恒大系近期消息密集出現(xiàn)。

自恒大汽車復(fù)牌后，8月3日，恒大系第二家公司恒大物業(yè)也在港交所恢復(fù)買賣，復(fù)牌首日，恒大物業(yè)暴跌47.39%，市值蒸發(fā)約118億港元。

去年3月22日，恒大物業(yè)134億元存款被控股股東中國恒大占用直接觸發(fā)停牌，成為恒大物業(yè)后續(xù)復(fù)牌路上最大的障礙。

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此次發(fā)布的復(fù)牌指引中透露，盡管完成了134億元存款質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查，但是在補(bǔ)救措施上，恒大物業(yè)目前依然沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

值得一提的是，回到恒大集團(tuán)方面，今年6月19日，恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，起拍價5.36億，最終因無人報名流拍，目前降價至4.83億將進(jìn)行第二次拍賣。

恒大物業(yè)復(fù)牌首日大跌47%

8月3日上午9時，恒大物業(yè)在港交所恢復(fù)買賣，復(fù)牌首日股價跌幅達(dá)47.39%，收于1.21港元/股，總市值約130.81億港元。

可以對比的是，恒大物業(yè)在停牌前的股價為每股2.3港元，總市值為249億港元。按8月3日收盤價1.21港元/股計算，恒大物業(yè)復(fù)牌首日市值蒸發(fā)約118億港元。

作為恒大系第二家復(fù)牌公司，恒大物業(yè)大跌并不讓人意外。7月28日，停牌近16個月的恒大汽車復(fù)牌首日收于1.24港元/股，下跌61.25%，總市值134.5億港元，較停牌前347億港元蒸發(fā)超200億港元市值。

回溯過往，去年3月22日，恒大物業(yè)公告134億元存款質(zhì)押擔(dān)保被控股股東中國恒大占用，因此，中國恒大、恒大物業(yè)和恒大汽車悉數(shù)停牌。

根據(jù)公告，2022年6月15日及2022年8月30日，恒大物業(yè)接獲兩封由港交所發(fā)出的信函，列出就恢復(fù)恒大物業(yè)股份在港交所買賣所說明的復(fù)牌指引條件。

根據(jù)指引，港交所要求恒大物業(yè)公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務(wù)業(yè)績并解決任何審計保留意見的事項，對恒大物業(yè)134億元質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施等。

在這些復(fù)牌條件中，最關(guān)鍵的就是完成對134億元質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，及采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。

實(shí)際上，獨(dú)立調(diào)查結(jié)果早在今年2月完成，6月5日，恒大物業(yè)一口氣補(bǔ)發(fā)了之前所有未能按時刊發(fā)的業(yè)績報告后，并在8月2日晚公告稱，已達(dá)成所有復(fù)牌指引，將于8月3日復(fù)牌。

對于這134億元作為質(zhì)押擔(dān)保的存款，8月2日公告透露，這屬于恒大物業(yè)IPO募集資金的所得款。由于恒大物業(yè)當(dāng)時并未設(shè)立所得款專戶，所得款與自有資金形成了混同，共同用于日常運(yùn)營，導(dǎo)致未能及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔(dān)保安排。

但對于134億元存款被占用的補(bǔ)救措施，恒大物業(yè)目前還是沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，僅提及：正在積極、努力采取各種措施追討損失，包括與恒大集團(tuán)商討償還該質(zhì)押所涉及款項的方案、論證訴訟等其他法律措施。

截至目前，恒大集團(tuán)在港交所的中國恒大、恒大物業(yè)和恒大汽車三個上市平臺，僅中國恒大還在停牌中。

恒大所持云南華僑城置業(yè)股權(quán)再次掛牌拍賣

值得一提的是，負(fù)債2.44萬億元的恒大集團(tuán)，旗下子公司所持有的云南華僑城置業(yè)50%股權(quán)在前一次流拍后，再次掛牌拍賣，起拍價4.83億元，較前一次降價5300萬元。

8月3日，券商中國記者在阿里司法拍賣平臺注意到，恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司（簡稱“恒大鑫源”）持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%（簡稱“云南華僑城置業(yè)”）的股權(quán)正式掛了出來，將于8月25日10時再次開拍，起拍價4.83億元，保證金為3800萬元，增價幅度為120萬元。

此前6月19日，阿里司法拍賣顯示，云南華僑城置業(yè)有限公司50%的股權(quán)起拍價5.36億元，因?yàn)闆]有一人報名而出現(xiàn)流拍。

資料顯示，云南華僑城置業(yè)有限公司成立于2017年11月8日，注冊資本9.82億元，法定代表人為恒大鑫源法定代表人陳濤，該公司的股東為恒大鑫源和云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司，各持股50%，而恒大鑫源大股東為恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司，持股比例為90%。

據(jù)悉，恒大集團(tuán)旗下持有的云南華僑城置業(yè)50%股權(quán)被拍賣，主要系牽涉云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司和恒大鑫源的合同、準(zhǔn)合同案件。

評估文件顯示，云南華僑城置業(yè)賬面主要實(shí)物資產(chǎn)包括開發(fā)產(chǎn)品（土地使用權(quán)）、開發(fā)產(chǎn)品（在建工程）及固定資產(chǎn)電子設(shè)備，總共20宗土地使用權(quán)，土地使用權(quán)總面積為94.84萬平方米，賬面金額共9.36億元。另外，公司共有 4 個地塊的在建項目，在建房屋總建筑面積為427193.43平方米，賬面金額約 4.708億元。

截至2022年6月30日，云南華僑城置業(yè)有限公司的賬面資產(chǎn)總額約19.4億元，負(fù)債總額約10.16億元，凈資產(chǎn)為9.24億元。

7月17日，中國恒大連續(xù)補(bǔ)發(fā)2021年報、2022年半年報和2022年報，2022年凈虧損1258億元，疊加2021年凈虧損6862億元后，近兩年合計虧損達(dá)到8120億元，截至2022年末，負(fù)債總額2.44萬億元。

（文章來源：券商中國）

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