方直發(fā)展集團有限公司(簡稱“方直發(fā)展集團”)昨日晚間在港交所披露招股說明書。

資料顯示，方直發(fā)展集團是一家聚焦大灣區(qū)經濟圈的成熟領先綜合型房地產開發(fā)商之一。截至2021年1月31日，方直發(fā)展集團擁有由43個項目組成的規(guī)模化項目組合，共覆蓋廣東省11個城市，其中4個項目乃通過一家聯(lián)營公司開發(fā)。

據招股書，2018-2020年，方直發(fā)展集團的收入分別為30.45億元、33.59億元和31.52億元;利潤分別為0.29億元、2.39億元和2.89億元;毛利分別為8.25億元、14.09億元和11.97億元;毛利率則分別為27.1%、41.9%和38%。

截至2021年1月31日，方直發(fā)展集團土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)開發(fā)項目中公司應占的已規(guī)劃總建筑面積約為160萬平方米，而公司持作未來開發(fā)的物業(yè)開發(fā)項目中應占的估計總建筑面積約為230萬平方米。

財務方面，2018-2020年末，方直發(fā)展集團借款總額分別為62.53億元、78.78億元和95.71億元，資本負債比率分別為668.3%、738.6%和231.4%;其中2020年的經營現金流量為負值。

方直發(fā)展集團還在招股書中披露了兩則法律訴訟和若干不合規(guī)事件。其中一家項目曾因所建設物業(yè)的建筑面積未完全遵守有關監(jiān)管部分批準的建設工程規(guī)劃許可證所載的圖紙規(guī)劃被罰款440萬元;兩家項目公司在獲得建設工程規(guī)劃許可證或施工許可證前開始建設工程被罰款36.9萬元;還有一家項目公司因錯辦納稅申報被罰款15.86萬元。方直發(fā)展集團表示，上述行政罰款均已經結清。

早在2020年，方直發(fā)展集團就傳出了計劃上市的消息。中國網財經記者也曾對此進行報道：《方直集團擬赴港上市：銷售規(guī)模增長緩慢 “資金鏈緊張”是否緩解受關注》。另據相關媒體報道，在此次上市前夕，禹洲集團原執(zhí)行總裁許珂加盟方直發(fā)展集團。

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