春城昆明不似北方隆冬寒氣逼仄。

韓蕾還記得，去年12月的某一天，在下班路上接到男友的電話，跟她講準(zhǔn)備月底訂婚。這天稍早，韓蕾偶然得知自己進(jìn)入了公司第五批裁員名單，失業(yè)的焦慮情緒隨之而來(lái)。韓蕾告訴《豹變》，她一時(shí)間不知如何回答男友，自己也不想在失業(yè)的狀態(tài)下結(jié)婚，怕被婆家瞧不起。

韓蕾在一家云南本土房企工作，入職才一年。去年12月初，領(lǐng)導(dǎo)讓韓蕾必須在一分鐘內(nèi)做出選擇，被裁還是去偏遠(yuǎn)的分公司工作。在她看來(lái)，去分公司就像是“流放”。但讓韓蕾意外的是，自己明明選擇了“流放”，卻仍然被列入了裁員名單。

回看過(guò)去一年，全國(guó)房企無(wú)論大小，裁員的消息此起彼伏，地產(chǎn)人仿佛霜打的茄子，不復(fù)往日的驕傲。像韓蕾這樣的地產(chǎn)新人，還沒(méi)有太多嘗到行業(yè)的紅利，就已經(jīng)感受到了時(shí)代微塵落下如山。

不過(guò)，也有人看破了時(shí)代的微塵。

徐萌在地產(chǎn)行業(yè)待了七年，見(jiàn)過(guò)瘋狂的盛況，最終在周期下行時(shí)被裁。雖然上有老下有小，但她看得很開(kāi)，認(rèn)為行業(yè)處在一個(gè)特殊的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，員工規(guī)模收縮是正常的情況，只能說(shuō)過(guò)程很痛苦。她認(rèn)為，在這個(gè)雙向選擇的過(guò)程中，如果你被動(dòng)地脫離了這個(gè)賽道，嘗試一下別的方向，未必是一個(gè)壞結(jié)果。

無(wú)奈的是，其他的方向也不好走，被裁兩個(gè)多月以來(lái)，徐萌一直沒(méi)找到工作。因此，在房企裁員潮幸存下來(lái)的地產(chǎn)人，大多被動(dòng)躺平，不敢輕舉妄動(dòng)。

2022年，潮水的方向會(huì)改變嗎？

地產(chǎn)再難，也只能排第二

從2014年畢業(yè)，到2021年10月失業(yè)，徐萌始終在地產(chǎn)行業(yè)的融資業(yè)務(wù)板塊工作。有過(guò)三段地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的她，小房地產(chǎn)平臺(tái)和頭部房企都待過(guò)，最后被一家中國(guó)top30的房企裁掉了。

徐萌剛?cè)胄袝r(shí)，地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)大好，也正好是某頭部房企帶頭做高周轉(zhuǎn)的時(shí)候。她記得，那四五年里，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏非?？?。

公司機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)如飛，員工的薪資待遇也水漲船高。王莉是一家top30房企廣東地區(qū)的某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，她告訴《豹變》，以前每個(gè)月除了1.6萬(wàn)元的底薪，還可以拿到2萬(wàn)多到3萬(wàn)元的傭金，每個(gè)月賺三萬(wàn)多很正常。

地產(chǎn)行業(yè)的年終獎(jiǎng)也很豐厚。溫霞在西部某房企做HR，她對(duì)《豹變》表示，因?yàn)榍皟赡陿I(yè)績(jī)比較好，每個(gè)員工平均都能拿到6-8個(gè)月的年終獎(jiǎng)。這還不算多，溫霞聽(tīng)說(shuō)當(dāng)?shù)赜蟹科?020年的年終獎(jiǎng)大概發(fā)了十幾個(gè)月的工資，她的前同事跳槽某房企之后，2019年發(fā)了12個(gè)月的年終獎(jiǎng)，“真是羨煞旁人”。

然而，最近一段時(shí)間，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，恒大“爆雷”的故事已經(jīng)盡人皆知，整個(gè)行業(yè)風(fēng)聲鶴唳?；剡^(guò)頭看，徐萌覺(jué)得之前的行業(yè)大爆發(fā)不是很良性的、持續(xù)性的發(fā)展態(tài)勢(shì)，一定程度上為現(xiàn)在的行業(yè)大萎縮埋下了禍根。

