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業(yè)主們表示，監(jiān)管資金未被監(jiān)管，之前的損失已經(jīng)造成，后續(xù)的整改無(wú)異于“亡羊補(bǔ)牢”。

中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

來(lái)到涿州鉑悅山施工現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主們產(chǎn)生了更深疑慮。

4月23日，是涿州鉑悅山二期開(kāi)放日，業(yè)主們?cè)陧?xiàng)目上并沒(méi)有看到大干快上的場(chǎng)景，“距合同約定的交房日期已經(jīng)過(guò)去快一年，現(xiàn)在工地上的施工人員也沒(méi)幾個(gè)，照這個(gè)進(jìn)度，何時(shí)才能完工？”

業(yè)主們口中的涿州鉑悅山項(xiàng)目位于河北省保定市涿州市琉璃河107國(guó)道東，京港澳高速琉璃河檢查站東側(cè)，是典型的“環(huán)京項(xiàng)目”。根據(jù)項(xiàng)目宣傳，涿州鉑悅山總規(guī)劃約600畝，具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的約365畝，建筑面積約54萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃建造40棟樓，可滿足4090戶住戶居住。2020年，涿州鉑悅山售罄。

按照合同約定，出售方應(yīng)當(dāng)在2021年8月31日、2021年10月31日前分別向一期、二期買(mǎi)受人交付該項(xiàng)目商品房。到了原本約定的交房日期，業(yè)主們卻陸續(xù)接到延期通知，項(xiàng)目一期被延遲至2021年12月交房，后來(lái)又延期至2022年6月30日交房；二期則延期至2022年10月31日交房。

“即便已經(jīng)延期將近1年，以項(xiàng)目現(xiàn)在的施工進(jìn)度也很難保證不會(huì)繼續(xù)延期下去。”業(yè)主王可可告訴記者，施工現(xiàn)場(chǎng)一直只有零星的工人，開(kāi)放日說(shuō)來(lái)了60個(gè)工人，我們看到的也只有十來(lái)個(gè)而已。

更令業(yè)主們擔(dān)心的是，“現(xiàn)在有新聞報(bào)道表示這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商存在資金鏈緊張；同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)涿州鉑悅山項(xiàng)目存在預(yù)售資金未足額存入監(jiān)管賬戶情況?！?/p>

記者了解到，涿州鉑悅山開(kāi)發(fā)商為涿州長(zhǎng)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涿州長(zhǎng)隆”）。企查查顯示，涿州長(zhǎng)隆成立于2017年11月，由隆基泰和置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“隆基泰和置業(yè)”）和河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股80%和20%，隆基泰和置業(yè)有限公司則是隆基泰和集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“隆基泰和”）子公司，實(shí)際控制人為魏少軍。

4月24日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就業(yè)主們擔(dān)心的問(wèn)題，致電涿州長(zhǎng)隆及隆基泰和置業(yè)，其中，涿州長(zhǎng)隆預(yù)留電話提示為關(guān)機(jī)狀態(tài)；隆基泰和置業(yè)方面的幾個(gè)預(yù)留電話則均無(wú)人接聽(tīng)。

隨后，記者兩次致電涿州市住建局，接通后均無(wú)法聽(tīng)到聲音。

在業(yè)主幫助下，記者得到涿州市住建局一名柴姓工作人員聯(lián)系方式，不過(guò)電話撥通后便被掛斷。

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延期中的項(xiàng)目與業(yè)主

項(xiàng)目是否持續(xù)延期，是盤(pán)旋在業(yè)主心頭揮之不去的疑問(wèn)。

記者了解，目前距離開(kāi)發(fā)商再次承諾的項(xiàng)目一期、二期最終交房日期分別只有2個(gè)月和6個(gè)月。一期的外線、消防、電力、燃?xì)狻⒋皯?、綠化等仍未完工，二期僅完成主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)。

“4月3日，有業(yè)主用無(wú)人機(jī)航拍了整個(gè)項(xiàng)目，工地上并沒(méi)有施工跡象。我們平時(shí)來(lái)項(xiàng)目上看，也只有零散幾個(gè)工人?！币晃粯I(yè)主代表告訴記者，4月23日，本來(lái)是項(xiàng)目二期的開(kāi)放日，我們帶著希望查看工程進(jìn)度，結(jié)果看到施工現(xiàn)場(chǎng)就十幾個(gè)工人，與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)的來(lái)了60個(gè)工人差得遠(yuǎn)呢。

“這種情況跟停工有什么區(qū)別？我現(xiàn)在合理懷疑項(xiàng)目一期在今年6月30日無(wú)法交房。”王可可表示，我們現(xiàn)在一邊租房、一邊還貸款，壓力很大。

