作為新一線熱門城市,武漢樓市熱情不減,剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會研究部文章顯示,2018年一季度,受到相關(guān)調(diào)控政策的影響、供應(yīng)量不足以及季節(jié)性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武漢新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。
日前,《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪武漢熱門區(qū)域多個樓盤后發(fā)現(xiàn),各大項目基本無房可賣,加推房源集中在2018年6月份或下半年開盤。項目收取購房者資料數(shù)已超過加推房源,且在公積金貸款、剛需首付等方面門檻頗高,普通購房者的買房難度加大。
●捂盤減少供應(yīng)量逐漸增加
在“五一”小長假之前,武漢樓市曾出現(xiàn)一波開盤小高峰,4月底6個項目加推,但有5個是“日光盤”,“搶房”熱度依舊。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月份武漢全市商品住宅新增供應(yīng)145.96萬方,環(huán)比增長46.8%,同比減少32.9%,供應(yīng)節(jié)奏相對加快,但供應(yīng)量仍然不足。
其中,主城區(qū)供應(yīng)比例超過70%,武昌的白沙洲片區(qū)、漢口的后湖片區(qū)、光谷的關(guān)山片區(qū)及漢陽的四新片區(qū)仍是熱門供應(yīng)區(qū)域。
日前記者以購房者身份實地走訪四新片區(qū)多個樓盤,發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”現(xiàn)象正在減少,多個樓盤將在6月或下半年推出新房源。
從四新大道地鐵站出來,便是碧桂園優(yōu)璞城,由5棟高層組成。2017年8月,碧桂園優(yōu)璞城舉行媒體交流會,隨后多家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體對碧桂園優(yōu)璞城有“即將面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武漢最值得期待的地產(chǎn)項目”等描述。
不過記者在該項目營銷中心看到,偌大的售樓部僅有一位工作人員。據(jù)其介紹,項目才剛剛圍起來打地基,還沒有建起來,估計要等到8月份才會開盤銷售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。
而在新城璟棠,售樓部派出不少外場人員在附近招攬購房者。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹,新城璟棠新一期房源預計6月開盤,推出2棟房源,8月左右還會再開盤一次。
記者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月競得地塊開發(fā)而成,直到2017年9月才開始推盤,且推盤頻率極高,去年下半年已開盤3次,共推出6棟房源,今年5月份又開盤一次,一口氣推出3棟房源。
同樣在去年開始推盤的還有光明上海府邸,該項目系光明地產(chǎn)于2014年5月拿下的地塊,2017年2月才拿到預售證,5月和9月開盤2次。與此相對的是,光明地產(chǎn)2013年7月在武漢后湖片區(qū)拿下地塊后,次年12月就已入市銷售。
據(jù)項目置業(yè)顧問介紹,上海府邸將在今年5月底或6月初加推新盤,推出房源600多套。
對于熱門項目加快房源供應(yīng),武漢房地產(chǎn)研究專家李國政對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,由于政府限價造成一些開發(fā)商延長上市節(jié)奏,但捂盤成本也較高,很多企業(yè)有資金的考慮,上市公司也有業(yè)績的需要,所以“捂盤惜售”的情況已開始減少,這是一個博弈的過程。
據(jù)了解,武漢市住房管理部門正在加大“捂盤惜售”的打擊力度,包括欣隆湖濱半島、時代新世界、戀湖家園濱湖區(qū)等樓盤的開發(fā)商,均因為“捂盤惜售”被監(jiān)管部門通報處罰。
●剛需買房仍靠“搶”
過去兩年,武漢樓市持續(xù)火爆,不少項目出現(xiàn)了拒絕公積金貸款、收取“茶水費”等違規(guī)現(xiàn)象。2018年以來,當?shù)毓芾聿块T加強了市場整治力度,推出剛需優(yōu)先選房等政策。目前各大開發(fā)商已基本接受公積金貸款,且表示按規(guī)定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。
不過記者通過實地走訪得知,雖然各大項目開盤頻率正在加快,但供應(yīng)量仍無法滿足市場需求,熱門樓盤基本無房可賣,開盤時仍是多人搶一套房。
近段時間,城投四新之光的“茶水費”事件在武漢鬧得沸沸揚揚,三十多位購買者交了十多萬元“茶水費”卻沒有買到房,目前警方已經(jīng)介入。四新之光置業(yè)顧問表示,他們沒有收過“茶水費”,大部分是外面中介做的,很多人是上當受騙了。
據(jù)了解,四新之光已于2017年開盤兩次,房源當晚售完。置業(yè)顧問介紹,預計下半年二期組團會開盤,基本是三個人搖一套房子。“來訪的客戶較多,但控制的認籌比例還是3:1”。
同樣宣稱將控制認籌比例的還有新城璟棠,項目銷售人員對記者表示,剛需房與其他房源是分開開盤的,“剛需族”可有兩次機會搶房,但仍是一次性搶光,還是看運氣。
另外,部分樓盤打著買房易的旗號招攬購房者,但實際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤外,掛著一條醒目的“房源足、岔著買”(武漢方言,意思是隨便買)條幅,吸引不少購房者的目光。但置業(yè)顧問介紹,項目加推600多套房源,已有2000名客戶交資料,認籌比例還不能確定。
有項目外場人員對記者表示,部分樓盤會無限制地收取購房者資料,認籌比例出現(xiàn)10:1甚至更高,即10個人搶一套房。
在買房靠“搶”的背景下,部分項目提高首套房首付比例,且精裝修房不接受公積金貸款,對于手頭資金不夠?qū)捲5膭傂枞巳簛碚f,買房難度還是較高。
海倫春天是四新片區(qū)較早入市的樓盤,目前已開盤四期,營銷人員表示,四期已基本售罄,僅有一套頂層住宅在售,售價170萬元,不過首套房購房者也需首付75萬元(即四成首付),比一般三成首付的要求要高。
而光明上海府邸置業(yè)顧問表示,項目住宅戶型主要為82~118平方米,均價約13500元/平方米,認籌金最低50萬元,首付四成,但剛需使用公積金貸款時,精裝修部分需要全款,也就是82平方米戶型首付也需60萬元。
新城璟棠置業(yè)顧問也表示,如果使用商業(yè)貸款,小三房首付三成約48萬元,如果使用公積金貸款,由于精裝修部分需全款支付十多萬元,首付大概是63萬元。
李國政認為,未來武漢剛需優(yōu)先選房的范圍還會擴大,但剛需盤仍比較搶手,尤其是三環(huán)城區(qū)限價,一二手價格倒掛,外來人口落戶較多,剛需項目“一房難求”的情況還會持續(xù)一段時間。
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