當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，“野蠻生長(zhǎng)”的時(shí)代一去不復(fù)返?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售規(guī)模的同比降幅達(dá)51%，房企的發(fā)展重心已從過(guò)去的規(guī)模增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變成了“活下去”。

在市場(chǎng)多重不確定性因素疊加的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯分化，樓市隨之進(jìn)入到了比拼兌現(xiàn)力的階段。今年7月中央政治局會(huì)議首提“保交樓”，對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著“保交樓”如期推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，今年下半年的市場(chǎng)信心和預(yù)期將穩(wěn)定恢復(fù)。

“保交樓”相關(guān)政策陸續(xù)落地

“部分樓棟已經(jīng)封頂，剩下的幾棟施工剛剛完成一半，幾名工人正在一棟已經(jīng)封頂?shù)臉乔案苫睿叛弁フ麄€(gè)工地的工人加起來(lái)也不過(guò)十來(lái)個(gè)……”這一幕出現(xiàn)在近期鄭州某地的施工現(xiàn)場(chǎng)。此前該項(xiàng)目業(yè)主曾在接受其他媒體采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目曾于去年11月停工，在相關(guān)部門(mén)的督促下今年4月底前后陸續(xù)復(fù)工，原計(jì)劃于今年年底交付。據(jù)該業(yè)主透露，項(xiàng)目目前正與金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)抵押融資等事宜，不排除未來(lái)隨著資金的注入，會(huì)逐步加大施工強(qiáng)度。

今年以來(lái)，一些城市中出現(xiàn)類似上述項(xiàng)目的樓盤(pán)并不在少數(shù)。由于資金鏈斷裂、現(xiàn)金流短缺等問(wèn)題，導(dǎo)致部分房企在“保交付”的承諾上未能開(kāi)足馬力，不少項(xiàng)目的施工進(jìn)度僅僅維持在正常水平的30%-50%，完全停擺的較少。

雖然停工情況并不像外界想象的那般嚴(yán)重，但在風(fēng)波之下，“保交付”政策還是被賦予了更多深意。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前“保交樓”問(wèn)題亟待解決，只有如期推進(jìn)交付，樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩(wěn)定恢復(fù)。

在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，碧桂園將積極履行“保交付”企業(yè)責(zé)任事實(shí)上，今年7月以來(lái)，為了讓“保交樓”真正落到實(shí)處，多個(gè)重磅政策陸續(xù)落地。7月28日，中央政治局會(huì)議上明確：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生;8月12日，在銀保監(jiān)會(huì)通氣會(huì)上，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會(huì)積極指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的有序安排下，積極主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀保監(jiān)會(huì)此舉體現(xiàn)了其正密切關(guān)注保交樓相關(guān)工作，且當(dāng)前“保交樓”的相關(guān)支持工作正有序推進(jìn)。“尤其是在資金硬缺口和信貸投放方面都出現(xiàn)了較為積極的工作方式。”

“在房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的‘三穩(wěn)目標(biāo)’下，只有?？⒐ぁ⒈＝桓?，才能保障行業(yè)的良性循環(huán)。”克而瑞研究中心指出，在房企償債壓力加劇的行業(yè)大背景下，保竣工、保交付對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的健康考驗(yàn)尤為關(guān)鍵。

力保交付 守住品牌底線

“雖然當(dāng)下市場(chǎng)信心正逐步恢復(fù)，但當(dāng)行業(yè)面臨疫情、銷售低迷、項(xiàng)目停工、交付延期等若干挑戰(zhàn)時(shí)，依然需要更多有實(shí)力、有責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)姆科舐氏却狗丁?rdquo;業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在當(dāng)前形勢(shì)下，房企如期高質(zhì)量的交付不僅能為行業(yè)重塑信心添磚加瓦，還將給予行業(yè)新的希望。

隨著“保交樓”政策的進(jìn)一步深化，“?？⒐ぁ⒈＝桓?rdquo;也成為眾多房企的首要目標(biāo)。越來(lái)越多房企付諸實(shí)際行動(dòng)，以“硬核”的產(chǎn)品交付力樹(shù)立品牌口碑，守住品牌底線。

而房企如期高質(zhì)量交付的基礎(chǔ)，是穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況和足以應(yīng)對(duì)行業(yè)波動(dòng)的堅(jiān)定信心。

今年上半年，碧桂園在214個(gè)城市如約交付超25萬(wàn)套房屋8月30日中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，碧桂園方面表示，上半年企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債、現(xiàn)金流均保持平穩(wěn);下半年企業(yè)在境外已無(wú)到期美元債，境內(nèi)有兩筆債已達(dá)到可回售狀態(tài)，合計(jì)40億元。“在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，碧桂園將積極履行保交付的企業(yè)責(zé)任。”碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前集團(tuán)可動(dòng)用現(xiàn)金余額1479.8億元，現(xiàn)金短債比維持在2倍左右。

