2017年初樓市調(diào)控加碼以來(lái),北京二手房市場(chǎng)曾呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)。同時(shí),在限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸、限離等“查漏補(bǔ)缺”政策的催生下,二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的筑底過程。2017年下半年,北京二手住宅單月網(wǎng)簽量維持在7000-8000套左右。
日前,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,2018年5月,北京二手住宅網(wǎng)簽18096套,達(dá)到近一年來(lái)最高峰。2018年8月上半月,北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽6878套,網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在相對(duì)高位。同時(shí),中介市場(chǎng)占有率方面,受政策調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局演變影響,2018年網(wǎng)簽量TOP5中介的市場(chǎng)占有率整體走低。
二手住宅網(wǎng)簽量保持穩(wěn)定 市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)
從2010-2018年北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,除2015、2016年受寬松的市場(chǎng)政策影響,網(wǎng)簽量呈現(xiàn)較大增長(zhǎng),其他年份的三季度市場(chǎng)均較為冷淡,網(wǎng)簽套數(shù)相對(duì)較低。尤其是2017年三季度,二手住宅網(wǎng)簽量低至23746套,僅占全年網(wǎng)簽量的10.3%。
2018年以來(lái),市場(chǎng)逐漸適應(yīng)調(diào)控環(huán)境和政策措施,部分購(gòu)房需求得以釋放,市場(chǎng)活躍度提升促進(jìn)了網(wǎng)簽量快速回暖。
截止2018年8月上半月,北京二手住宅2018年三季度網(wǎng)簽量已高達(dá)21704套,而去年整個(gè)三季度二手住宅網(wǎng)簽量也僅有23746套。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年三季度二手住宅網(wǎng)簽量將超4萬(wàn)套,達(dá)到相對(duì)歷史高位。
從今年8月上半月市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,二手住宅網(wǎng)簽6878套,同比上漲94.84%。在過去9年網(wǎng)簽套數(shù)中僅次于2015年、2016年,處于歷史較高水平,表明今年8月份市場(chǎng)情況發(fā)展較好。
從今年北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出,今年二手住宅網(wǎng)簽量整體穩(wěn)定在較高水平。2月份二手住宅網(wǎng)簽量7361套,達(dá)到歷史低點(diǎn)后,觸底反彈,二手住宅網(wǎng)簽量不斷攀升,5月份二手住宅網(wǎng)簽量18096套,達(dá)到今年最高值,預(yù)計(jì)8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量將超14000套,持續(xù)穩(wěn)定在高位水平。
整體來(lái)看,2018年8月上半月北京二手住宅單日網(wǎng)簽量穩(wěn)定在高位水平。市場(chǎng)回暖明顯且呈現(xiàn)出高位穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì),表明市場(chǎng)已經(jīng)適應(yīng)調(diào)控環(huán)境并且穩(wěn)定運(yùn)行。
中介市場(chǎng)格局改變 鏈家市占率連續(xù)兩月跌破50%
近年來(lái),隨著二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)的不斷升溫,房產(chǎn)中介行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展,同時(shí)諸多違規(guī)、違法事件相繼發(fā)生,且不斷發(fā)酵。
8月9日,北京市住建委聯(lián)合其他四部門,集中約談了鏈家、我愛我家、麥田、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站,要求各互聯(lián)網(wǎng)站按要求公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡,嚴(yán)厲打擊“黑中介”。
8月16日,住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面,提出了16條政策措施,力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。市場(chǎng)嚴(yán)查下,大型中介市場(chǎng)發(fā)展放緩,且占有率不斷下降。
從北京TOP5房產(chǎn)中介市場(chǎng)占有率中可以發(fā)現(xiàn),自今年年初開始,TOP5品牌中介市場(chǎng)占有率明顯提升,在3月份達(dá)到高峰期,之后大幅下跌。受政策影響,截止7月,TOP5品牌中介市場(chǎng)占有率整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì),相較1月累計(jì)下降0.61個(gè)百分點(diǎn);相較3月高峰期累計(jì)下降4.39個(gè)百分點(diǎn)。
從品牌中介TOP5市場(chǎng)占有率上可以看出,鏈家市場(chǎng)占有率最高,市占率穩(wěn)定在50%左右,其次為我愛我家,市場(chǎng)占有率在13%左右。3月份之后,鏈家、我愛我家市場(chǎng)占有率呈現(xiàn)不同走勢(shì),截止7月,鏈家市場(chǎng)占有率變化幅度最大,相較1月累計(jì)下跌3.14個(gè)百分點(diǎn),相較3月高峰期下跌8.5個(gè)百分點(diǎn),市占率跌破50%。
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