徐萌認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展過(guò)程中，盲目擴(kuò)張導(dǎo)致高杠桿運(yùn)用太頻繁，現(xiàn)在周期下行，房企玩不轉(zhuǎn)了很正常，沒(méi)有辦法的事情，現(xiàn)在很多被吃掉或者倒閉的房企，都是自己把自己作死了。“房地產(chǎn)再不調(diào)整的話，以后可能會(huì)更夸張、更難以收?qǐng)?。恒大就是一個(gè)典型的例子。”

王莉也認(rèn)為“打壓打壓挺正常的”，以前房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)太豐厚，各種亂象也太多。她對(duì)《豹變》表示，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在走低，未必完全是政策收緊導(dǎo)致的，還要疊加疫情影響，最大的問(wèn)題是，房子根本賣(mài)不動(dòng)。政策就算嚴(yán)一點(diǎn)，整個(gè)銷(xiāo)售量能跑起來(lái)，公司能夠正?；乜?，只要現(xiàn)金流能跑起來(lái)，就不會(huì)這么艱難。

在徐萌看來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)再難，也只能排第二，“排老大的應(yīng)該是教育培訓(xùn)行業(yè)，連氣都沒(méi)喘一口，地產(chǎn)至少樹(shù)還是這么大?！?/p>

大樹(shù)不倒，但是有點(diǎn)凋敝，落實(shí)到個(gè)人身上，就是收入減少。王莉現(xiàn)在每個(gè)月只有底薪，集團(tuán)從9月份開(kāi)始就停發(fā)了傭金，有時(shí)候工資還會(huì)緩發(fā)，莫名其妙的罰款也越來(lái)越多，“我會(huì)被領(lǐng)導(dǎo)罰，領(lǐng)導(dǎo)有時(shí)候也會(huì)被罰，我也要罰下面的人?！?/p>

溫霞預(yù)計(jì)年終獎(jiǎng)肯定會(huì)銳減，這兩年項(xiàng)目賣(mài)完了，又沒(méi)有新的土地，業(yè)績(jī)沒(méi)有了，這部分獎(jiǎng)金肯定沒(méi)了。

被裁之前，徐萌每個(gè)月基本上看不到獎(jiǎng)金，就連基本工資有時(shí)候都保不住，“工作一個(gè)月下來(lái)，感覺(jué)就像義務(wù)勞動(dòng)?！?/p>

沒(méi)有誰(shuí)是絕對(duì)安全的

傭金能有就有，沒(méi)有就算了，王莉想著不失業(yè)就不錯(cuò)了，多的是被迫離職或被裁的人。

大華地產(chǎn)的一位HR告訴《豹變》，從行業(yè)總體來(lái)看，2021年?duì)I銷(xiāo)條線裁員居多，因?yàn)榛乜?、賣(mài)房子的壓力實(shí)在太大，對(duì)于高負(fù)債的房企更是如此。此外，投融資線口的人員也很慘，之前高周轉(zhuǎn)時(shí)，他們的日子很舒服、工資很高，但是三道紅線下來(lái)以后，房企沒(méi)錢(qián)拿地，這些人直接靠邊站了。

徐萌就來(lái)自融資線口，“公司2021年一整年都沒(méi)有拿地。房企沒(méi)拿地，員工就沒(méi)活干，公司不可能養(yǎng)閑人。”

去年下半年應(yīng)聘時(shí)，公司跟徐萌談的是三個(gè)月試用期，正式簽合同時(shí)，試用期突然變成了六個(gè)月，雖然三個(gè)月后可以提轉(zhuǎn)正申請(qǐng)，但公司一直拖著不給批。在試用期裁員的話，被裁的人沒(méi)有任何反駁的能力，也沒(méi)有任何賠償。

溫霞的公司也有裁員動(dòng)作，每個(gè)線口都有裁員指標(biāo)。生產(chǎn)條線可能比例會(huì)大一些，因?yàn)楦?xiàng)目相關(guān)，項(xiàng)目如果停了，自然用不了那么多人，但職能部門(mén)因?yàn)橛幸恍┤粘９芾砉ぷ鬟€需要做，所以裁員幅度不像生產(chǎn)條線那么大。

