2021年12月8日至12月9日，重慶市第五中級(jí)人民法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)重慶市九龍坡區(qū)王家大山、九龍村王家大山、廣廈城5號(hào)土地使用權(quán)第一次拍賣，起拍價(jià)35821.688萬元，較評(píng)估價(jià)打7折。

該拍品所有人為重慶嘉鎧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(嘉鎧房地產(chǎn))，此次拍賣系成都銀行重慶分行申請(qǐng)執(zhí)行重慶觀江美郡置業(yè)有限公司(觀江美郡置業(yè))等財(cái)產(chǎn)一案，而被強(qiáng)制執(zhí)行。

起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)打7折

據(jù)公告，此次拍賣的重慶市九龍坡區(qū)三塊土地為黃桷坪重慶觀江美郡項(xiàng)目A地塊，總面積合計(jì)42712.4平方米，折合約64.07畝，其中出讓土地使用權(quán)面積29837.04平方米，劃撥土地使用權(quán)面積12875.36平方米。

出讓的土地部分為城鎮(zhèn)住宅用地，劃撥的土地部分則為道路綠化用地。目前這些土地均有抵押、已查封，現(xiàn)為空地，土地使用權(quán)終止日期為2053年11月30日，規(guī)劃容積率1.48，計(jì)容建筑面積44047.42平方米，住宅5級(jí)，商住比0，紅線外“六通”，即通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊，紅線內(nèi)“一通一平”，即通路、場(chǎng)地平整。

評(píng)估價(jià)51173.84萬元，起拍價(jià)35821.688萬元，較評(píng)估價(jià)打7折，保證金3582萬元，加價(jià)幅度179萬元，按照計(jì)容建面起拍價(jià)每平方米折合8132元。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

業(yè)主系觀江美郡置業(yè)公司關(guān)聯(lián)方

該拍品所有人為嘉鎧房地產(chǎn)，此次拍賣系成都銀行重慶分行申請(qǐng)執(zhí)行觀江美郡置業(yè)等財(cái)產(chǎn)一案，而被強(qiáng)制執(zhí)行。

天眼查APP顯示，觀江美郡置業(yè)成立于2010年2月1日，法定代表人郭向英，注冊(cè)地在重慶市九龍坡區(qū)九龍園區(qū)華龍大道4號(hào)8棟，現(xiàn)系法院失信被執(zhí)行人。

觀江美郡置業(yè)注冊(cè)資本為7200萬元，銀鼎投資(北京)有限公司為第一大股東，持有69.4444%的股份，法定代表人郭向東。另一股東為重慶九龍半島開發(fā)建設(shè)有限公司，持股比30.5556%。

銀鼎投資(北京)有限公司的股東分別為上海冰楓投資管理有限公司(占64.52%)、東兆長泰集團(tuán)有限公司(占35.48%)，而上海冰楓投資管理有限公司股東分別為劉楓(占60%)、諸辰東(占40%)。

天眼查APP還顯示，嘉鎧房地產(chǎn)成立于2007年3月13日，法定代表人劉相福，地址在重慶市九龍坡區(qū)九龍鎮(zhèn)廣廈城1號(hào)1-1，也系法院失信被執(zhí)行人。

嘉鎧房地產(chǎn)注冊(cè)資本2000萬元，為重慶一建建設(shè)集團(tuán)有限公司全資，重慶一建建設(shè)集團(tuán)有限公司為東兆長泰集團(tuán)有限公司控股。

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2.37億元起

重慶浙商大廈第三次拍賣

嘉鎧房地產(chǎn)旗下重慶浙商大廈也正在司法處置。

2021年9月13日至9月14日，重慶市第一中級(jí)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，對(duì)位于重慶市九龍坡區(qū)科園六路288號(hào)的房地產(chǎn)(即重慶浙商大廈)第一次拍賣，總建面為40239.9平方米，起拍價(jià)29738.527萬元，較評(píng)估價(jià)42483.61萬元打7折。

10月11日到10月12日，第二次拍賣，降價(jià)20%，即以23790.8216萬元拍賣，無人報(bào)名流標(biāo)，如今進(jìn)行司法變賣，起拍價(jià)仍為23790.8216萬元，到今年12月27日結(jié)束，目前還沒有人報(bào)名。

公告顯示，浙商大廈位于重慶市九龍坡區(qū)科園六路288號(hào)，建于2015年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共24層，通6部電梯，無物業(yè)管理，土地使用權(quán)為出讓。

拍賣為華夏銀行重慶市江北支行與被執(zhí)行人嘉鎧房地產(chǎn)等借款合同糾紛一案，而由華夏銀行重慶市江北支行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 土地使用權(quán) 場(chǎng)地平整 拍賣 評(píng)估價(jià)