從廈門到南京，近期多座城市都傳來(lái)了樓市降價(jià)的聲音，最新的“主角”卻是一線城市廣州。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，被視作最堅(jiān)挺一線城市的房?jī)r(jià)又將走向何方?

雙合同屢禁不止

最近，廣州樓市又進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季。然而，關(guān)于降價(jià)的消息卻不絕于耳。有消息指出，廣州南沙、番禺等區(qū)域多盤推出特價(jià)單位，以折扣之名行降價(jià)之實(shí)，部分開發(fā)商為加速回籠資金，降低購(gòu)房門檻，一成首付重出江湖。記者也收到這么一份促銷廣告，越秀南沙東坡項(xiàng)目推出部分特價(jià)單位，約為171萬(wàn)元，單價(jià)不到每平方米2萬(wàn)元。

“最近有些新盤項(xiàng)目促銷，但多數(shù)都是位于南沙、番禺、增城等距離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域，廣州市中心的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。”在天河區(qū)崗頂片區(qū)從事中介的陳經(jīng)理告訴記者，“樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，限購(gòu)、限貸以及購(gòu)房成本增加等因素，都會(huì)令二手房意向買家變得更加謹(jǐn)慎，但二手房主要看業(yè)主的心態(tài)，成交周期確實(shí)比去年要長(zhǎng)，有一定的議價(jià)空間，但廣州的整體房?jī)r(jià)仍保持穩(wěn)定狀態(tài)。”

而在海珠區(qū)寶崗大道地鐵站附近，記者走訪時(shí)遇到一名前來(lái)放盤的二手房業(yè)主，想將自己在蘭亭熙園的一套三居室放賣，現(xiàn)在的放盤價(jià)格已經(jīng)漲到550萬(wàn)元，但中介告訴他這個(gè)價(jià)格比較難出手。“附近光大花園的房?jī)r(jià)從去年的每平方米45000元漲到現(xiàn)在接近53000元左右，所以我也不急賣。”這位業(yè)主如是說(shuō)。

在廣紙新城，遍布著一些舊城改造項(xiàng)目。雖然正值周末，售樓中心里前來(lái)咨詢的置業(yè)者并不算多。“這邊推出的單位均價(jià)在每平方米53000元左右，精裝修交樓，但折扣不多。”銷售人員表示，“由于政府限價(jià)，所以需要簽訂兩份合同，其中一份是備案合同一份是裝修合同，裝修合同大概折算下來(lái)是每平方米3000元左右。”

有銷售人員表示，在限價(jià)政策之下，目前廣州部分一手房項(xiàng)目采用雙合同的形式簽約，是行業(yè)普遍現(xiàn)象。而在此前，廣州還進(jìn)行治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，整治雙合同等違規(guī)行為。有置業(yè)者擔(dān)心，采取備案合同和裝修款合同的雙合同的簽約形式大幅提高了購(gòu)房者購(gòu)房門檻。有置業(yè)者對(duì)記者表示，廣州一些樓盤推出裝修款合同分期付款，先交付裝修合同款的25%作為首付，剩余75%裝修合同款進(jìn)行分期付款。如果支付裝修款合同有壓力，還可以向銀行以及金融機(jī)構(gòu)貸款，很多樓盤均與金融機(jī)構(gòu)合作。關(guān)于一成首付，更多的是開發(fā)商的宣傳噱頭，因?yàn)榘凑站W(wǎng)簽規(guī)定必須繳清三成首付，最終操作下來(lái)應(yīng)該是首付分期。

就在去年8月，廣州市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》，要求進(jìn)一步強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預(yù)售許可證。與此同時(shí)，嚴(yán)格審核房貸首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于首付款;積極構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。嚴(yán)格落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，多舉措加大商品住房供應(yīng);盡快編制印發(fā)住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，明確“十三五”期間住房建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模，著力優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、完善多層次住房供給體系等。

以價(jià)換量搶業(yè)績(jī)？

記者在走訪時(shí)，多位銷售人員告訴記者，開發(fā)商年底面臨資金壓力，會(huì)采取各種手段加快資金回籠，預(yù)計(jì)“金九銀十”仍會(huì)有部分樓盤繼續(xù)加大促銷力度。

諸葛找房認(rèn)為，2018年1至8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元，同比增長(zhǎng)6.9%。由于房企銷售回款增長(zhǎng)較快，帶動(dòng)到位資金加速增長(zhǎng)。不過(guò)，從到位資金來(lái)源分析，國(guó)內(nèi)貸款跌幅收窄，利用外資跌幅有所回落，公司融資繼續(xù)受限。其中，國(guó)內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%。國(guó)內(nèi)貸款占比仍較小，表明房企融資渠道仍面臨較大壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅同環(huán)比均現(xiàn)回落，二三線城市則繼續(xù)回溫，漲幅較上月有所擴(kuò)大?？v覽一手房環(huán)比、二手房同環(huán)比三項(xiàng)指標(biāo)，廈門都屬70個(gè)城市中“最慘”。8月，廈門二手房環(huán)比和同比齊齊下跌，環(huán)比跌幅0.3%，同比跌幅則接近5%。從同比看，70城中二手房?jī)r(jià)格同比回落的城市還有南京，下跌0.4%。北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一些地產(chǎn)企業(yè)目前面臨一定的市場(chǎng)壓力，尤其是近期各地推盤節(jié)奏加快，很多房企也面臨項(xiàng)目供應(yīng)增加而帶來(lái)的營(yíng)銷壓力，所以會(huì)通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)獲取市場(chǎng)營(yíng)銷份額。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，主動(dòng)調(diào)價(jià)的做法多少說(shuō)明了市場(chǎng)預(yù)期在微妙變化。當(dāng)然客觀來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較明顯，近期適當(dāng)促銷對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而創(chuàng)造了一個(gè)相對(duì)適合的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 廣州 樓市 業(yè)績(jī)