王莉所在的房企是依據(jù)效能、按業(yè)務(wù)板塊裁員，城更板塊首當(dāng)其沖，因?yàn)楣局耙呀?jīng)拿了很多舊改的地，現(xiàn)在由于政策原因，舊改拿地很難，所以城更板塊里的很多人就沒(méi)有存在的價(jià)值了。

她告訴《豹變》，城更板塊至少裁了一半。接著是海外板塊，疫情等種種因素疊加之下，這一撥人全部都裁光了。

不管是新人還是老人，無(wú)論身居什么崗位，沒(méi)有人是絕對(duì)安全的，公司不需要你的時(shí)候，總能找到一個(gè)理由拋棄你。

王莉說(shuō)，如果你剛?cè)肼殘?chǎng)又沒(méi)有硬的關(guān)系，很容易首先被裁，因?yàn)槌杀颈容^低，“現(xiàn)在我身邊有好多剛結(jié)婚的女性朋友，就想趕快懷孕避免被裁。”

公司裁員的理由各種各樣，常見(jiàn)的有業(yè)績(jī)不合格、出現(xiàn)重大工作錯(cuò)誤、私自搞灰色收入等，甚至學(xué)歷低也可以成為“致命缺陷”。還有更令人惱火的，王莉以前在城更的一個(gè)老領(lǐng)導(dǎo)，本身人很不錯(cuò)，結(jié)果“背了一個(gè)鍋”被裁了。

理論上講，王莉公司裁員賠償標(biāo)準(zhǔn)是N+1，但實(shí)際上根本達(dá)不到，都會(huì)找各種理由取消你的N+1，“比如在你的工作里面找一個(gè)污點(diǎn)。”

當(dāng)然，也有部分地產(chǎn)人被裁之前已經(jīng)心里有數(shù)了。溫霞從最近跟一些員工溝通的情況來(lái)看，大家都有心理準(zhǔn)備，不會(huì)感到詫異“為什么是我”，有一些人對(duì)自己的工作狀態(tài)非常清楚，對(duì)自己的績(jī)效表現(xiàn)也有認(rèn)知，如果這個(gè)時(shí)候公司有裁員動(dòng)作，往往會(huì)自動(dòng)對(duì)號(hào)入座。

溫霞自己倒不是特別擔(dān)心，不僅是她所在的部門(mén)，包括總部的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)她也挺認(rèn)可，她覺(jué)得只要公司還在，公司就會(huì)優(yōu)先保留她。

王莉卻不敢保證下一波裁員計(jì)劃沒(méi)有她，“第一你在這里有沒(méi)有價(jià)值，第二你有沒(méi)有關(guān)系，只能說(shuō)目前暫時(shí)還裁不到我。”

被裁不是全部

徐萌已經(jīng)被裁兩個(gè)多月了，一直沒(méi)找到合適的工作，這放在過(guò)去，不是一個(gè)正常現(xiàn)象。

溫霞也察覺(jué)到了異常。從2017年到2020年，在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)比較好的幾年里，她所在的城市對(duì)于地產(chǎn)人才的需求非常高，大家平均一年半左右就會(huì)有工作調(diào)整，整個(gè)人員的流動(dòng)輪換非?？欤磕甑恼衅噶亢碗x職量基本上持平。甚至在2021年三季度之前，溫霞公司的離職率和招聘壓力都非常大。

市場(chǎng)突然傳來(lái)不好的信號(hào)，2021年第四季度，溫霞所在的一些同行交流群，已經(jīng)很少看見(jiàn)有人發(fā)招聘信息了。按照往年的情況，過(guò)了9月份整體招聘量確實(shí)會(huì)減少，但不會(huì)像2021年這種大家都不招人反而在裁員的情況。

徐萌現(xiàn)在認(rèn)清了形勢(shì)。在整個(gè)市場(chǎng)大行情萎縮的情況下，同行業(yè)的工作機(jī)會(huì)很少，市場(chǎng)沒(méi)有太多的崗位需求去消化突然爆發(fā)的供給，公司一方現(xiàn)在都是萬(wàn)里挑一的狀況，甚至那種默默無(wú)聞的小公司，都可以挑三揀四。