項(xiàng)目延期，給業(yè)主們帶來(lái)的煩惱不只是居住上的不便。

“項(xiàng)目的業(yè)主中有‘北漂’，也有涿州當(dāng)?shù)厝?。”另一位業(yè)主代表在接受采訪時(shí)表示，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)買(mǎi)套房子并不容易，雖然是環(huán)京項(xiàng)目有不少家庭掏出了“6個(gè)錢(qián)包”，現(xiàn)在因項(xiàng)目延期導(dǎo)致夫妻吵架、小孩離別的事情較多，有的業(yè)主甚至想走極端。

在北京豐臺(tái)區(qū)小屯路上班的林嵐是一個(gè)單親媽媽?zhuān)捎诮?jīng)濟(jì)條件有限，涿州鉑悅山項(xiàng)目離上班單位比較近，且在銷(xiāo)售初期宣傳將會(huì)引進(jìn)幼兒園、小學(xué)和初中，所以選擇了購(gòu)買(mǎi)此處的房子。

林嵐在接受采訪時(shí)候表示，我購(gòu)買(mǎi)的是項(xiàng)目一期，購(gòu)房時(shí)間是2018年，合同約定會(huì)在2021年8月交房。到了2021年8月，正當(dāng)林嵐?jié)M懷希望可以收房時(shí)，東北老家卻收到了開(kāi)發(fā)商郵寄的延期至年底交房的通知，此后，交房時(shí)間又順延到了2022年6月30日。

由于項(xiàng)目延期，林嵐只得讓孩子離開(kāi)自己回東北老家讀書(shū)。

業(yè)主齊德龍?jiān)诮邮苡浾卟稍L時(shí)則十分抗拒，認(rèn)為“又是開(kāi)發(fā)商派來(lái)的騙子?！?/p>

林嵐告訴記者，齊德龍?jiān)冉I(yè)主維權(quán)群時(shí)曾被騙過(guò)，現(xiàn)在覺(jué)得一切想了解業(yè)主情況的人，都是騙子。

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預(yù)售監(jiān)管資金爭(zhēng)議

“停工最主要的問(wèn)題其實(shí)還是開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題?！睒I(yè)主石強(qiáng)介紹，業(yè)主買(mǎi)房的錢(qián)沒(méi)有全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

4月18日，石強(qiáng)通過(guò)河北省網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)《陽(yáng)光理政》留言想要了解涿州鉑悅山項(xiàng)目資金監(jiān)管問(wèn)題。4月22日，涿州市住建局在回復(fù)中明確表示，“經(jīng)核查，鉑悅山項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)未嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，未將預(yù)售資金足額存入監(jiān)管賬戶，為此，按照相關(guān)規(guī)定，我局一是責(zé)令整改，二是移交房地產(chǎn)執(zhí)法部門(mén)對(duì)其違規(guī)行為做出相應(yīng)處理?！?/p>

業(yè)主們表示，監(jiān)管資金未被監(jiān)管，之前的損失已經(jīng)造成，后續(xù)的整改無(wú)異于“亡羊補(bǔ)牢”。

此外，業(yè)主們對(duì)于開(kāi)發(fā)商此前所稱(chēng)“由于不可抗力不能履行合同”也持懷疑態(tài)度。

2022年1月5日，涿州長(zhǎng)隆回復(fù)了一則《關(guān)于涿州鉑悅山施工保障措施的說(shuō)明》。說(shuō)明稱(chēng)，一期合同約定最早交付日期為2021年8月31日，二期合同約定最早交付日期為2021年10月31日。但是，由于大氣污染治理政策性停工、新冠肺炎疫情等不可抗力因素的影響，項(xiàng)目不得不停工；因此導(dǎo)致項(xiàng)目工程順延，一期交付日期調(diào)整為2022年6月30日，二期交付日期調(diào)整為2022年10月31日。

有業(yè)主代表認(rèn)為，根據(jù)《關(guān)于涿州鉑悅山施工保障措施的說(shuō)明》，在建期間停工信息附表里列出受到停工影響的時(shí)間周期為2018年10月19日至2021年3月3日。實(shí)際情況為涿州鉑悅山一期工程的原承建方中建二局第一建筑工程有限公司，于2019年12月因被開(kāi)發(fā)商拖欠款項(xiàng)停工退場(chǎng)，其款項(xiàng)于2020年5月才進(jìn)行結(jié)算。2020年6月新承建方江蘇新龍興建設(shè)集團(tuán)有限公司進(jìn)場(chǎng)施工，期間停工期達(dá)6個(gè)月，應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致停工。

在業(yè)主向記者提供的一段拍于3月18日的視頻中，施工現(xiàn)場(chǎng)門(mén)外一名工作人員在與業(yè)主交談的過(guò)程中表示，“開(kāi)發(fā)商還拖欠著我們承包單位錢(qián)呢，我們工資還沒(méi)發(fā)?！?/p>