據(jù)悉，今年上半年碧桂園在214個(gè)城市如約交付了1070個(gè)批次超25萬(wàn)套房屋，覆蓋全國(guó)30省市，其中165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交付即交證”。

而除碧桂園之外，縱觀市場(chǎng)，當(dāng)下不少責(zé)任房企的管理層亦公開(kāi)表示會(huì)將“保交付”作為重點(diǎn)工作。

龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年會(huì)根據(jù)集團(tuán)現(xiàn)金流安全并維持合理的利潤(rùn)增長(zhǎng)，確定整個(gè)推盤(pán)節(jié)奏，全年計(jì)劃供貨的可售貨值達(dá)到4000億元，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)做實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的調(diào)整。據(jù)了解，龍湖集團(tuán)上半年交付超5萬(wàn)套住宅，全部按期交付，其中超30%提前一個(gè)月以上交付;陽(yáng)光城也在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際完成合同交付套數(shù)41771套。

“保交付是房企的底線，也是其能夠活下去的生命線。”克而瑞表示，現(xiàn)階段房企的交付力就是最好的品牌力。交付能力作為產(chǎn)品落地的重要保障，是房企對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、對(duì)施工質(zhì)量的把控、對(duì)業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)，更是產(chǎn)品力更深層次的延伸。

確保交付質(zhì)量是重中之重

值得一提的是，除了保證約定的交付時(shí)間、質(zhì)量等傳統(tǒng)指標(biāo)外，不少規(guī)模房企在還在探索打造更高品質(zhì)、更人性化的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標(biāo)準(zhǔn)。

萬(wàn)科董事局主席郁亮也公開(kāi)表示，目前企業(yè)每天、每周、每月都會(huì)進(jìn)行交付復(fù)盤(pán)，保證交付時(shí)間和交付質(zhì)量，且內(nèi)部也在不斷進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分享，不斷進(jìn)行能力積累。

此前，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人更公開(kāi)強(qiáng)調(diào)，企業(yè)要將每個(gè)施工過(guò)程都做的精細(xì)，做到精準(zhǔn)高效。據(jù)了解，自2021年起，碧桂園啟動(dòng)了交付項(xiàng)目交付前的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，檢查點(diǎn)涵蓋室內(nèi)、公區(qū)、外立面、園建綠化等共計(jì)800項(xiàng)內(nèi)容;同時(shí)所有交付批次在交付前均要通過(guò)集團(tuán)委托的第三方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估未達(dá)到底線分?jǐn)?shù)均不允許交付。

聚焦碧桂園北京區(qū)域，今年1月1日至今，交付套數(shù)3790戶，已陸續(xù)完成收樓2625戶，其中包括保定碧桂園清苑新城、秦皇島碧桂園逅海、武清碧桂園云河上院、武清碧桂園莫奈的湖等項(xiàng)目。

值得一提的是，今年上半年由于疫情影響，為保障業(yè)主按時(shí)收房，碧桂園云河上院和莫奈的湖項(xiàng)目采用了遠(yuǎn)程收房的動(dòng)作。

“約定的收房時(shí)間剛好趕上了被封控在家，一開(kāi)始還擔(dān)心房子不能按時(shí)驗(yàn)收了，沒(méi)想到接到碧桂園工作人員的通知，說(shuō)可以進(jìn)行線上的遠(yuǎn)程驗(yàn)房收房，一下子心就放肚子里了。”提及此事，云河上院業(yè)主陳女士對(duì)碧桂園提供的遠(yuǎn)程收房服務(wù)倍感暖心。

“針對(duì)因?yàn)橐咔榛蚱渌虿环奖愕浆F(xiàn)場(chǎng)收房驗(yàn)房的業(yè)主，我們置業(yè)顧問(wèn)提供了一對(duì)一的線上遠(yuǎn)程收房服務(wù)。”據(jù)碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)提前和業(yè)主約好時(shí)間，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后，去物業(yè)借出業(yè)主鑰匙并前往業(yè)主家中幫業(yè)主拍攝視頻或?qū)崟r(shí)連線幫助業(yè)主遠(yuǎn)程驗(yàn)房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)第一時(shí)間拍照發(fā)給業(yè)主，并指導(dǎo)業(yè)主上傳一鍵驗(yàn)房或協(xié)助業(yè)主記錄快修單報(bào)修，同時(shí)指導(dǎo)業(yè)主通過(guò)“鳳凰云”平臺(tái)線上辦理收房手續(xù)，有效幫助業(yè)主解決了不能及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)收房的問(wèn)題。

克而瑞認(rèn)為，對(duì)房企而言，保交付既是社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，也是綜合實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的印證。如果說(shuō)“保交房”是踐行對(duì)業(yè)主的承諾，那么“保質(zhì)量”則是兌現(xiàn)業(yè)主對(duì)美好生活的期盼。當(dāng)行業(yè)邁入深度調(diào)整期，回歸產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)必將成為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵要素。

關(guān)鍵詞： 行業(yè)深度調(diào)整期 保交付政策 信貸投放 保障行業(yè)的良性循環(huán)