（原標題：Rightmove最新發(fā)布，2023英國房價數據來了）

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今天來和大家快速更新一下Rightmove于2023年最新發(fā)布的英國房價數據。

特別重點來看看2023年英國房價的新趨勢。

2023年1月16日，英國最大房地產網站Rightmove發(fā)布了2023年1月的最新房價報告。

這份報告提供的數據包括過去一年（2022年1月-2023年1月）， 英國總體房價變化、 各地區(qū)房價變化、以及 倫敦各區(qū)的房價變化。

Rightmove最新數據顯示，英國2023年1月的房產平均掛牌價（asking price）對比去年同期上漲了6.3%，目前全英平均掛牌價為362,438英鎊，約合人民幣297萬一套。

Rightmove指出，在經過2022年年終的平靜期后，新的一年反彈幅度將比預期更大。

與此同時，英國首次購房者市場的平均入門總房價也維持在一個較高的金額，平均每套總價要222,582英鎊。

Rightmove表示，英國的首次購房者目前處境仍然非常艱難，雖然目前的按揭貸款利率已經有下降趨勢，但由于2022年英國多次加息導致基準利率過高，所以首次購房者的貸款成本壓力依然很大。

值得注意的是，與2019年同期相比，與中介聯(lián)系買房的潛在英國買家數量增加了4%，與去年圣誕節(jié)前兩周相比則增長了55%，這是自2016年以來最大的新年反彈，這也表明此前市場需求被壓抑。

下圖為（2022年1月-2023年1月）英國房產掛牌價走勢：

以及，（2022年1月-2023年1月）英國房產每月漲跌幅數據：

同時，縱觀全英的話，2023年1月所有地區(qū)的平均掛牌價，都比去年同期要高。

其中倫敦地區(qū)房產最新掛牌價對比去年同期上漲了6.1%，目前倫敦房產最新平均總價為667,587英鎊一套，約547萬人民幣。

如上圖所示，過去一年來，英國約克郡&亨伯地區(qū)（+9.5%）、英國威爾士地區(qū)（+9%）、英國西北部和東北部（+8.7%），房價漲幅排名英國前三。

再看倫敦各區(qū)，過去一年（2022年1月到2023年1月），倫敦這些地區(qū)房價漲幅最為顯著——Camden、Hackney以及Hammersmith and Fulham的房價分別上漲17.2%、9.9%和9.3%，分列倫敦房價漲幅榜前三位。

下為（2022年1月-2023年1月）倫敦各區(qū)房價漲跌幅榜：

可以看到，倫敦32個區(qū)的房價在過去一年里有跌有漲，漲幅最大的是Camden（+17.2%），是斷層領先其他地區(qū)；跌幅最大的是Lambeth（-1.6%）。

從上述數據中不難看出，過去一年倫敦房價漲得最好的區(qū)域主要集中于倫敦中心地帶。

另據Rightmove統(tǒng)計，英國房產銷售所需的時間有所增長，從一年前的平均39天增加到了現在的52天，并且一直處在上升趨勢。

而價格較高的倫敦房產銷售所需的時間也是如此，并且所需時間更多，目前為67天。

英國近一年平均賣房天數走勢：

倫敦近一年平均賣房天數走勢：

報告最后，Rightmove分析師Tim Bannister表示：

“今年年初，與2019年疫情前最后一個“正常”市場同期相比，買家需求增長了4%。在經歷了相對更長的年終市場平靜之后，今年1月經濟活動的反彈幅度大于往年同期。

與近幾年的數據相比，今年新年伊始的房屋咨詢量增幅約為45%，上一次高于這一數字是在2016年，這是未來一年的潛在積極信號。

值得一提的是，2023年1月5日，向中介進行房屋估價請求的人數（通常是房屋買賣的第一步）是有記錄以來的第三多，這也是整個房地產市場重拾信心的早期跡象。

數據顯示，與去年最繁忙的年初相比，買家需求下降了36%，也表明市場正在恢復到更正常的活動水平。

但是，即使有更多賣家進入市場的前景，可供出售的房屋數量仍遠低于長期標準，也就是供不應求情況仍將繼續(xù)。

隨著抵押貸款利率的下降，曾面臨極大困難的首次購房者的每月抵押貸款付款也將有所下降。如果今年有進一步放寬抵押貸款利率的措施，那可能會吸引更多首次購房者進入市場?！?/p>

總結來說，Rightmove認為：

經過去年最后兩個月的下跌，今年1月進入市場出售的房產平均價格再次上漲0.9%（+3301英鎊）至362,438英鎊，是一個積極信號。

目前1月份的房屋要價已經是自2020年1月以來的同期最高水平，并且在今年還可能繼續(xù)上漲。

市場在2022年經歷最后幾個月不確定之后，這種熟悉的年初爆發(fā)是全年樓市穩(wěn)定的初步跡象，這代表了買家和賣家有信心試水今年的市場。

雖然現在就斷定2023年能夠強勢反彈還為時尚早，但今年的開局至少已經比許多人的預期要好得多了，并且這種增長趨勢將在2023年下半年繼續(xù)加強。

最后附英國近五年（2018-2023年）房價走勢圖：

英國近一年每個中介手上的平均房源儲備：

關鍵詞： 房價數據 房價漲幅 比去年同期