2021年的樓市可謂風(fēng)起云涌，有萬人搖的火熱，也有百余次調(diào)控的從緊;有銀行放貸的謹(jǐn)慎，也有房貸利率的下調(diào)……從年末結(jié)果來看，樓市的“火”確實(shí)被控制住了，并且在國家“房住不炒”的基調(diào)下，“住有所居”、“保障性住房”以及“良性循環(huán)”，成為2022年樓市繞不開的關(guān)鍵詞。

回顧2021年樓市，貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“2021年，二手房、新房和土地市場依次從歷史高位快速下降到歷史低位，形成了全鏈降溫，節(jié)奏失衡成為2021年房地產(chǎn)市場最明顯的特點(diǎn)。”

我們回顧一下去年樓市的熱點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，上半年新房市場銷售火熱，年中時(shí)開始轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，“金九銀十”黯淡收場，年末業(yè)績也似乎無法和往年相比。除了新房以外，二手房市場和土地市場也受到“沖擊”——

比如二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺、教育改革對“學(xué)區(qū)”二手房的影響，以及土地集中出讓、大面積流拍等等，都對樓市的“元?dú)?rdquo;有所影響。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去一年樓市的種種跡象，其實(shí)都在為2022年的市場孕育著變革。

那么問題來了：2022年房地產(chǎn)市場將會(huì)怎么變?我們認(rèn)為主要集中在以下三個(gè)方面：

首先，保障性住房將會(huì)得到充足發(fā)展。去年12月6日召開的中共中央政治局會(huì)議上，就明確提出要“推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。另外，會(huì)議還提出加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，堅(jiān)持租購并舉，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。換句話說，今年樓市會(huì)更加注重個(gè)人住房需求的滿足，炒房、捂盤等行為將徹底退出樓市舞臺。

其次，首提房地產(chǎn)行業(yè)的“良性循環(huán)”。這一說法是今年來針對樓市的第一次提及，它傳遞出目前樓市發(fā)展已經(jīng)到了一定階段，而住房需求和市場供給之間卻不像我們期待的那般和諧。因此，基于“房住不炒”，今年開始房地產(chǎn)繼續(xù)以回歸居住屬性為主，但同時(shí)也會(huì)兼顧剛需、改善等多元需求，以靈活合理的手段來盤活市場資源，讓房地產(chǎn)業(yè)的周期變化和波動(dòng)不要太大。

第三，房企此前高周轉(zhuǎn)的模式將成為歷史。去年全國開啟土地集中供應(yīng)后，房企開始調(diào)整拿地力度，放緩?fù)票P節(jié)奏，更加謹(jǐn)慎考慮資金的周轉(zhuǎn)壓力，因此在第三輪土拍時(shí)多個(gè)城市出現(xiàn)大面積流拍現(xiàn)象，這也反映出房企出手更加謹(jǐn)慎，甚至有城市出現(xiàn)國企、央企給土拍“托底”的現(xiàn)象。

談及2022年房地產(chǎn)市場，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：2022年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“前低后高”的走勢，隨著政策的調(diào)整、糾偏，以及新一年信貸額度的“重置”，市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。(文|落落)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 關(guān)鍵詞 保障性住房 預(yù)期引導(dǎo)