近日，南通樓市參考【曝光臺(tái)】欄目收到網(wǎng)友Z先生爆料，據(jù)他所言，通州灣南山灣璽壹號(hào)樣板間與實(shí)際交付不符，涉嫌故意誤導(dǎo)購(gòu)房者。

（南山灣璽壹號(hào)實(shí)拍圖）

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Z先生表示，自己在南山灣璽壹號(hào)看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)88㎡戶(hù)型圖上的一面墻體，在樣板間內(nèi)“不翼而飛”，銷(xiāo)售帶看的樣板間和實(shí)際交付的毛坯間，在空間布局上存在明顯差異。

下圖為88㎡戶(hù)型圖，可以看到，廚房和餐廳之間存在一面墻體。

（圖中紅線圈出位置，即為被移除墻體位置）

但在該戶(hù)型樣板間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為“放大”空間視覺(jué)效果，偷偷“移除”了這面墻體，改動(dòng)了戶(hù)型布局。

Z先生認(rèn)為，這面墻體的存在，不僅會(huì)“縮小”空間，還會(huì)影響動(dòng)線布局，以及客餐廳的南北通透性。

（建面約88㎡戶(hù)型樣板間實(shí)拍圖）

對(duì)于樣板間墻體被“移除”這點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商僅在地面標(biāo)注了“以實(shí)際交付為準(zhǔn)”的字樣，而且從下圖也可以看到，提示字樣被餐桌椅遮擋，不仔細(xì)看基本不會(huì)發(fā)現(xiàn)。

（建面約88㎡戶(hù)型樣板間實(shí)拍圖）

Z先生認(rèn)為，普通購(gòu)房者參觀樣板間時(shí)，很少有人會(huì)特別注意這類(lèi)提示，開(kāi)發(fā)商如此改動(dòng)樣板間布局，存在誤導(dǎo)購(gòu)房者的嫌疑。

針對(duì)該問(wèn)題，Z先生已向相關(guān)部門(mén)投訴，官方回復(fù)提到“針對(duì)您反映提示不明顯的問(wèn)題，我局已要求開(kāi)發(fā)商在廚房臺(tái)面明顯處加貼提示標(biāo)識(shí)”。

02

不僅通州灣項(xiàng)目遭投訴，其位于通州興仁、即將交付的南山美錦項(xiàng)目，近日也因質(zhì)量問(wèn)題遭到業(yè)主投訴。

根據(jù)投訴信息，南山美錦主要存在以下質(zhì)量問(wèn)題。

①外墻粉刷凹凸不平，涂料涂抹不均，施工質(zhì)量差；

②排水設(shè)計(jì)不合理，現(xiàn)未入住，已有滲水現(xiàn)象；

③室內(nèi)裝潢施工工藝未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，做工粗糙，地板松動(dòng)、天花板開(kāi)裂，多處出現(xiàn)損壞破裂現(xiàn)象；

④公共設(shè)施未達(dá)到宣傳中的標(biāo)準(zhǔn)；

⑤外部本為綠化的公共部位，現(xiàn)無(wú)法明確使用功能，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境。

此前也有網(wǎng)友爆料稱(chēng)“南通南山美錦房屋質(zhì)量很差，衛(wèi)生間墻磚空鼓，外墻面凹凸不平”。

（南山美錦外立面實(shí)拍丨來(lái)源南通老狼）

其實(shí)，早在2021年年底，南山美錦舉行業(yè)主開(kāi)放日期間，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目外立面凹凸不平，內(nèi)部裝修也存在墻體微斜、墻紙不平、地磚不平整等質(zhì)量問(wèn)題。

此后，開(kāi)發(fā)商對(duì)外墻滲水、外立面不平等問(wèn)題進(jìn)行了一定程度的修復(fù)，但業(yè)主還是表示“基礎(chǔ)打太差”、“那是我見(jiàn)過(guò)最差的活”……

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

不僅如此，更有網(wǎng)友爆料，南山美錦疑似存在強(qiáng)制交房的現(xiàn)象。

根據(jù)曝光的“入伙通知書(shū)”顯示，如業(yè)主因故未能按期辦理入伙手續(xù)，將被視為自2022年3月30日交接完畢，這就是南山地產(chǎn)的交房服務(wù)？

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

03

南山地產(chǎn)隸屬南山集團(tuán)，筆者在查詢(xún)企業(yè)資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，關(guān)于南山地產(chǎn)樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)道不在少數(shù)。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

目前，南山地產(chǎn)在南通打造有南山國(guó)際社區(qū)、南山美錦、南山灣璽壹號(hào)三個(gè)項(xiàng)目。

在售盤(pán)—南山灣璽壹號(hào)涉嫌誤導(dǎo)消費(fèi)者，待交付盤(pán)—南山美錦又被曝多處質(zhì)量問(wèn)題。那么，南山地產(chǎn)南通首作—南山國(guó)際社區(qū)又如何呢？

時(shí)間回溯到2015年，曾有媒體報(bào)道稱(chēng)，南山國(guó)際社區(qū)新房質(zhì)量"豆腐渣"，墻體"缺筋"空鼓觸目驚心。

其中提到，南山國(guó)際社區(qū)存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，包括墻面與墻柱間沒(méi)有拉墻筋直接導(dǎo)致墻體破洞、房間地面與墻頂距離偏差超過(guò)國(guó)家規(guī)定值、陽(yáng)臺(tái)缺少兩根固定鋼筋等等，存在嚴(yán)重的安全隱患。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

更有業(yè)主爆料，在溝通過(guò)程中，南山地產(chǎn)動(dòng)用保安暴打業(yè)主，真是讓業(yè)主心寒，讓老百姓失望。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

如此看來(lái)，南山地產(chǎn)在南通打造的三個(gè)項(xiàng)目，無(wú)不深陷負(fù)面漩渦，試問(wèn)這樣的房企，還值得我們相信嗎？

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關(guān)鍵詞： 質(zhì)量問(wèn)題 國(guó)際社區(qū) 凹凸不平