“沒有賣不出的房子,只有賣不出的價(jià)格。只要價(jià)格夠低,一定會有成交?!泵爸苣┑拇笥辏慨a(chǎn)中介小張正賣力推銷一個號稱“打5折”的公寓。
建筑性質(zhì)為辦公樓 并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓
(資料圖片僅供參考)
近日,深圳購房者的朋友圈或許被這則消息刷屏:羅湖一個公寓項(xiàng)目按備案價(jià)打5折出售!原價(jià)9.8萬元/平方米,現(xiàn)在均價(jià)在4.5萬元/平方米帶裝修,最低單價(jià)3.9萬元起,不限購不限售。
據(jù)了解,該項(xiàng)目為仁恒置業(yè)在羅湖區(qū)打造的仁恒深之源,項(xiàng)目備案名為仁恒世紀(jì)大廈。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場咨詢了多位房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已經(jīng)不是第一次以超低折扣吸引市場的關(guān)注?!斑@個項(xiàng)目已經(jīng)賣了很久,去化成績并不好,打折銷售也并非近期推出,不過如此低的折扣下去化率稍有改觀?!鄙鲜龇慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者。
記者在深圳市房地產(chǎn)信息平臺看到,該項(xiàng)目的房屋類型為商業(yè)性辦公,主體建筑性質(zhì)為辦公樓,并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓。現(xiàn)場銷售人員表示,項(xiàng)目主力產(chǎn)品在60平方米-249平方米,項(xiàng)目是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品,不通燃?xì)?、無陽臺。
記者發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在深圳市場上的一些商務(wù)公寓與住宅一樣,同樣擁有70年產(chǎn)權(quán),也通燃?xì)庥嘘柵_。記者在仁恒深之源周邊實(shí)探發(fā)現(xiàn),臨近該項(xiàng)目的華潤湖貝未來城也有商務(wù)公寓產(chǎn)品,接近項(xiàng)目的人士告訴記者,該項(xiàng)目的商務(wù)公寓已經(jīng)基本售罄。“70年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓已經(jīng)類似住宅,去化情況相對好一些,但商務(wù)公寓整體去化依舊比較艱難,就更別說將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品?!鄙钲谝患颐駹I房企的營銷負(fù)責(zé)人表示。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出,辦公物業(yè)打折銷售的行為并不受相關(guān)部門監(jiān)管,這與住宅完全不同。目前,深圳樓市較為低迷,加上房企資金相對緊張,加快資金回流是極為必要的,打折促銷是最為直接的手段。
商務(wù)公寓:特殊的存在
對于深圳市場而言,商務(wù)公寓一直是一個特殊的存在。由于不限購不限貸,商務(wù)公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過,深圳商務(wù)公寓的銷售情況一直都不如住宅市場,這和公寓的一些特性有關(guān)。有購房者告訴記者,大多公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年,且在學(xué)位申請上處于劣勢。盡管近年來政府鼓勵商務(wù)公寓通燃?xì)?、轉(zhuǎn)民用電價(jià),但很多公寓依舊是商水商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)上的缺陷也會帶來居住不便。
此外,二手商務(wù)公寓交易還有稅費(fèi)成本較高以及其他一些限制條件。據(jù)公寓銷售經(jīng)理介紹,目前二手商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)要占到交易額的15%至20%。
所以,打折一直是深圳商務(wù)公寓促銷最為常用的手段,一些商務(wù)公寓給出的折扣程度超前。除了折扣,開發(fā)商還送物業(yè)管理費(fèi)、家庭大禮包,甚至還有送黃金、“以房換房”等活動。
近幾年來深圳商務(wù)公寓市場的政策也不斷調(diào)整。記者梳理發(fā)現(xiàn),2020年7月深圳取消商務(wù)公寓土地審批;2021年3月,深圳市規(guī)劃和自然資源局公開征求《深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》局部修訂意見,刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適建用途中“商務(wù)公寓”的描述。此外,深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知》,明確商務(wù)公寓、宿舍可以配建燃?xì)夤艿馈V链?,深圳商?wù)公寓進(jìn)入存量時(shí)代。
可以預(yù)見,深圳商務(wù)公寓過剩的矛盾將長期存在,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,增強(qiáng)商務(wù)公寓的居住功能有助于緩解商品住宅供應(yīng)壓力。
(文章來源:證券時(shí)報(bào))
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