16日,3月份全國70城房價數(shù)據(jù)出爐。
“因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭”,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬16日表示,3月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。
“38城新房價格上漲,你買房了嗎?”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中,3月份新房環(huán)比價格下降的城市有22個,上漲的城市有38個,持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中,西寧漲幅最高為1.4%。
4月16日,國家統(tǒng)計局公布的3月份70城新房銷售價格數(shù)據(jù)。
孔鵬稱,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大,二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。
新房價格方面,3月上漲城市數(shù)量增加明顯,相比上月增加了17個城市。70城新房價格平均漲幅0.13%,環(huán)比漲幅擴大0.11個百分點。其中,4個一線城市銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,北京持平,上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%,廣州下降0.5%;31個二線城市銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
二手房價格方面,上漲城市數(shù)量為32個,與上月相比增加18個城市,70城平均漲幅為0.05%。其中,一線城市中,北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%和1.6%,廣州下降0.2%;31個二線城市銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%;35個三線城市銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。
武漢由于受疫情影響,新房和二手房均無成交,銷售價格視為沒有變動。
面對上述數(shù)據(jù),網(wǎng)友對“38城新房價格上漲,你買房了嗎?”的投票結(jié)果顯示,“買不起,實力不允許”的選項得票最高,緊隨其次的是“已經(jīng)買了”,認為“租房也挺好”的得票數(shù)最低。
多城二手房價格反彈,但有較大議價空間
“從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看,二手房上漲的城市呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢。房價上漲城市數(shù)量的增加,和復工復產(chǎn)等有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析,2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯,3月份市場基本上有所復蘇,甚至好于預(yù)期,使得很多城市的二手房價格有所反彈。
“這和近期一線城市一手房交易比較火熱也有關(guān)聯(lián)。”嚴躍進分析,當前一線城市豪宅項目推出后,出現(xiàn)了搶豪宅的現(xiàn)象。受此影響,部分二手房明顯調(diào)整了價格,尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。
資料圖:置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出,3月,一線城市二手房價格環(huán)比漲幅比2月擴大0.3個百分點;二線城市則打破連續(xù)兩月持平后上漲0.2%;三線城市相比2月雖有好轉(zhuǎn)但仍不及1月份??傮w而言,一二線城市二手房市場開復工后,恢復速度明顯快于三線城市,售價基本恢復至1月份水平或好于1月份。
“雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)呈現(xiàn)價格反彈,但數(shù)據(jù)跟實際情況還是有差異。實際觀察中,還是有很多房東愿意降價。”嚴躍進補充說,部分房東為了加快賣房和進行二套置業(yè),多少還是會給予讓利空間。
記者注意到,在一些中介平臺,確實有不少人在線咨詢二手房砍價問題。“房主是誰?談的這個人有沒有決定權(quán)?”這些都是砍價時要注意的,有房地產(chǎn)從業(yè)人士答疑時稱,戶口遷出時間、房子何時騰空等因素都可以作為價格談判條件。
深圳二手房價格漲幅重回第一
二手房房價環(huán)比上漲的城市名單中,深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。2018年2月,深圳二手房價格指數(shù)曾環(huán)比漲幅居首。
資料圖:深圳市規(guī)劃和自然資源局?!∴嵭〖t 攝
嚴躍進認為,深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象,而二手房出現(xiàn)“一套房源加價200萬”等情況,這確實需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)。“深圳等城市出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象,說明一些城市的樓市熱度不減。這種情況下,出現(xiàn)了違規(guī)收費和亂漲價的行為。”
4月9日,針對“喝茶費”等問題,深圳南山區(qū)住建局曾發(fā)布通告稱,凡房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房價的,主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴格查處。
“深圳等少部分城市市場熱度仍比較高,但不一定是買房時機。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認為,由于疫情影響的暫停交易時間較長,3月的數(shù)據(jù)并非正常數(shù)據(jù),用來判斷樓市走勢還有不足。
“樓市調(diào)控政策總體應(yīng)當是略有放松,但是市場熱度是否上升,現(xiàn)在還無法判斷。”鄒琳華說。(完)
關(guān)鍵詞: 多城二手房價格反彈
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