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深圳知名豪宅降價3000萬成交!6848萬起拍 26次激烈競價 曾流拍兩次 2023-07-10 12:09:03  來源:每日經(jīng)濟新聞

起拍總價6848萬元,成交單價約27.3萬元/平米,1.8萬人圍觀……近日,位于深圳南山的恒裕濱城二期一套法拍房成交,賺足市場眼球。據(jù)悉,目前,該豪宅所在小區(qū)掛牌房源單價在30萬元/平以上。


(資料圖)

深圳知名豪宅成交

京東拍賣資料顯示,上述法拍房源位于深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座,總面積為278.58平米,拍賣財產(chǎn)價格為1.07億元,折合單價高達38萬元/平米。

圖片來源:京東拍賣

恒裕濱城是深圳知名豪宅盤,該套房源此前曾兩次流拍,引發(fā)市場熱議。

據(jù)了解,該套房產(chǎn)于今年5月掛牌京東法拍,最初起拍價為1.07億元。在第一次拍賣中因無人出價而流拍,二拍起拍價打八折降至8560萬元后再次流拍。

此次為第三次拍賣,起拍價再打八折,降至6848萬元。經(jīng)過26次競價后,該套房源最后以7598萬元總價成交,較最初起拍價降了3000萬元,每平米單價下跌超10萬元。

拍賣平臺上有關該樓盤的拍賣房源較少,上一次成交要追溯到2021年6月。2021年,恒裕濱城花園二期3座一房源被拍賣,起拍總價約5617.53萬元,吸引了2.69萬人圍觀。

該套房源面積為228.72平米,最終以總價6317.5萬元拍出,折合單價為27.6萬元/平米。

恒裕濱城小區(qū)一直以來以核心地段和高贈送成為深圳豪宅的熱門樓盤。作為深圳頂級豪宅小區(qū)之一,之前也有過高價法拍的記錄。公開信息顯示,2021年6月該小區(qū)的3棟A單元40A,建面228平方米,起拍價5617萬元,最終成交價6317萬元,建面折合每平方米27.62萬元。

法拍豪宅市場或升溫

據(jù)證券時報報道,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,許多豪宅法拍房在深圳市場的表現(xiàn)總體不錯,一個很重要的原因是此類項目的起拍價總體上有吸引力,容易引起市場關注。

在一些法拍房的微信群里,記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息,并提供相應的咨詢服務。不僅如此,一些傳統(tǒng)中介機構也盯上了這塊蛋糕,安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者,在正常二手房業(yè)務低迷的時期,法拍房也是補充業(yè)務量的途徑之一,而且收費的標準比正常二手房交易還高。

嚴躍進建議,購買法拍房還是要注意背后存在的風險,法拍房交易市場健康發(fā)展,有助于化解司法糾紛和債務問題,后續(xù)應該建立一套部門聯(lián)動的管理機制,真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作,回歸住房屬性。

對于法拍“撿漏”,業(yè)內(nèi)人士表示,法拍房價格看似頗具“誘惑性”,但可能存在一些隱藏風險,如帶有長期租約或被原業(yè)主的債權人占有且拒不配合,產(chǎn)權存在瑕疵,長期拖欠物業(yè)費、水電費、稅費等,這些可能導致房子無法實際使用及處置從而抬高持有成本,建議謹慎“撿漏”。

(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)

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