，該項目總投資約170億元，建成后會成為比橫店影視城規(guī)模更大的影視基地。公開信息顯示，2016年、2017年，中弘股份作為投資主體，分別完成項目投資2.48億元、8.23億元。

但2017年12月，有消息稱新奇世界出現(xiàn)債務(wù)利息違約。隨后中弘股份公告證實，新奇世界向陜西國際信托借款5億元，到2017年12月21日應(yīng)付利息2079萬元，因新奇世界資金安排不合理，未能如期支付利息。

此后，新奇世界通過積極籌措，全額支付了利息，但這起事件仍然引發(fā)連鎖反應(yīng)。2018年，中弘股份出現(xiàn)債務(wù)逾期、業(yè)績大幅虧損、股價持續(xù)下跌等危機，最終退市。

（文章來源：證券時報）

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