河南訊：近日，河南省平頂山的張女士向媒體反映了她遭遇的煩心事：11年前她購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，因?yàn)橐恢睕](méi)有入住，最近突然發(fā)現(xiàn)有人正在裝修。大吃一驚的她詢(xún)問(wèn)后，發(fā)現(xiàn)是自己的房屋又被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)了。找開(kāi)發(fā)商說(shuō)理，至今還是沒(méi)有要回自己的房子。

投訴：遭遇“一房?jī)少u(mài)”

“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，這么倒霉，以前只是在新聞里看到的事，讓我碰上了。”近日，平頂山市的張女士投訴說(shuō)，她遭遇了“一房?jī)少u(mài)”，11年前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，且已經(jīng)付款57萬(wàn)余元，卻被被開(kāi)發(fā)商給轉(zhuǎn)賣(mài)給了其他人。

據(jù)張女士講述，2011年，她在平頂山市建設(shè)路西段一個(gè)名叫“天湖苑”的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套177.25平方米的房子，準(zhǔn)備給孩子當(dāng)婚房。單價(jià)是每平方米4600元，總價(jià)81萬(wàn)多元。當(dāng)時(shí)，她作為乙方和甲方開(kāi)發(fā)商平頂山市潤(rùn)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋“認(rèn)籌協(xié)議”，協(xié)議主要內(nèi)容包括：約定首付款是32.6萬(wàn)多元，主體封頂時(shí)再繳納244605元，剩余244605元開(kāi)發(fā)商交鑰匙時(shí)一次性付清；甲方取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后，通知到乙方本人，三日內(nèi)雙方簽訂正式的購(gòu)房合同；合同的一切爭(zhēng)議協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交平頂山市仲裁委員會(huì)仲裁解決。

張女士分兩次先后繳納了57.0745萬(wàn)元，還剩最后一筆24萬(wàn)多元的尾款沒(méi)有繳納。購(gòu)買(mǎi)了房屋后，張女士隨丈夫一直在河北省唐山市做生意，只有春節(jié)回平頂山幾天，期間一直沒(méi)有接到交房通知，也一直沒(méi)有領(lǐng)到房屋鑰匙。因?yàn)楹⒆赢?dāng)兵還沒(méi)有準(zhǔn)備結(jié)婚，不著急入住，她也沒(méi)有在意。一直到去年的9月10日上午，在唐山市的她突然接到電話(huà)說(shuō)有一封快遞，就讓快遞員放到了收發(fā)室。下午，當(dāng)女兒拿到快件后，發(fā)現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商的催款“通知書(shū)”，稱(chēng)9月11日前不繳納剩余房款，房子將不再出售給她。她當(dāng)時(shí)就安排女兒去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的員工說(shuō)馬上下班了，已經(jīng)不收款了。

“第二天是周六，開(kāi)發(fā)商不上班，看起來(lái)他們是策劃好的，故意不想讓我們交錢(qián)的?！睆埮空f(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給出的交款時(shí)間太倉(cāng)促太苛刻，她家沒(méi)有能夠及時(shí)交齊尾款。后來(lái)多次找公司協(xié)商，也沒(méi)有解決。半個(gè)月前，張女士家準(zhǔn)備裝修自己購(gòu)買(mǎi)的“天湖苑”房屋給孩子結(jié)婚用，到了自家房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)有人正在裝修，不由得大吃一驚。經(jīng)訊問(wèn)，原來(lái)是開(kāi)發(fā)商真的又把她的房子轉(zhuǎn)賣(mài)了，至于賣(mài)了多少錢(qián)，新購(gòu)房者一直不肯透露。向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以退回她的57萬(wàn)元首付款，但是不承擔(dān)利息，拒絕再把房屋賣(mài)給她。

