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中國消費者報訊 （記者孫蔚）國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，房價上漲城市進一步增多，說明市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點城市復蘇力度進一步加強。

張波進一步分析表示，從具體城市來看，新房一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，這也顯示出一線城市需求支撐力強，加之新房限價因素存在，導致市場關注度長期保持在高位，預計這一趨勢還會持續(xù)。二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場整體已處于反彈階段，但二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場信心恢復會偏慢，房價短期內的波動亦屬常態(tài)。

二線城市則處于持續(xù)分化狀況，強者恒強的態(tài)勢表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來看，成都1.3%表現(xiàn)最為搶眼，哈爾濱和長春依然環(huán)比下跌明顯。從中可以看出包括西部和東部的熱點二手城市市場自我修復能力強，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質新房供應，市場的關注度容易提升。

三線城市總體依然復蘇偏慢，市場由冷轉熱的城市偏少，類似無錫、徐州等產業(yè)支撐力度強，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復蘇的過程預計仍將偏長。

“累計來看，1-6月新房銷售面積、銷售額同比降幅均出現(xiàn)今年以來首次收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂對《中國消費者報記者》表示，新房銷售的改善受益于幾個方面，一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認房認貸等最大程度上降低了購房成本；二是限購、限售等政策調整降低了購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高，加快了市場成交。另外，房企投資開工修復力度也增強，6月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%、24.4%。這主要是由于6月銷售回款增加，有利于房企開工投資。

針對房地產市場表現(xiàn)偏弱的城市，張波建議，部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側持續(xù)發(fā)力。從需求側可以更多關注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏；從供給側則要在更多城市落地更靈活的政策，包括預售資金監(jiān)管層面的靈活調整、并購貸的有序推進，以更好地解決行業(yè)層面存在的問題。

關鍵詞： 銷售價格 商品住宅 中國消費者報