哪些情況下我可以申請(qǐng)退房？

開(kāi)發(fā)商延期交房是購(gòu)買期房經(jīng)常會(huì)遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購(gòu)房者要清楚這個(gè)情況是屬于開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

日常生活中我們辦理各種手續(xù)時(shí)都需要手續(xù)齊全。開(kāi)發(fā)商蓋房子也是一樣的道理，開(kāi)發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全就開(kāi)始蓋房、賣房是屬于違法的，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

房屋的質(zhì)量問(wèn)題是購(gòu)房者必須嚴(yán)格把控的問(wèn)題。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響購(gòu)房者正常居住，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

在交房時(shí)，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的面積的誤差比值超出百分之三，那么，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。這一點(diǎn)大家一定要清楚，不要忽視。

退房有哪些注意事項(xiàng)？

通常，申請(qǐng)退房是需要購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證之前來(lái)申請(qǐng)的。因?yàn)槿绻玫椒慨a(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，這樣一來(lái)整個(gè)事件就非常漫長(zhǎng)，手續(xù)也非常繁瑣。

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對(duì)定金進(jìn)行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

申請(qǐng)退房的條件有哪些?

1、五證不齊全

如果房子五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，就屬于違規(guī)建筑，一旦購(gòu)房者買了這類房子，那么必定麻煩不斷。因此，購(gòu)房者在付首付前一定要查看五證，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)證件馬上下來(lái)，你可要小心了，這很可能是開(kāi)發(fā)商在忽悠你，也許證件遙遙無(wú)期。

2、延期交房

如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間比較短，房子也沒(méi)有什么大的問(wèn)題的話，購(gòu)房者可以不用申請(qǐng)退房，這樣劃不來(lái)。但如果是經(jīng)購(gòu)房者催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買房合同。而生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都不會(huì)太久，所以因此申請(qǐng)退房的購(gòu)房者并不是很多。

3、面積誤差超過(guò)3%

購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候可一定不能忘記了測(cè)量房屋的具體面積，房屋實(shí)際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過(guò)大，多買賣雙方來(lái)說(shuō)都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差值超過(guò)3%的，購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

申請(qǐng)退房的步驟有哪些？

申請(qǐng)退房主要分為兩部分，首先購(gòu)房者要確定自己是否符合退房的規(guī)定，如果不符合規(guī)定的話，申請(qǐng)退房就屬于購(gòu)房者自己違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，這種情況下退房就劃不來(lái)了。而如果是購(gòu)房者符合退房的規(guī)定，就可以先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意之后，提交退房申請(qǐng)，辦理退房手續(xù)就可以了。

但有些情況下，即使購(gòu)房者的退房理由充足，跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也不一定會(huì)同意退房，或者是不配合辦理退房手續(xù)，這種情況下就需要購(gòu)房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。不過(guò)這是要購(gòu)房者退房理由充足，并且屬于開(kāi)發(fā)商違約的情況下才這么處理的，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

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