中新財經(jīng)4月24日電 (左宇坤)在漩渦中掙扎多時的泰禾集團(tuán),在業(yè)績上也“翻臉”了。
22日晚間,泰禾集團(tuán)(000732.SZ)發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告,預(yù)計虧損35億元-46億元,此前預(yù)計盈利1.01億元-1.32億元。
預(yù)盈到巨虧,不到三個月的時間,泰禾發(fā)生了什么?
資料圖:泰禾集團(tuán)董事長黃其森。三月之內(nèi),虧出三十多億?
4月22日晚間,泰禾集團(tuán)突然發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告稱,預(yù)計2021年度營業(yè)收入42.6億元至56.35億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元至46億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損36億元至48億元。
修正公告發(fā)布在距泰禾年報正式披露日僅剩一周之際。根據(jù)預(yù)告,泰禾集團(tuán)將于4月30日披露《2021年年報》和《2022年一季報》。
回溯至1月29日,泰禾還不是這么說的。
在泰禾集團(tuán)1月29日發(fā)布的2021年度業(yè)績預(yù)告中,公司在2021年度實(shí)現(xiàn)扭虧為盈,預(yù)計2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.32億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為3.72億元至4.83億元。
彼時泰禾表示,利潤增長主要是報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)銷售收入與上年同期相比大幅增加,且公司對各費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控,在節(jié)約開支方面有所成效,期間費(fèi)用大幅下降等。
但按照最新預(yù)告,一年下來泰禾不僅沒能“扭虧”,還重新跌回了2020年的水平。長期處于虧損狀態(tài)的泰禾,2019、2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.67億元、-49.99億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別為為-4.02億元、-44.56億元。
對于業(yè)績預(yù)告的大幅下修,泰禾稱主要是因?yàn)楣窘Y(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響,對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評估,公司補(bǔ)充計提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。
泰禾還列舉了另外三項(xiàng)原因,分別是公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評估了融資成本,財務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告;公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計提了相應(yīng)的預(yù)計負(fù)債;公司預(yù)計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結(jié)果。
泰禾同時提到,根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.8.1條第(七)項(xiàng)的規(guī)定,公司將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險警示。即面臨被ST風(fēng)險。根據(jù)公開可查數(shù)據(jù),截至2021年9月30日,泰禾集團(tuán)A股戶數(shù)為5.0652萬。
泰禾集團(tuán)董事長黃其森。圖片來源:泰禾集團(tuán)微信公眾號。“院子系”豪宅制造商,董事長正協(xié)助調(diào)查
官網(wǎng)顯示,泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng)建于1996年,2010年成功借殼上市,是當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。
這樣一家房企背后的掌門人,是有著“豪宅先生”之稱的黃其森。建筑系本科、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究生的“硬核簡歷”讓他成為了地產(chǎn)老板里難得的“雙才”。
看建筑風(fēng)格,“院子系”產(chǎn)品是泰禾豪宅的顯著標(biāo)簽,也借此躍居為全國知名的中式豪宅制造商。
但經(jīng)濟(jì)學(xué)的背景和8年的銀行從業(yè)經(jīng)歷讓黃其森的風(fēng)格多了一層金融底色,他曾在多個場合說過“不懂金融就搞不好房地產(chǎn)”。在金融方面長袖善舞的黃其森將資金杠桿玩到極致,以資本的操作讓泰禾實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張,在巔峰的2017年規(guī)模直上千億。
但黃其森所依仗的也最終幾近將他拖垮,高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債模式將曾經(jīng)“極速狂奔”的泰禾帶入“杠桿危局”。2019年,泰禾首曝資金鏈緊張的問題,雖一直在推進(jìn)債務(wù)重組工作,但由于各種原因,進(jìn)展并不如預(yù)期。
2022年3月2日,泰禾集團(tuán)官方微信公眾號發(fā)布了黃其森的署名文章:“當(dāng)下,我們要清醒地認(rèn)識到,地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)結(jié)束,能‘活下去’才是頭等大事,在接下來的很長一段時間里,我們都要做好過苦日子的準(zhǔn)備?!?/p>
“不躺平,走正道?!秉S其森提到,泰禾要做到“小而美、小而精”,在產(chǎn)品定位上,未來主要做“高端精品”;在規(guī)模上,300億到500億就夠了。
也正是3月以來,泰禾不斷陷入破產(chǎn)的傳言。3月10日,泰禾官微發(fā)布嚴(yán)正聲明稱,“我公司遇到的只是流動性問題,不是資不抵債的問題。同時,我公司沒有表外負(fù)債、員工跟投等高風(fēng)險性問題。我們相信公司一定能度過暫時性的困難階段?!?/p>
數(shù)天過去后,3月16日晚間,泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱,公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查,公司董事會已經(jīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。泰禾官網(wǎng)發(fā)布的《致關(guān)心支持泰禾集團(tuán)的各界朋友的公開信》中提到,董事長近期可以通過適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運(yùn)營決策。
4月1日,因信披違規(guī),深交所還曾向泰禾集團(tuán)、以及該公司董事長黃其森發(fā)出監(jiān)管函。 “失信被執(zhí)行人”“限制消費(fèi)令”“司法協(xié)助”等標(biāo)簽不斷環(huán)繞著黃其森和泰禾。
“泰禾要做地產(chǎn)行業(yè)第一品牌,希望成為一家受人尊敬的企業(yè),希望能夠給員工帶來榮譽(yù)感、成就感、自豪感的企業(yè)?!?019年,黃其森曾對外表示。
泰禾集團(tuán)股價走勢圖。
而截至4月22日收盤,泰禾股價報2.49元,市值僅剩61.97億元。(完)
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