據(jù)媒體報道，廣州市一手房智能化辦稅服務已在全市各區(qū)正式落地，下一階段廣州市地稅局將繼續(xù)推出一手房優(yōu)惠類和二手房智能化辦稅，實現(xiàn)智能化辦稅服務全方位覆蓋。值得注意的是，目前一手房智能化辦稅是指在廣州市內(nèi)不享受契稅稅收優(yōu)惠的自然人納稅人，通過增量房智能化辦稅服務可完成增量房契稅、印花稅申報。也就是說，享受稅收優(yōu)惠的納稅人仍不能進行網(wǎng)上辦稅。對于二手房買家來說，由于大部分業(yè)主堅持實收，增值稅、契稅、個稅是他們頭上的“三座大山”，如果二手房因智能辦稅而提速，的確是減少了等待完稅的時間，但如果智能辦稅如一手房那樣，不能享受優(yōu)惠，且由于智能辦稅只覆蓋契稅，增值稅、個稅這兩項歸屬國稅的稅種仍要去人工柜臺辦理，對二手房買家的提速意義不大。

記者的一位朋友方女士曾經(jīng)在南海辦理一手房出證時感受過一次智能辦稅。方女士告訴記者，當時她辦一手房不動產(chǎn)證時剛好是佛山重新啟動限購之前，二手房交易非常火爆，因此在南海辦稅的微信端經(jīng)常搶不到號，她等了好久才能把房產(chǎn)證辦下來。就南海的體驗來說，即使是智能辦稅，作為一手房買家的方女士復印的不動產(chǎn)合同、按揭合同等資料也一樣都沒少，為此她覺得既然智能辦稅，那應該在各政府部門間實現(xiàn)了信息共享，應該減少購房者重復復印資料的麻煩。

從廣州市一手房智能辦稅的流程來看，業(yè)主需要復印的資料并不多，因為業(yè)主在進行商品房預售網(wǎng)簽時已簽訂了商品房合同，買賣合同和按揭合同當時也一并掃描到系統(tǒng)里，因此到購房者一手房不動產(chǎn)證出證時，在微信端進行智能辦稅，只要身份證號碼和業(yè)主名字保持不變，辦稅的速度的確很快。而且由于一手房出證，涉及的稅種相對簡單，只有契稅和印花稅以及按本征收的房地產(chǎn)登記費。

對于二手房來說，辦稅的稅種以及程序相對一手房復雜，業(yè)主方需要繳交增值稅和個稅，“滿二”免增值稅，“滿五”且唯一可免個稅;買家方需要繳交契稅以及按本征收的房地產(chǎn)登記費。由于業(yè)主方繳交的增值稅和個稅，需要按房地產(chǎn)的出證時間為準，而房地產(chǎn)出證時間因辦理房地產(chǎn)業(yè)務而可能重新出證，有時候需要進行調(diào)檔才可以確定出證時間。舉例說，如果業(yè)主名下唯一的住房是在2013年出證，2017年提前還款而辦理涂銷抵押登記，因此在2017年辦理涂銷登記手續(xù)時會重新出一本不動產(chǎn)證。業(yè)主在2018年售出房屋，根據(jù)政策滿足“滿五唯一”，應該增值稅和個稅都可以免交，但由于業(yè)主持有的不動產(chǎn)證的出證時間為2017年，業(yè)主需要申請調(diào)檔，才可以確認最初的出證時間為2013年。至于買家一方，由于首次置業(yè)可以享受契稅優(yōu)惠， 也需要提交家庭套數(shù)證明才能享受相關優(yōu)惠。

關鍵詞： 廣州 二手房