“同時(shí)，根據(jù)涿州各級(jí)大氣防治條例及工作實(shí)施方案的治理與管轄范圍為市縣區(qū)建成區(qū)域，結(jié)合河北省政府、保定市政府與涿州市政府劃定的市區(qū)建成范圍，涿州鉑悅山小區(qū)項(xiàng)目所在的地理位置挾河村不在市區(qū)建成范圍內(nèi)?！鄙鲜鰳I(yè)主代表表示。

就上述問(wèn)題，記者致電涿州長(zhǎng)隆、隆基泰和以及涿州市住建局了解情況，均未獲得相關(guān)信息。在業(yè)主幫助下，記者得到涿州市住建局一名柴姓工作人員聯(lián)系方式，不過(guò)電話撥通后便被掛斷。

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“保定一哥”的資金困局

除了涿州鉑悅山項(xiàng)目被爆延期交付外，業(yè)主反映隆基泰和位于河北省高碑店市、保定市、邯鄲市、滄州市，及河南省許昌市、四川省成都市、陜西省西安市和西咸新區(qū)等多個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目，在近一年也出現(xiàn)了停工、延期交付甚至多次延期交付現(xiàn)象。

2022年3月15日，據(jù)保定隆基泰和官微，隆基泰和位于全國(guó)14個(gè)城市的99個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)復(fù)工。不過(guò)，涿州鉑悅山業(yè)主們則表示，3月并未看到復(fù)工跡象。

不少業(yè)主質(zhì)疑，多個(gè)項(xiàng)目陷入維權(quán)爭(zhēng)議中，這與隆基泰和資金鏈緊張不無(wú)關(guān)系。

去年以來(lái)，隆基泰和子公司被媒體報(bào)道出商票逾期拒付和到期不付等問(wèn)題，從2021年12月23日開(kāi)始至12月27日，據(jù)商票兌付平臺(tái)信息顯示，隆基泰和逾期未兌換商票信息共33條。另有持票企業(yè)反映稱(chēng)，自己庫(kù)存內(nèi)的14張隆基泰和商票逾期未兌付，合計(jì)81萬(wàn)元。

2022年4月21日，隆基泰和再次成被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為425971元，案號(hào)為（2022）冀0684執(zhí)1562號(hào)，執(zhí)行法院為保定市高碑店市人民法院。

據(jù)企查查，隆基泰和置業(yè)有限公司涉司法案件 224 起，有被執(zhí)行人記錄 17 條，被執(zhí)行總金額 1482.24 萬(wàn)元；有裁判文書(shū)記錄 151 條，案件總金額為 6521.22 萬(wàn)元，企業(yè)作為被告的文書(shū)占比 50.41%，涉案案由為商品房預(yù)售合同糾紛的案件最多。

從全國(guó)范圍來(lái)看，隆基泰和并不是一家知名度太高的房企。不過(guò)，在河北人眼中，隆基泰和曾一度有著“保定一哥”之稱(chēng)，知名度不亞于華夏幸福和榮盛發(fā)展。資料顯示，隆基泰和成立于1995年，集團(tuán)擁有房地產(chǎn)、商貿(mào)、工業(yè)等35家分、子公司。2012年，隆基泰和就實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售收入493億元；截至2012年12月，其總資產(chǎn)376億元，員工22403人。2020年1月9日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2019胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)》， 隆基泰和以市值235億元位列第315位。

對(duì)于隆基泰和出現(xiàn)的資金緊張及一系列問(wèn)題，有媒體將癥結(jié)歸結(jié)為“錯(cuò)誤的研判和擴(kuò)張”。

2020年是疫情最為嚴(yán)重的一年，但偏居河北一隅的隆基泰和在此時(shí)決定走向全國(guó)，并斥資70億元在西安、成都和石家莊等城市公開(kāi)土地市場(chǎng)拿了6宗宅地。

這一年6月，隆基泰和還與上海愛(ài)建信托進(jìn)行了合作簽約，雙方將在房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)、代建合同等領(lǐng)域展開(kāi)合作，首期合作規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到100億元。這或許意味著隆基泰和迅猛擴(kuò)張的背后，除自身造血能力外，也會(huì)借助部分資本支持。

此后，隨著房地產(chǎn)融資渠道的收緊，這種“左手融資，右手拿地”的方式或難以為繼。

業(yè)績(jī)方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年隆基泰和全口徑銷(xiāo)售額224.8億元，較過(guò)往出現(xiàn)“腰斬”情況。2020年，其銷(xiāo)售額為501.2億元；2019年為420.4億元。

隆基泰和正在經(jīng)歷一場(chǎng)資金困局。不過(guò)，房企研判的失誤不應(yīng)由購(gòu)房人來(lái)買(mǎi)單。

（應(yīng)受訪者要求，受訪者均為化名）

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關(guān)鍵詞： 合同約定 施工現(xiàn)場(chǎng) 交付日期