2月3日下午,南京市發(fā)改委發(fā)布《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》,提出十個方面33項重磅舉措。記者了解到,其中有多項舉措涉及房地產市場,如分區(qū)實施購房契稅補貼、支持提取公積金支付購房首付款等。業(yè)內人士表示,上述政策公布細則并陸續(xù)實施后,將推動南京房地產市場繼續(xù)升溫,助力“金三銀四”樓市恢復常態(tài)。
【資料圖】
揚子晚報/紫牛新聞記者在《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》的第九部分“推動房地產市場健康發(fā)展”中看到,涉及樓市的內容共有3項,分別是“促進合理住房需求釋放”“保持房地產融資平穩(wěn)有序”“優(yōu)化預售資金監(jiān)管”。從條文上看,主要包含6條具體措施:
1、對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠;
2、允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠;
3、支持提取住房公積金支付購房首付款,減輕居民首付資金周轉壓力;
4、在充分尊重居民意愿基礎上,適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道;
5、用好用足金融支持房地產16條措施,鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度;
6、貫徹落實新修訂的《南京市商品房預售資金監(jiān)管辦法》,通過信息化手段強化商品房項目預售資金監(jiān)管,保障資金專用于項目建設,確保預售樓盤如期交付。
記者了解到,購房退個稅實際上是去年9月30日財政部發(fā)布的“換房退稅”新政,該政策的時限是在2022年10月1日至2023年12月31日期間,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。就南京市場而言,買家出售和重新購買的住房應在南京市范圍內,而且出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須直接相關,應為新購住房的產權人或產權人之一。
關于南京分區(qū)實施購房契稅補貼的政策,記者了解到去年已有個別房企提出,尤其是銷售明顯乏力的非熱門板塊樓盤。不過,由于契稅補貼涉及到多個部門的政策協(xié)調,且去年土地拍賣市場“進賬”不如預期,相關部門研究后并未出臺具體措施。“分區(qū)實施”也意味著不會全市統(tǒng)一執(zhí)行,市場銷路順暢的板塊或許不在實施范圍內。
在本次出臺的助力舉措中,尤為引人關注的當屬提取公積金支付首付的政策。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出臺過相關政策,當?shù)乩U存職工可以提取公積金用作首付款,提取額度為購房人本人及配偶的公積金賬戶余額,且不得超過購房合同約定的首付款金額。
記者從目前實施的《南京市住房公積金提取實施細則》中了解到,在“購買商品房申請?zhí)崛∽》抗e金”需要提供的資料中,包括購房合同、首付款發(fā)票、身份證原件等五項,其中“首付款發(fā)票”即意味著買房人需付清首付后才能申請?zhí)崛」e金。而隨著《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》33項舉措的出臺,買房人今后將可以提取公積金支付首付款,以減輕首付資金的壓力,助力樓市的健康發(fā)展。
(文章來源:揚子晚報)
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