編者按:房屋下水管道漏水怎么辦?誰來管?新房驗收時沒有檢查下水管道,如今壞了,該誰來負責?樓下裝修改造把下水管道挪移了,造成我家管道經(jīng)常堵,我該找誰?出現(xiàn)這些問題該如何解決?今天,讓我們一起來看看房屋下水管道滲水、漏水、返水等問題的具體情形細分吧。
情形一:
住宅樓房下水管道漏水的責任應該如何劃分?
(資料圖片)
1、新領鑰匙入住驗房,下水管道接口漏水、檢修口漏水,由物業(yè)公司負責協(xié)調(diào)建設單位施工方進行質(zhì)保維修。
2、夏季冷凝結(jié)露水由使用人自行處理。
3、專用部位在樓上或者樓下管根部出現(xiàn)滲漏,誰家使用誰家負責。
4、樓頂共用排氣位置滲漏(讓氣體不能接觸到人,直接排到空氣中,防止有沼氣等有毒氣體進到室內(nèi)對人體有害,主要作用是保持下水管內(nèi)氣壓與大氣壓平衡,防止管內(nèi)污氣倒回衛(wèi)生間),由物業(yè)公司負責處理。
情形二:
住宅樓房下水管道分哪幾部分?不同部分,都需要誰來負責?出現(xiàn)問題找誰解決?
1、樓頂排氣部分,維修維護由物業(yè)單位負責。
2、樓內(nèi)公共立管,非住戶人為損壞質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)施工單位負責,非住戶人為損壞質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負責,裝修期間或者使用過程中造成損壞由使用者或者破壞人負責。
3、住戶專用部位,新接收鑰匙入住驗收發(fā)現(xiàn)問題,質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)施工單位負責,質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負責(探討交流:物業(yè)管理圈認為“質(zhì)保期以外由業(yè)主負責”),裝修過程造成問題由裝修公司負責,進駐后期出現(xiàn)問題由使用人負責。
4、樓內(nèi)處室外公共管道,由物業(yè)公司負責。
5、樓層公用檢修口,非住戶人為損壞質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負責(公共檢修口是一處重要公用位置,裝修期間不得封閉,出現(xiàn)檢修維修必須使用時,專有住戶必須予以配合)。
情形三:
新買的樓房,驗收房屋時也看不到下水管道啊,如果裝修后發(fā)現(xiàn)管道破損找誰負責?
1、正常樓房竣工驗收過程中,會針對下水系統(tǒng)有獨立的無壓水管道進行檢查驗收,物業(yè)公司承接查驗也會做注水實驗,以保障交付正常使用,裝修公司進場前會全面勘察量尺,裝修后如出現(xiàn)這種情況,第一責任人應該是裝修公司,像現(xiàn)在這種情況物業(yè)依據(jù)裝修協(xié)議不予受理,建議交房驗收時,必要的驗房程序一定不能缺少,對下水管道進行試水,以確認完好通暢。
提示:選擇正規(guī)裝修公司并簽訂協(xié)議合同,裝修交付時做好驗收。(此種情況,容易出現(xiàn)責任模糊的問題,形成原因有很多,領鑰匙入住前沒有檢驗,裝修完畢后使用時發(fā)現(xiàn)問題等等。如果在裝修過程中人為損壞、樓體自然沉降損壞、使用人使用過程中損壞,鑒定起來非常復雜)。
情形四:
裝修時樓下的鄰居為了擴大衛(wèi)生間和廚房空間,私自把主管道位置進行了改動,現(xiàn)在我家經(jīng)常會出現(xiàn)管道堵塞問題,這事該如何解決?
1、確定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。
2、主管道屬于樓宇公共管道共用部位,不得私自改動,出現(xiàn)這種情況應告知物業(yè)公司,確認改動是否符合建筑標準,是否能保障使用功能,如屬于私自改動,物業(yè)公司可要求其恢復,并追究相關責任。
情形五:
小區(qū)屬于商住兩用小區(qū),一樓為飯店,我們的主管道及外管網(wǎng)化糞池經(jīng)常堵塞,這事怎么解決?
1、飯店的排污屬于特殊性的經(jīng)營排污,小區(qū)的主管道和外網(wǎng)化糞池是由物業(yè)公司負責維護清理,出現(xiàn)這樣的情況應建議物業(yè)公司和飯店經(jīng)營者單獨簽訂維護協(xié)議,定期做好檢查維護。
2、商住兩用小區(qū)一樓經(jīng)營用房建議采用獨立下水,將合并的管線獨立分開,就不會經(jīng)常出現(xiàn)主管道堵塞情況。
情形六:
小區(qū)入住率很低,我家樓上樓下都沒人入住,冬天天氣很冷,凍壞了下水管道,現(xiàn)在出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象,該找誰負責?
公共管道維護由物業(yè)公司負責,建議物業(yè)公司采取防寒或者在冬季管線內(nèi)設置長流水。
情形七:
什么情況下可以改動下水管道,如果改動了,出現(xiàn)問題誰來負責?
1、樓宇下水管線在不能保障整體共用時,出現(xiàn)使用功能、設計不合理等缺陷,為保證整體其他結(jié)構或者設施使用功能健全,可以進行改動。
2、建筑時一樓設計不是獨立下水,一樓住戶可以保證原管道不變,將自家下水獨立設管道改動。
3、如出現(xiàn)必要的改動情況,可向物業(yè)公司申請,經(jīng)共用使用人同意,找建設施工隊進行改動,后期問題可正常由建設單位進行質(zhì)保。
4、如自行改動,則誰施工誰負責。(內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡)
關鍵詞: 物業(yè)公司 裝修公司 出現(xiàn)問題
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