一則股東變更信息，宣告了融創(chuàng)的「壓箱底」項(xiàng)目迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

近日工商資料顯示，融創(chuàng)將其持有的泛海建設(shè)控股有限公司89.678%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉(zhuǎn)讓完成后，融創(chuàng)持股比例降至10.322%。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)悉，泛海建設(shè)控股有限公司是融創(chuàng)于2019年1月從泛海控股收購(gòu)而來(lái)，收購(gòu)總對(duì)價(jià)為148.87億元，該公司擁有上海董家渡項(xiàng)目和北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊。

知情人士稱(chēng)，此次并非為項(xiàng)目出售，而是項(xiàng)目股權(quán)融資合作，并且僅針對(duì)董家渡項(xiàng)目。

資金方為中國(guó)華融、中信信托、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團(tuán)等合作方，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。

投資退出時(shí)，AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán)，在融資全部?jī)斶€后，由融創(chuàng)回購(gòu)股權(quán)。

董家渡項(xiàng)目是上海外灘僅剩的未開(kāi)發(fā)地塊。2002年5月，泛海控股以零成本獲取董家渡10號(hào)、12號(hào)、14號(hào)三塊地，共計(jì)約12萬(wàn)平方米，代價(jià)是要承擔(dān)所屬地塊的拆遷工作。

融創(chuàng)接手后，很快在10號(hào)地塊開(kāi)發(fā)了融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，先后于2019年7月和9月兩次開(kāi)盤(pán)，售價(jià)12.1萬(wàn)元/平方米左右，銷(xiāo)售額超150億元。據(jù)了解項(xiàng)目總面積約68.8萬(wàn)平方米，未售部分對(duì)應(yīng)貨值超過(guò)500億元。

一名早年接觸過(guò)該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士告訴36氪，10號(hào)地塊的拆遷成本每平方米大約4萬(wàn)元?！府?dāng)時(shí)我們預(yù)估過(guò)12、14號(hào)拆遷成本單方在10萬(wàn)左右?！?/p>

2016年，泛海曾與上海市黃浦區(qū)管委會(huì)就董家渡項(xiàng)目12號(hào)、14號(hào)部分地塊房屋征收事宜達(dá)成約定，兩地塊征收費(fèi)用定為95.77億元。

簽約進(jìn)度

目前，12號(hào)地塊已完成拆遷凈地，項(xiàng)目正在建設(shè)中。截至2022年6月，現(xiàn)場(chǎng)房屋征收辦公室信息顯示，14號(hào)地塊三期的二輪征詢(xún)簽約進(jìn)度已達(dá)99.90%。

關(guān)于泛海建設(shè)持有的北京泛海國(guó)際項(xiàng)目 1 號(hào)地塊，未來(lái)是否也以股權(quán)融資形式進(jìn)行相關(guān)合作，融創(chuàng)方面并未回復(fù)。

不過(guò)今年4月，融創(chuàng)北京在其官方微信視頻號(hào)上披露了泛海國(guó)際項(xiàng)目地塊案名，為融創(chuàng)壹號(hào)院。一名房產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)36氪稱(chēng)，產(chǎn)品為4棟15到25層的高層，戶(hù)型在215㎡至291㎡左右，預(yù)計(jì)售價(jià)為12萬(wàn)/㎡。不過(guò)36氪作者在北京住建委網(wǎng)站尚未查到項(xiàng)目預(yù)售許可項(xiàng)目公示信息。

除了項(xiàng)目股權(quán)融資有了新進(jìn)度，融創(chuàng)還于近日發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告。公告稱(chēng)，預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為120億元。

關(guān)鍵詞： 泛海建設(shè) 泛海國(guó)際 股權(quán)融資