中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。根據(jù)2013年7月20日央行出臺的相關(guān)文件,房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。而最新調(diào)整的房貸利率規(guī)定則將下限提高了,這也意味著,首套房貸利率將不再打折。
隨后,不少中介人士發(fā)布消息稱,房貸利率要上調(diào),購房成本要增加。以此為理由催促購房者入市。前天,東莞南城的劉女士從外地匆忙趕回東莞,和賣方簽了購房合同,辦理過戶手續(xù)。原因是她的中介告訴她,要是不在利率調(diào)整政策執(zhí)行前買房,利率上漲后,買房成本更高!
實際上真的是這樣嗎?根據(jù)東莞中原按揭部對21家商業(yè)銀行數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至8月1日,東莞全市銀行二手房首套房貸利率普遍處于基準(zhǔn)利率上浮10%~15%之間;二套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮15%-20%之間。從中可以發(fā)現(xiàn),目前東莞多家銀行的房貸利率不僅沒有打折,而且上浮成為常態(tài)。
以“房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”和新規(guī)后房貸利率不能打折進行對標(biāo),是一個偽命題。新規(guī)不會對購房者造成太大的影響,現(xiàn)在匆忙入市,并不一定能夠獲得更優(yōu)惠的房貸利率。匆忙入市的結(jié)果很可能會出現(xiàn)不理性消費。
此外,LPR是個動態(tài)數(shù)據(jù),如果LPR利率調(diào)整,根據(jù)這一規(guī)定,首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認為,央行此次調(diào)整個人房貸利率政策,個人房貸利率與LPR掛鉤,更多的是重申“房住不炒”,穩(wěn)定房貸利率,為房地產(chǎn)市場做好防水的保護。
關(guān)鍵詞: 個人房貸利率
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