“金九銀十”，北京商業(yè)項(xiàng)目扎堆入市。近日，北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，未來4個(gè)月內(nèi)將至少有8個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目開門營業(yè)，這將是三年以來同期開業(yè)率最高的半年。北投購物公園、凱德MALL·望京二期、環(huán)宇坊、龍湖亦莊天街等多個(gè)商場將在9月、10月開業(yè)，還有眾多新商場將在年底前迎來開業(yè)。新項(xiàng)目在一定程度上滿足了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)訴求，還能為北京提供“多中心的商業(yè)格局”，成為北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的新生力量。多個(gè)新項(xiàng)目集中入市也促使商業(yè)競爭愈發(fā)激烈，商業(yè)體精細(xì)化運(yùn)營、差異化發(fā)展的要求自然要更高。

收割消費(fèi)季“流量”

北京商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年9、10月，北京將集中新增一批購物中心，成為近三年同期開業(yè)率最高的一年。

其中，龍湖亦莊天街、北投購物公園、北京瀛海環(huán)宇坊等多個(gè)商業(yè)體集中在9月份正式營業(yè)。北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，龍湖亦莊天街和北京瀛海環(huán)宇坊建筑主體已修建完成，將分別于9月16日和9月30日開業(yè)。同期，北投購物公園、麗澤天地也將在9月30日開門迎客。

進(jìn)入10月，通州樂堤港、望京凱德MALL二期也將有序?qū)ν忾_業(yè)。據(jù)樂堤港推廣部負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，樂堤港已簽約200個(gè)品牌，商場招商率達(dá)85%，引進(jìn)概念店、旗艦店46家，項(xiàng)目北側(cè)還打造了7000平方米的自持型特色餐飲街區(qū)。同時(shí)，凱德集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，望京凱德MALL二期已經(jīng)定檔10月1日營業(yè)，滿足國慶長假的區(qū)域消費(fèi)。此外，DT51、THE BOX朝外等商場都將在今年下半年陸續(xù)營業(yè)。

綜上所述，北京今年下半年新增的商業(yè)體至少有8家。相較于2021年下半年，北京新開大型購物中心新增三里屯太古里西區(qū)、豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、熙悅天街3家，以及2020年下半年，大興大悅春風(fēng)里、延慶萬達(dá)廣場2家新增商業(yè)項(xiàng)目，今年下半年新增商業(yè)體數(shù)量已經(jīng)是近三年來的峰值。

北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽表示，為了迎接北京的消費(fèi)高峰期，大部分商場都會(huì)選擇在10月份之前開業(yè)，即在開業(yè)之初就為消費(fèi)者營造了“火爆”的場景，也是對開業(yè)初期消費(fèi)業(yè)績的提振。

“集中開業(yè)的背后也正是因?yàn)橐咔閼B(tài)勢好轉(zhuǎn)，在整體環(huán)境向好的背景下，商場集中開業(yè)既是工期安排的必然，也是擴(kuò)大消費(fèi)的迫切需要。”賴陽表示。

滿足區(qū)域消費(fèi)需求

中心商業(yè)區(qū)的飽和是新開商業(yè)體“去中心化”落子布局的原因。在北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)預(yù)計(jì)開業(yè)的新商業(yè)體分布在通州、大興等分散城市壓力的非核心區(qū)域。

“北京商業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，商業(yè)體‘外圍化’成為發(fā)展必然趨勢，不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要，也是對其商業(yè)短板的補(bǔ)充。”中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為，就即將開業(yè)的商業(yè)體而言，大多分布在北京非核心商圈地帶，而這些商業(yè)體的開業(yè)恰能為北京提供“多中心的商業(yè)格局”。同時(shí)郭增利預(yù)測，未來外圍商業(yè)的增長率將明顯高于中心城區(qū)。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2022年一季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》顯示，北京核心商圈商業(yè)主要以品牌升級及老舊項(xiàng)目改造為主，助力商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境的提質(zhì)升級。未來新項(xiàng)目供應(yīng)主要集中在四環(huán)以外且品質(zhì)較高的社區(qū)型商業(yè)。該報(bào)告就指出，2022年預(yù)計(jì)開業(yè)的新項(xiàng)目均來自非核心區(qū)域。

針對消費(fèi)者剛性需求和消費(fèi)時(shí)代規(guī)律的轉(zhuǎn)變，商業(yè)體運(yùn)營者要做出及時(shí)的調(diào)整。“不僅要吸引主流知名的品牌入駐，還要注重文化藝術(shù)氛圍的營造和時(shí)尚IP元素的融合，”賴陽指出，大型商業(yè)綜合體要提供給消費(fèi)者沉浸式的購物體驗(yàn)，讓消費(fèi)者從單純的購物需求轉(zhuǎn)向文化娛樂的體驗(yàn)。

消費(fèi)黏性成保鮮劑

在北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的道路上，商業(yè)綜合體的帶動(dòng)意義不可小覷。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示，2022年，北京將加速推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，“城市更新”“夜經(jīng)濟(jì)”“首店經(jīng)濟(jì)”仍將是零售市場發(fā)展的關(guān)鍵詞。商業(yè)、文化與產(chǎn)業(yè)融合的趨勢也將越來越明顯，購物中心將更注重空間體驗(yàn)及綠色零售。

《北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案(2021-2025年)》指出，預(yù)計(jì)在2025年之前，各區(qū)至少有1個(gè)現(xiàn)代化的綜合商圈，至少有1條商業(yè)步行街，推動(dòng)消費(fèi)潛力不斷釋放，消費(fèi)總量持續(xù)增長，最終消費(fèi)率超過60%。均衡本市東、西部商業(yè)布局，縮小本市南、北部商業(yè)差距，重塑南部商業(yè)新格局，建設(shè)城市副中心新型消費(fèi)圈，布局成為“多點(diǎn)一區(qū)”消費(fèi)新格局。

加強(qiáng)消費(fèi)黏性則是未來商業(yè)發(fā)展的“保鮮劑”。賴陽指出，在追求體驗(yàn)消費(fèi)和沉浸式消費(fèi)的時(shí)代，商場輸出的生活方式和傳遞的品牌價(jià)值觀成為吸引消費(fèi)者的重要因素，為消費(fèi)者帶來跳脫于生活壓力外的休閑體驗(yàn)，從而延長消費(fèi)者的到店時(shí)間。

與此同時(shí)，郭增利強(qiáng)調(diào)，未來商場要注重的不單是消費(fèi)者的消費(fèi)頻率和銷售額的增長，還要加強(qiáng)對消費(fèi)者消費(fèi)黏性的考核。這也要求商業(yè)從業(yè)者要對商場輻射的人口做個(gè)性化的了解，以增加其對該商場的黏度。

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