半年過去了,工地上仍是一片荒草
五證不全違規(guī)售房,在協(xié)議中還注明,如果開發(fā)商違約無法辦理預(yù)售證的話,客戶可隨時退款;結(jié)果預(yù)售證遲遲無法辦理,有購房群眾要求退款時卻吃個閉門羹——
11月14日上午,新鄉(xiāng)市10余名購房群眾齊聚一家名為中盟家園的售樓部,共同討要已交納的購房款。
在接受采訪時,當(dāng)?shù)毓俜较嚓P(guān)人士證實(shí),因中盟置業(yè)未能按時交納土地出讓金,已對該企業(yè)下達(dá)了解除合同違約通知,這也意味著該塊土地可能面臨被收回。
五證不全售房協(xié)議注明違約可退購房款
中盟家園項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市新中大道與科隆大道交會處,是2018年新鄉(xiāng)市中盟置業(yè)有限公司(下稱中盟置業(yè))通過招拍掛程序取得地塊使用權(quán)而開發(fā)的項(xiàng)目。
市民王先生告訴大河報(bào)記者,他在今年4月份交納了36萬余元的首付款后與開發(fā)商中盟置業(yè)簽訂了購房協(xié)議,協(xié)議中明確注明:甲方承諾在2019年10月31日前取得預(yù)售許可證,若因甲方原因未取得預(yù)售許可證,乙方有權(quán)選擇退房。協(xié)議同時約定,如乙方退房,甲方按乙方已交納房款金額的10%對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。
對此,眾多購房戶坦言,如果等到開發(fā)商把所有證件都辦下來再去買房,往往難以選到如意的房源。讓購房戶感覺心里有底的原因還有開發(fā)商在購房協(xié)議中的退房條款。
辦證無望眾多購房戶退款遇閉門羹
半年過去了,購房者們卻發(fā)現(xiàn),工地上長滿了一人深的荒草,沒有任何開工的跡象,當(dāng)初開發(fā)商承諾的10月31日前取得預(yù)售證已成空談,于是有購房戶開始尋求退款。
王先生告訴記者,發(fā)現(xiàn)工地遲遲沒有動工,感覺到開發(fā)商在10月31日難以辦理到預(yù)售證,王先生在9月17日就向銷售人員提出了退款申請。按照銷售人員的要求,王先生填寫了退款申請表,開始等待退款。“一開始說等一星期到賬,后來又讓等20天,反正就是一直找理由拖。”王先生說,直到現(xiàn)在也沒有退款。
“工地遲遲不開工,錢都被套在這里,想在別處買房也買不成。”購房戶吳女士說。
土地有附著物影響開工?開發(fā)商和規(guī)劃局說法不一
對此,中盟置業(yè)分管銷售的董寧柏經(jīng)理則告訴記者,項(xiàng)目遲遲難以開工,未能按照計(jì)劃如期拿到預(yù)售證,責(zé)任完全在政府方面。董寧柏介紹,去年公司通過網(wǎng)拍拿到了該地塊,當(dāng)時交納了近6000萬的保證金,按說政府應(yīng)該凈地交付,但實(shí)際卻是該塊土地上有大量垃圾未被清理,仍有房屋未被拆除,同時有一市政變壓器仍在使用,這才造成項(xiàng)目遲遲未能開工。
對此,11月15日上午,新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科一名丁姓工作人員告訴記者,自2018年10月26日簽訂國有建設(shè)用地出讓合同以后,中盟置業(yè)遲遲未交納2億多元土地出讓金。在多次催交下,直到今年5月29日該企業(yè)卻突然提出土地上有垃圾、一戶房屋未拆除及有市政變壓器等問題。
項(xiàng)目所在地新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)洪門鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長張義旺對此予以證實(shí),張義旺稱,接到通知后,洪門鎮(zhèn)政府立即安排車輛對垃圾進(jìn)行了清理,房屋也拆除完畢。市政的一個變壓器位于該地塊的邊緣,根本不影響正常開工,這完全是他們的借口。
此外,新鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科丁姓工作人員表示,由于中盟置業(yè)未能按時交納土地出讓金,11月12日已經(jīng)對該企業(yè)下達(dá)了解除合同違約通知,這也意味著該塊土地可能面臨被收回,企業(yè)前期交納的保證金也將不會退回。
項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售要求本周拿出退款方案
2018年8月,新鄉(xiāng)市正式出臺《商品房違法預(yù)售通告》,嚴(yán)打房地產(chǎn)亂象:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須取得商品房預(yù)售許可證,方可對外公開銷售。
該通告中對于商品房違法違規(guī)預(yù)售者有關(guān)問題的處理可謂史上最嚴(yán):未取得不動產(chǎn)權(quán)證書(包括原國有土地使用權(quán)證)銷售房屋的,由售房所在地的轄區(qū)政府或管委會負(fù)責(zé)查處;涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、合同詐騙罪等刑事犯罪的,應(yīng)當(dāng)移交公安機(jī)關(guān)依法查處……
11月14日上午,張義旺對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談。張義旺明確告訴中盟置業(yè)負(fù)責(zé)人,在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下對外銷售,中盟置業(yè)已經(jīng)涉嫌詐騙,要求中盟置業(yè)本周拿出退款方案。“如果不能妥善處理退款問題,不排除聯(lián)合公安機(jī)關(guān)對企業(yè)進(jìn)行立案調(diào)查。”張鎮(zhèn)長說。
律師說法
河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師認(rèn)為,開發(fā)商未取得商品房預(yù)售證,對外出售房屋的,屬于典型的違法違規(guī)行為,當(dāng)?shù)胤抗懿块T有權(quán)依法查處并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。此外,如果開發(fā)商故意隱瞞事實(shí)欺詐消費(fèi)者,或在合同中明確告知預(yù)售證辦理日期但仍未履行承諾義務(wù)的,均涉嫌欺詐,且構(gòu)成違約行為,消費(fèi)者有權(quán)依法維權(quán)。但是,對于消費(fèi)者來說,應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn),不要輕信開發(fā)商的類似宣傳。
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