中國(guó)人民銀行8月25日發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)2013年7月20日央行出臺(tái)的相關(guān)文件，房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。而最新調(diào)整的房貸利率規(guī)定則將下限提高了，這也意味著，首套房貸利率將不再打折。

隨后，不少中介人士發(fā)布消息稱，房貸利率要上調(diào)，購(gòu)房成本要增加。以此為理由催促購(gòu)房者入市。前天，東莞南城的劉女士從外地匆忙趕回東莞，和賣(mài)方簽了購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。原因是她的中介告訴她，要是不在利率調(diào)整政策執(zhí)行前買(mǎi)房，利率上漲后，買(mǎi)房成本更高!

實(shí)際上真的是這樣嗎?根據(jù)東莞中原按揭部對(duì)21家商業(yè)銀行數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至8月1日，東莞全市銀行二手房首套房貸利率普遍處于基準(zhǔn)利率上浮10%~15%之間;二套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮15%-20%之間。從中可以發(fā)現(xiàn)，目前東莞多家銀行的房貸利率不僅沒(méi)有打折，而且上浮成為常態(tài)。

以“房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”和新規(guī)后房貸利率不能打折進(jìn)行對(duì)標(biāo)，是一個(gè)偽命題。新規(guī)不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成太大的影響，現(xiàn)在匆忙入市，并不一定能夠獲得更優(yōu)惠的房貸利率。匆忙入市的結(jié)果很可能會(huì)出現(xiàn)不理性消費(fèi)。

此外，LPR是個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，如果LPR利率調(diào)整，根據(jù)這一規(guī)定，首套、二套房貸的最低利率自然也會(huì)隨之調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次調(diào)整個(gè)人房貸利率政策，個(gè)人房貸利率與LPR掛鉤，更多的是重申“房住不炒”，穩(wěn)定房貸利率，為房地產(chǎn)市場(chǎng)做好防水的保護(hù)。

關(guān)鍵詞： 個(gè)人房貸利率