在2022年僅剩29天的時(shí)候，許家印在鋪天蓋地的消息中現(xiàn)身了，他的名字今年第三次出現(xiàn)在恒大集團(tuán)的官網(wǎng)上。在恒大發(fā)布的視頻與照片中，64歲的許家印依舊是一頭黑發(fā)，只不過(guò)，額頭前的頭發(fā)稀疏了些。

【資料圖】

▲來(lái)源：恒大集團(tuán)官網(wǎng)

每一次現(xiàn)身，許家印都要給坐在兩旁的高管以及通過(guò)視頻參會(huì)的員工下達(dá)一個(gè)個(gè)用數(shù)字組成的目標(biāo)。這次，他要求：2022年全年要力爭(zhēng)完成30萬(wàn)套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬(wàn)套。

這位前中國(guó)首富，此前曾活躍于各種公眾場(chǎng)合，隨著恒大陷入流動(dòng)性危機(jī)，外界基本只能通過(guò)恒大官網(wǎng)來(lái)窺探他的動(dòng)態(tài)。而他今年只在恒大系官網(wǎng)出現(xiàn)過(guò)5次，每一次，他都在忙啥？

傳言發(fā)酵

許家印的消息，從2日上午開(kāi)始流傳，最開(kāi)始并沒(méi)有人在意，一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)群聊里，有人發(fā)話說(shuō)：“信這種消息的人要有多蠢！”

但是，一遍遍的傳播、一次次的分享，讓這件事被敘述得繪聲繪色。再加上計(jì)劃于2日召開(kāi)的恒大月度工作會(huì)議臨時(shí)取消，讓這件事越來(lái)越像真的了。

據(jù)中新經(jīng)緯了解，恒大方面最開(kāi)始沒(méi)打算正式辟謠。2日13時(shí)左右，恒大相關(guān)人士還說(shuō)：“不做官方辟謠，防止增加熱度。”不過(guò)，間接的回應(yīng)還是出來(lái)了，有微信聊天截圖顯示，在13時(shí)33分，許家印在恒大高管群中發(fā)了一條語(yǔ)音訊息，群里一眾高管用整齊劃一的文字回復(fù)道：“好的，老板！”

大約1個(gè)小時(shí)后，許家印在高管群發(fā)布語(yǔ)音消息的事情被媒體證實(shí)。上述微信群中，回復(fù)許家印語(yǔ)音的是恒大集團(tuán)及恒大地產(chǎn)地區(qū)分公司的負(fù)責(zé)人。

到這一步，不打算正式辟謠的恒大，已經(jīng)可以不用再有新的動(dòng)作。但是，已經(jīng)取消的月度工作會(huì)議還是被提上日程，時(shí)間改為了2日19時(shí)。

這場(chǎng)會(huì)議的主題是“保交樓工作專題會(huì)議”。視頻中，許家印說(shuō)：“今年1至11月份，我們已實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬(wàn)套，2022年我們要完成交樓30萬(wàn)套，12月份我們必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬(wàn)套。這個(gè)月還剩29天時(shí)間，時(shí)間緊、任務(wù)重，恒大集團(tuán)全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓30萬(wàn)套。”

與此前會(huì)議不同的是，此次特意公布了許家印一段時(shí)長(zhǎng)59秒的講話視頻，似乎是要讓外界更加相信：他一切正常。

露面寥寥

過(guò)去幾年，許家印經(jīng)常出現(xiàn)在各種公開(kāi)場(chǎng)合，是企業(yè)界最知名的人物之一。但是，隨著恒大暴雷，他基本只出現(xiàn)在公司內(nèi)部會(huì)議上，外界只能透過(guò)恒大發(fā)布在官網(wǎng)的信息，一窺這位曾經(jīng)的中國(guó)首富。

算上這次露面，2022年至今，許家印的名字只在恒大集團(tuán)官網(wǎng)出現(xiàn)過(guò)3次，在恒馳汽車官網(wǎng)現(xiàn)身2次。2020年、2021年，他在集團(tuán)官網(wǎng)出現(xiàn)的次數(shù)分別是12次、9次。根據(jù)官網(wǎng)的展示，此前兩年，許家印的活動(dòng)相對(duì)豐富，包括了公司業(yè)績(jī)發(fā)布、慈善捐款、抗擊疫情、恒大汽車生產(chǎn)與研發(fā)。而今年在集團(tuán)的3次亮相，就只有2個(gè)主題：交付與賣房。

先看最近的這次。許家印制定的“2022年完成交樓30萬(wàn)套”的目標(biāo)是什么水平？答案是：縮水的目標(biāo)。2022年2月6日（農(nóng)歷正月初六），恒大舉行了2022年保交樓新年開(kāi)工動(dòng)員大會(huì)，許家印在會(huì)上做了5000余字的發(fā)言，確立了2022年交樓約7000萬(wàn)平方米、共計(jì)60萬(wàn)套的目標(biāo)。

他當(dāng)時(shí)稱，恒大在過(guò)去的高峰期時(shí)一年能交樓50萬(wàn)-60萬(wàn)戶，60萬(wàn)套的目標(biāo)相當(dāng)于恒大集團(tuán)所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在2022年完成交付，“所以說(shuō)任務(wù)艱巨、困難重重。”恒大到底有多少已售出但未交付的房源，一直都沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)字，如果按照上述講話進(jìn)行估算，其保交樓項(xiàng)目約有120萬(wàn)套，按照今年能交付30萬(wàn)套計(jì)算，還剩下90萬(wàn)套。當(dāng)然這只是估算，實(shí)際數(shù)字或存在一定偏差。

