早半年買房月供多千元怎么回事?

之所以早半年買房月供多千元，是因為LPR發(fā)生了調(diào)整變化，2022年5月20日5年期以上LPR由4.6%下調(diào)到了4.45%，少了整整0.15%。而房貸金額向來很高，動輒幾十萬，甚至上百萬，0.15%的差距一計算，月供就能相差上千。而大家需要注意：

1.LPR調(diào)整影響的不只是購房新客戶，已辦理商業(yè)貸款購房的老客戶也可能會受影響。如果當初簽訂合同時約定執(zhí)行的是浮動利率，那其房貸會有重定價周期，等重定價日一到，屆時將按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，LPR下調(diào)，房貸自然也會減少。

2.由于是LPR調(diào)整，所以辦理公積金貸款沒有變化，不會發(fā)生月供少上千的情況。畢竟公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，和LPR 沒有關(guān)聯(lián)，只有人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，公積金貸款利率才會發(fā)生變化。

買房子是按揭好還是貸款好?

肯定是按揭貸款更好，更合適一些。1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對于抵押貸款要劃算些，因為按揭貸款是銀行的一項優(yōu)惠政策，主要針對購房貸款，雖然現(xiàn)在按揭利率較高，和抵押貸沒有任何優(yōu)勢，但是差距不是很大，并且按揭房貸款沒有任何抽貸風險，所有首選肯定是按揭貸款。2.如果是有資金需要，資金周轉(zhuǎn)的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時候，因為資金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話利息低，特別是現(xiàn)在一些產(chǎn)品10年先息后本，這些先息后本產(chǎn)品，特別受生意朋友喜歡，每個月只用還利息，這樣月供壓力不大，并且資金利用率高，這個選擇還是特別好選擇，大部分都是還是以按揭為主，只有部分客群可以用抵押貸，還是以實際情況出發(fā)，選擇最適合自己的才好。

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