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近日，升學(xué)規(guī)劃名師張雪峰在社交平臺(tái)個(gè)人主頁吐槽稱“6年還60萬房貸，利息57萬”引發(fā)網(wǎng)友熱議。

2月20日，身份認(rèn)證為知名升學(xué)規(guī)劃博主的張雪峰老師在社交平臺(tái)個(gè)人主頁發(fā)帖稱：“還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息……這合理么？真的我現(xiàn)在是個(gè)文明人，要不然我……”

有網(wǎng)友表示，這是等額本息還款方式?jīng)Q定的，如果是等額本金還款就不是這樣了。

就“是否合理”問題，有網(wǎng)友同情：“我還了三年十萬左右，本金才還了兩萬。”有網(wǎng)友疑惑：“房貸到底是等額本息好？還是等額本金好？”還有網(wǎng)友質(zhì)疑：“房貸不太可能是你說的這么高，3萬本金，57萬利息?！币灿芯W(wǎng)友分析：“銀行要承擔(dān)本金壞賬風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)提壞賬損失，利息本來就是資金借給你的時(shí)間成本，借的時(shí)間越長(zhǎng)利息越高?！边€有網(wǎng)友提醒說：“這是等額本息還款方式?jīng)Q定的，如果是等額本金還款就不是這樣了。”

房貸為什么先還的都是利息？

可能跟選擇的還款方式有關(guān)系。房貸還款都是本金和利息一起償還的，如果先還的是利息，估計(jì)是因?yàn)榭蛻舻姆抠J采取的是等額本息還款法，所以在整個(gè)還款期間月還款額保持不變，而本金和利息的占比不斷變化，其中利息在還款前期的占比就更大(之后隨著客戶不斷地還款，到了還款后期，利息還得差不多，就會(huì)變?yōu)楸窘鸬恼急雀罅?。

又因?yàn)榉抠J還款首月都是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，所以如果放款日距離第一個(gè)還款日較遠(yuǎn)的話，那首月月供產(chǎn)生的利息也會(huì)較之后月供多，也就容易讓客戶產(chǎn)生房貸先還的是利息的感覺。

就算房貸選擇的是等額本金還款法，本金等分到每個(gè)月，但因?yàn)槔⑹前次催€貸款總額計(jì)算的，所以在一開始，月供中還的利息也會(huì)比本金多一些，只是比例差沒有等額本息那么大。

（文章來源：中國(guó)小康網(wǎng)）

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