中新經(jīng)緯查詢發(fā)現(xiàn)，對(duì)于每年的房源交付套數(shù)，房企沒(méi)有進(jìn)行過(guò)準(zhǔn)確披露，而根據(jù)近日的公開(kāi)信息，碧桂園預(yù)計(jì)2022年能夠交付73萬(wàn)套房源。此前，恒大與碧桂園有很多相似之處，但如今卻是云泥之別了。

復(fù)工復(fù)產(chǎn)也是許家印“心心念”的工作。今年9月12日，他的名字出現(xiàn)在恒大官網(wǎng)上，當(dāng)日，恒大召開(kāi)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)。其時(shí)他說(shuō)，全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)。已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過(guò)程中。從現(xiàn)場(chǎng)照片看，召開(kāi)會(huì)議的地方，與12月2日是同一間會(huì)議室。

除此以外，銷售又有多少呢？據(jù)恒大官網(wǎng)，今年5月5日的會(huì)議上，許家印要求公司深刻認(rèn)識(shí)到銷售的重要性，“從去年9月到今年3月，公司每月銷售額僅兩三千萬(wàn)元，銷售已基本處于停止?fàn)顟B(tài)。去年12月份、今年2月份我們兩次啟動(dòng)銷售，都沒(méi)有成功，我們壓力之大，不可想象。4月初，我們借助工程建設(shè)轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啟動(dòng)營(yíng)銷工作。這次我們成功了，4月份實(shí)現(xiàn)銷售30.9億元的輝煌業(yè)績(jī)?！?/span>

暴雷以來(lái)，恒大的銷售規(guī)模急劇下滑，根據(jù)此前公告披露，今年1-8份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額181.58億元，合約銷售面積194.98萬(wàn)平方米。此后，恒大再未披露過(guò)銷售數(shù)據(jù)。2020年和2021年，恒大的合約銷售金額分別為7232.5億元、4430.2億元。

不過(guò)，外界比較好奇，恒大陷入危機(jī)已經(jīng)是眾人皆知的事情，上述181.58億元的銷售額是如何產(chǎn)生的？又是誰(shuí)在買？

困局難解

據(jù)公開(kāi)信息，2019年-2021年，許家印多次參與公司的新能源車業(yè)務(wù)。到2022年，他似乎更關(guān)心地產(chǎn)主業(yè)，為數(shù)不多的為新能源車業(yè)務(wù)站臺(tái)，是3月22日和4月21日。

3月22日晚7點(diǎn)，恒馳的動(dòng)員大會(huì)上，許家印提出的要求是：大干三個(gè)月，6月22日一定要實(shí)現(xiàn)恒馳5量產(chǎn)。

4月21日，許家印在廣州恒大中心體驗(yàn)了公司研發(fā)的恒馳5轎車。根據(jù)公布的視頻，面露喜色的許家印坐在恒馳5的駕駛座位，并在工程師的指引下點(diǎn)了一首歌手韓磊演唱的《等待》。在現(xiàn)場(chǎng)，有員工喊道“老板，給大家說(shuō)兩句話好不好”，許家印十分高興，一邊豎起大拇指，一邊說(shuō)：“漂亮！真漂亮！”

2019年以來(lái)，恒大汽車通過(guò)一路買買買快速擴(kuò)張，并在此后確定了“到2025年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)銷超100萬(wàn)輛”的目標(biāo)。恒馳5自今年7月6日開(kāi)啟全球預(yù)售，恒大對(duì)外宣布，不到15天訂單超3.7萬(wàn)輛。9月16日，恒馳5在天津工廠正式量產(chǎn)。

然而，就在許家印傳言發(fā)酵的同時(shí)，疑似恒大汽車內(nèi)部發(fā)布“停工留職通知書”的截圖也在流傳。據(jù)媒體2日?qǐng)?bào)道，恒大汽車廣州工廠已出售給廣州某國(guó)資車企，內(nèi)部要求全部員工在今年12月底前搬往天津。

如今，恒大不管是地產(chǎn)主業(yè)還是新能源車業(yè)務(wù)，都不容樂(lè)觀。同時(shí)，它還要面對(duì)債主討債、債權(quán)人提請(qǐng)清盤、政府收回土地等多種問(wèn)題。短期看，通過(guò)甩賣資產(chǎn)，恒大才能短期內(nèi)快速回血、保持公司運(yùn)轉(zhuǎn)。11月28日，恒大公告稱，將以75億元出售深圳灣超級(jí)總部基地的原恒大總部地塊，錄得約1.63億元的虧損。今年8月，恒大退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，獲得55.2億元出讓金退庫(kù)款。恒大香港總部大廈也被擺上貨架，不過(guò)暫未覓得買家。許家印也沒(méi)閑著，根據(jù)媒體報(bào)道，他已經(jīng)或計(jì)劃出售名下位于境內(nèi)外的多處豪宅。

在2月6日的2022年保交樓新年開(kāi)工動(dòng)員大會(huì)上，許家印說(shuō)：“絕不允許賤賣公司資產(chǎn)。我從去年6月份開(kāi)始就一直強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候都不能賤賣公司資產(chǎn)，要注意防范資產(chǎn)處置過(guò)程中的漏洞問(wèn)題。不能依靠賤賣資產(chǎn)去還債務(wù)，否則資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務(wù)?！?/strong>

距離這次講話已經(jīng)過(guò)去近10個(gè)月，恒大目前的資產(chǎn)處置是賤賣還是合理出售，就要看許家印如何判斷了。

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

本文來(lái)自微信公眾號(hào) “中新經(jīng)緯”（ID：jwview），作者：薛宇飛，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。