市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)的劉先生向《京九晚報》熱線反映，他購買的東方塞納小區(qū)的房子本應該在2015年12月31日交房，但是直至上個月才接到通知說交房，在不支付違約金的情況下，還不提供給業(yè)主“兩書”，并且要簽訂《承諾書》后才給辦理交房手續(xù)。

家住市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)的劉先生，因為購房所產(chǎn)生的煩心事而向《京九晚報》熱線反映。他說，根據(jù)購房合同，他購買的東方塞納小區(qū)的房子本應該在2015年12月31日交房，但是直至上個月才接到通知說交房，在不支付違約金的情況下，還不提供給業(yè)主“兩書”，并且要簽訂《承諾書》后才給辦理交房手續(xù)。

交房時間一拖再拖

“東方塞納小區(qū)開發(fā)商商丘市永順置業(yè)有限公司推遲交房，為省錢不按照規(guī)劃圖進行施工，更改原來設(shè)計的機械車位，開發(fā)商單方面取消霧森系統(tǒng)，導致申報核實無法通過。”劉先生說，2018年4月23日起，開發(fā)商通知業(yè)主去收房，當業(yè)主懷著喜悅之情去收房時，開發(fā)商卻無法提供“兩書”，并且強迫業(yè)主簽訂開發(fā)商單方面制訂的條款即按照現(xiàn)有條件收房。業(yè)主們感到售樓處工作人員態(tài)度蠻橫，許多業(yè)主無法接受這種收房條件。

劉先生告訴記者，東方塞納小區(qū)開發(fā)商與業(yè)主們簽署的合同，交房時間為2015年12月31日。2016年3月份，時間過了3個月，沒有交房音信，業(yè)主們多次找開發(fā)商詢問，售樓部工作人員從2016年3月份推到當年6月份。隨后，一名被稱作“東方塞納董事長”的宋運田在家裝節(jié)上承諾當年8月份交房。后來，開發(fā)商又承諾2016年12月份交房，隨后推至2017年6月交房。

“開發(fā)商一次次的失信讓業(yè)主無法忍受，業(yè)主們向政府部門反映問題，此后開發(fā)商承諾2017年11月1日交房，并和業(yè)主簽訂了《交房承諾書》。當業(yè)主在11月1日去收房時，開發(fā)商又推遲到2018年3月底，3月底去收房時，開發(fā)商又失信了。”

不簽《承諾書》不給鑰匙

劉先生說，今年4月23日業(yè)主終于接到期待已久的收房通知。

當業(yè)主們懷著喜悅之情去收房時，卻看到開發(fā)商無法提供“兩書”，小區(qū)工程沒有完成。讓業(yè)主更氣憤的是還被強迫簽訂開發(fā)商單方面制定的條款，即按照現(xiàn)有條件收房，不簽不給鑰匙。

在東方塞納小區(qū)購房業(yè)主提供的《承諾書》上，記者看到印有“因河南省大氣污染治理及其他原因造成延遲交房，經(jīng)相互協(xié)商，給本人免( )個月物業(yè)費，本人承諾不再追究東方塞納小區(qū)違約交房的責任”和“自愿按照現(xiàn)有條件收房”等內(nèi)容。

劉先生還告訴記者，該《承諾書》有兩個版本，因為業(yè)主強烈反對第一個版本中沒有就辦理不動產(chǎn)證和提供“兩書”等方面的內(nèi)容，在第二個版本的《承諾書》中，增加了“開發(fā)商承諾幫助業(yè)主辦理不動產(chǎn)證，保證質(zhì)量并完成后期工程，保證開具購房發(fā)票”的內(nèi)容。

“他不滿意可以起訴嘛”

昨日上午，記者就此采訪了東方塞納小區(qū)開發(fā)商有關(guān)負責人宋運田。他稱東方塞納小區(qū)交房雖然沒有“兩書”，但是可以辦理不動產(chǎn)證。

“有商品房買賣合同，他不滿意可以起訴嘛!”宋運田說，“相中就可以入住，相不中可以退房，也可以到法院起訴……”

當記者詢問，國家規(guī)定在交房時應該提供“兩書”的問題時，宋運田稱對此不清楚，“這個事住建局清楚，你可以問住建局去”。

記者了解到，交房“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應當在交房時將“兩書”交與購房者檢驗。如果購房者認為房屋符合約定，并最后在《房屋驗收交接單》上簽字，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的材料不齊全，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

根據(jù)我國《建筑法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應具備如下要素：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。

(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。

關(guān)鍵詞： 塞納 心事 男子