正是因?yàn)橄氲奖徊弥蟆吧嘀嗌佟钡母?jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，所以韓蕾才很焦慮。如果一旦失業(yè)，她預(yù)計(jì)到2022年5月份都很難找到工作。

被裁的人一時(shí)找不到工作，在職的人不敢妄動(dòng)，不管是被動(dòng)還是主動(dòng)，很多人選擇暫時(shí)躺平。一位資深房地產(chǎn)人對(duì)《豹變》表示，現(xiàn)在的危機(jī)其實(shí)不是被裁，而是被裁了之后短期內(nèi)找不到工作。

作為一名HR，溫霞也覺(jué)得當(dāng)下不是跳槽的好時(shí)機(jī)，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！敖衲晡覀冇幸恍┩绿鄣饺趧?chuàng)這種頭部房企的，一些新去的員工就直接裁掉了，因?yàn)楸绕鸩美蠁T工，新員工賠償會(huì)少一點(diǎn)。”

可能成為犧牲品不是王莉最在意的，主要是的跳槽也沒(méi)啥用，現(xiàn)在的房企都一樣，跳槽也只不過(guò)換個(gè)坑做一樣的事情，還不如在老東家這里穩(wěn)妥，至少更熟悉一點(diǎn)?，F(xiàn)在上到高管下至銷(xiāo)售、置業(yè)顧問(wèn)，地產(chǎn)人大多是同樣的想法：“穩(wěn)”字壓倒一切。

雖然徐萌一直沒(méi)找到工作，偶爾也會(huì)感到焦慮，但她自嘲三十好幾了，沒(méi)必要一副天快要塌下來(lái)的樣子，還是應(yīng)該實(shí)際一點(diǎn)。

最實(shí)際的改變是，徐萌之前從來(lái)不會(huì)考慮去體制內(nèi)工作，現(xiàn)在則覺(jué)得公務(wù)員真是個(gè)香餑餑，會(huì)由衷地感嘆一句，“體制內(nèi)的生活真蠻香的，雖然可能一個(gè)月只有幾千塊錢(qián)，但起碼是一個(gè)穩(wěn)定的保障。”

徐萌回想起公司跟她談裁員時(shí)，她很坦然，說(shuō)自己進(jìn)入公司第一天直到離開(kāi)，從來(lái)沒(méi)有一種歸屬感，整個(gè)人都是很飄的，也沒(méi)有對(duì)公司的忠誠(chéng)度，因?yàn)槟悴恢烂魈鞎?huì)發(fā)生什么。

明天確實(shí)充滿意外。就像韓蕾以為自己選擇“流放”就能保住工作，領(lǐng)導(dǎo)卻并不這么認(rèn)為。

被調(diào)到偏遠(yuǎn)的分公司是一件“很恥辱”的事情，韓蕾知道公司是在變相逼迫她自己辭職。但她與男友已經(jīng)談婚論嫁，不想在失業(yè)狀態(tài)下完成婚姻大事，“裁員對(duì)于我來(lái)說(shuō)，就是人家（男方）要給我扶貧?！?/p>

決定調(diào)動(dòng)工作之后，領(lǐng)導(dǎo)隨即讓其他同事接手了韓蕾的工作，但她遲遲沒(méi)有等來(lái)落位的通知。落位，就是落到某一個(gè)崗位。這一邊，分公司的一位主管叫韓蕾趕緊過(guò)去；那一邊，人力資源部門(mén)又不放韓蕾走，因?yàn)檫€在調(diào)崗。

被“懸空”了半個(gè)多月，終于傳來(lái)風(fēng)聲，韓蕾進(jìn)入了公司第五批裁員名單，恰巧在這一天男友說(shuō)想要在月底訂婚。男友早知曉韓蕾的處境，并多次表示失業(yè)沒(méi)關(guān)系。但韓蕾低落的情緒，并不是男友一句沒(méi)關(guān)系就能解決的。

最終，因?yàn)檎哒{(diào)整，韓蕾?zèng)]有被裁，雖然難逃“流放”的安排，但至少工作保住了。韓蕾想了想，還是去吧，畢竟昆明有太多不想見(jiàn)到的人和事，新一年開(kāi)始了，換個(gè)環(huán)境應(yīng)該不會(huì)太壞。

本文來(lái)自微信公眾號(hào) “豹變”（ID：baobiannews），36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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