全國(guó)土地市場(chǎng)冷熱不均,熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)有所降溫,三四線城市熱度上升
在去杠桿作用下,開(kāi)發(fā)商融資難度加大,在資金運(yùn)用上更為謹(jǐn)慎,使其在土地市場(chǎng)上的態(tài)度也更趨保守
8月1日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城土地市場(chǎng)報(bào)告顯示,7月份受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌,土地出讓均價(jià)連續(xù)4個(gè)月同比下跌。同時(shí),6月份一二線城市土地出讓面積環(huán)比跌幅較大,分別達(dá)到了25.2%和11.6%。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)在三四線城市新增拿地面積占比達(dá)60%,比二線城市高出24個(gè)百分點(diǎn)。
這些跡象表明,全國(guó)土地市場(chǎng)冷熱不均,熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)有所降溫,三四線城市熱度上升,其原因是熱點(diǎn)地區(qū)前期房?jī)r(jià)漲幅明顯,各地陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,這些政策對(duì)穩(wěn)定預(yù)期起到了一定作用。
7月31日,中央政治局會(huì)議指出,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。要求下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場(chǎng)秩序,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。這些遏制房?jī)r(jià)上漲的鮮明表態(tài)使得熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn),地價(jià)自然熱度下降。
而且,不少房地產(chǎn)調(diào)控政策著眼于土地環(huán)節(jié),推出了在土地拍賣階段“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配套”等調(diào)控政策,這對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求頗多,降低了開(kāi)發(fā)商在熱點(diǎn)地區(qū)拿地?zé)崆椤?/p>
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示,今年二季度,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)差異化升溫,也就是在調(diào)控總體從嚴(yán)的形勢(shì)下,熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著,其余部分城市熱度則明顯上升。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院此前發(fā)布的二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,在20個(gè)熱點(diǎn)城市中,半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落。同時(shí),三線城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平,處于高位運(yùn)行,19個(gè)三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲,增速超過(guò)3%;29個(gè)三線城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%。今年以來(lái),不少城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策,比如張家口、唐山、珠海等地區(qū)均出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)政策吸引落戶人才。這些政策對(duì)非熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)走高也有一定影響。
業(yè)內(nèi)人士稱,總體而言,近期土地市場(chǎng)區(qū)域特征更為顯著,一二線城市熱度下降;三線城市,尤其是東部熱點(diǎn)地區(qū)附近三線城市土地市場(chǎng)更為活躍,這種結(jié)構(gòu)性變化也帶動(dòng)了土地成交均價(jià)整體拉低。
與此同時(shí),在去杠桿作用下,開(kāi)發(fā)商融資難度加大,在資金運(yùn)用上更為謹(jǐn)慎,使其在土地市場(chǎng)上的態(tài)度也更趨保守。
不過(guò),雖受限于資金緊缺,整體拿地節(jié)奏較2017年有所放緩,但仍有部分企業(yè)在積極拿地。其中,整體規(guī)模實(shí)力居前的房地產(chǎn)企業(yè)更為明顯。而且,一些房地產(chǎn)企業(yè),如旭輝、中南、中梁、正榮等,2018年前7個(gè)月拿地金額同比漲幅均超過(guò)100%,反映出其不同的投資思路。
關(guān)鍵詞: 熱點(diǎn) 地價(jià) 土地市場(chǎng)
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