調(diào)查：“一房?jī)少u(mài)”為哪般？

張女士既然已經(jīng)付了購(gòu)房款57萬(wàn)多元，占全部購(gòu)房款的70%以上，開(kāi)發(fā)商為何還將她的房子轉(zhuǎn)賣(mài)給了他人？張女士家2021年9月10日收到的那張催款“通知書(shū)”也許就是開(kāi)發(fā)商的理由。

通知書(shū)內(nèi)容是這樣寫(xiě)的：你于2011年1月7日與平頂山市潤(rùn)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《天湖苑認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》一份，認(rèn)購(gòu)平頂山市潤(rùn)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的天湖苑花園13號(hào)樓3單元1層102號(hào)的房屋一套，在協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)你僅支付首付款570745元，其后公司多次催促你交納剩余房款244605元，你拒不繳納，根據(jù)《天湖苑認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》約定，限你在2021年9月11日前交納剩余購(gòu)房款，期滿(mǎn)未交納，平項(xiàng)山市潤(rùn)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將解除與你簽訂的《天湖苑認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》，并將認(rèn)籌房產(chǎn)不再出售于你。特此通知。

但是，張女士對(duì)開(kāi)發(fā)商解約的理由并不認(rèn)可。張女士說(shuō)出的理由主要有四條。一、在收到催款通知書(shū)之前，她從來(lái)沒(méi)有收到過(guò)催款通知，也沒(méi)有拿到開(kāi)發(fā)商的鑰匙，不存在開(kāi)發(fā)商說(shuō)的多次催要。二、通知書(shū)是9月9日中午通過(guò)郵寄發(fā)送給她的，她是9月10日下午收到的。下午家人去繳費(fèi)時(shí)公司已經(jīng)不收了，第二天是周末開(kāi)發(fā)商不上班，這是開(kāi)發(fā)商為了轉(zhuǎn)賣(mài)她的房源故意設(shè)的局。三、認(rèn)籌協(xié)議約定雙方如有爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，找仲裁委員會(huì)仲裁，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)仲裁就單方面對(duì)購(gòu)房合同解約是違約行為。四、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有辦理房屋預(yù)售許可證，雙方至今沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，導(dǎo)致她無(wú)法辦理房產(chǎn)證。所以開(kāi)發(fā)商其實(shí)并不具備合法的交房條件。

爭(zhēng)議：開(kāi)發(fā)商的做法是否合理合法？

據(jù)張女士分析，她的房屋被轉(zhuǎn)賣(mài)，可能是因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)售價(jià)高了，開(kāi)發(fā)商故意通過(guò)“一房?jī)少u(mài)”想多賺點(diǎn)錢(qián)。因?yàn)?，?jù)她所知，這個(gè)樓盤(pán)和她有相同遭遇的還有幾十戶(hù)，都是維權(quán)無(wú)門(mén)。想告開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)詐騙吧，她到公安部門(mén)咨詢(xún)過(guò)，警方說(shuō)是合同糾紛。打官司吧？咨詢(xún)了律師，律師說(shuō)這事打官司也比較棘手。

我們從網(wǎng)上也查到了有業(yè)主投訴天湖苑開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”的信息，這似乎印證了張女士的質(zhì)疑。一名業(yè)主2020年11月14日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言欄目投訴道：我于2011年9月購(gòu)入潤(rùn)天房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的天湖苑住房一套，但工程完工后拿著購(gòu)房協(xié)議一直索要未果，10年間去潤(rùn)天地產(chǎn)索要房屋無(wú)數(shù)趟，其一直以各種理由搪塞。最近發(fā)現(xiàn)我所購(gòu)住房已經(jīng)有別人裝修完畢。后去潤(rùn)天地產(chǎn)討要說(shuō)法，公司人員態(tài)度蠻橫，拒不出面解決。

張女士已經(jīng)付款11年的房屋被轉(zhuǎn)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商的這種做法這合理合法嗎？希望廣大網(wǎng)友關(guān)注評(píng)論。媒體也將繼續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 平頂山市 開(kāi)發(fā)商的 購(gòu)房合同