原標(biāo)題:6被約談城市樓市調(diào)控升級(jí)
成都樓市限購對(duì)象調(diào)為家庭 西安對(duì)42家開發(fā)商進(jìn)行約談
近日來,此前被住建部就樓市調(diào)控問題約談的12個(gè)城市紛紛升級(jí)了樓市調(diào)控措施。昨日(15日)成都市房管局發(fā)布通知,對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善,出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》,將限購對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭。專家認(rèn)為,成都的調(diào)控新舉措對(duì)其他城市有一定的示范作用。
成都:新購房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓
在這些城市被約談之后,市場(chǎng)分析人士就指出這些城市將很快升級(jí)調(diào)控措施。12個(gè)被約談城市中,成都很快做出了回應(yīng)?!蛾P(guān)于進(jìn)一步完善成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》升級(jí)了此前的調(diào)控舉措。對(duì)限購對(duì)象提出了調(diào)整,限購對(duì)象不再是個(gè)人,而是以為家庭為單位?!锻ㄖ愤€要求在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
《通知》還在限購方式上也作出調(diào)整,提出戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購房人,應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,此前執(zhí)行的限購措施對(duì)新入戶人員沒有繳納社保的要求,導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過入戶方式達(dá)到購房目的,進(jìn)一步加劇了供需矛盾。
除成都以外,其它被約談城市也火速做出了回應(yīng)。比如長(zhǎng)春要求開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)要申報(bào)預(yù)售價(jià)格;西安對(duì)碧桂園、華潤(rùn)、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進(jìn)行了約談。據(jù)統(tǒng)計(jì),在住建部約談的城市中,當(dāng)前長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個(gè)城市已相繼發(fā)布調(diào)控新政,太原、???、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。
觀點(diǎn):調(diào)控新政是對(duì)此前人才政策的糾偏
截至日前,全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次,調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化,2017年調(diào)控主要集中在一二線城市,2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移,過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控,比如海南全境,沈陽、長(zhǎng)春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),加入調(diào)控城市的主要特征依然是房?jī)r(jià)上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購房人,應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房。”這是對(duì)此前發(fā)布的人才政策的一個(gè)糾偏。去年以來,許多城市頒布了人才新政,放開戶籍限制,低門檻吸引落戶,導(dǎo)致很多需求為了買房而落戶,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。成都針對(duì)新遷入戶籍人口一定社保要求的規(guī)定。對(duì)于最近全國(guó)很多熱點(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控有很大的示范作用。
背景:12個(gè)城市近期被住建部約談
“五一”前,就樓市調(diào)控問題,住建部約談了西安、??凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。5月9日,又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。
約談強(qiáng)調(diào),要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”,毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
有針對(duì)性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房。
同時(shí),加強(qiáng)資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。(記者 朱開云)
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丹東:緊急出臺(tái)措施限制炒房客
朝韓關(guān)系緩和以來,一批炒房客前往丹東,引起了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的較大波動(dòng)。5月14日晚間丹東緊急出臺(tái)樓市限購措施,明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北。在購房資格上,規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后,方可上市交易。非本地戶籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房,根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況,按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。
對(duì)于丹東的限購措施,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,丹東此次政策,主要針對(duì)近期非戶籍人口到丹東炒房的行為,目標(biāo)很明確,屬于較為及時(shí)的政策,有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。
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