工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。工行相關負責人表示,調整相關房貸政策是為了適應我國人口發(fā)展趨勢,滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求,減輕他們的經濟壓力。據了解,除了工行,北京地區(qū)其他銀行的相關政策目前并無變化。
65歲以上的老年人如果想找銀行貸款買房也不是不可能了。昨天,北京青年報記者從中國工商銀行總行獲悉,工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。該政策已于本周正式實施。
50歲購房人可向工行最長申請25年貸款
工行相關負責人表示,隨著國民經濟持續(xù)發(fā)展,人民生活水平不斷提高,我國人口平均壽命延長,國家已相應推遲退休年齡。調整相關房貸政策是為了適應我國人口發(fā)展趨勢,滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求,減輕他們的經濟壓力。
據悉,工行北京地區(qū)房貸政策目前已開始執(zhí)行新政——貸款人年齡與貸款年限之和由不超過70年放寬為不超過75年。但北京地區(qū)的個人住房貸款的最長期限則為25年。雖然工行總行文件中明確個人住房貸款的最長期限不變,仍為30年,但也指出各個地區(qū)可按照自身情況在30年以下進行調整。從2017年初開始,北京地區(qū)的銀行已將房貸最長年限從30年降為25年。
如果一位50歲的購房人在北京貸款購房,按照工行的新規(guī),這位購房人最長可申請25年貸款,而其他銀行最長貸款年限仍為20年。此次放寬最高年齡后,70周歲的首套房購房人在滿足相關條件后,還可以向工行申請5年期的住房貸款。
北京其他銀行政策暫無變化
北青報記者昨天還了解到,除了工行,北京地區(qū)其他銀行的相關政策目前并無變化。農行、交行等北京分行有關人士均表示,貸款者年齡與貸款年限之和最高仍為70年,貸款者最高年齡為65歲。中行則表示,在滿足貸款者年齡與貸款年限之和最高不超過70年的條件下,對貸款者的年齡沒有具體規(guī)定,但必須要求有正式工作。
工行新政對房貸市場影響不大
中原地產首席分析師張大偉認為,整體來看,這一新政策對房貸市場影響不大。對45歲以下的購房者來說,最高貸款年限還是25年,月供也不變。這一政策對他們并沒有什么影響。影響最大的是45-55歲人群,他們可以延長貸款年限,從而降低月供,減少每月資金壓力。但這部分人群已經不是主力購房人群。目前,市場90%以上購房人群集中在70后、80后。此外,有可能出現(xiàn)部分50-60歲的改善購房家庭選擇接力貸、父子合力還款的現(xiàn)象。不過市場上可以做接力貸的銀行非常稀少。
張大偉表示,相比接近退休年紀能不能繼續(xù)貸款,購房者更關注利率的折扣變化和貸款年限的變化,這兩個因素直接決定了每月的月供水平。
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央行:一季度房地產貸款總體增速回落
昨天央行發(fā)布的2018年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示,房地產貸款總體增速回落明顯。
央行數(shù)據顯示,2018年一季度末,人民幣房地產貸款余額34.1萬億元,同比增長20.3%,增速比上年末低0.6個百分點;一季度增加1.9萬億元,占同期各項貸款增量的比重比上年水平低2個百分點。
一季度末,房產開發(fā)貸款余額7.7萬億元,同比增長25.3%。保障性住房開發(fā)貸款余額3.8萬億元,同比增長37.9%;一季度增加4479億元,增量占同期房產開發(fā)貸款的64.7%,比上年同期占比水平高16個百點。地產開發(fā)貸款余額1.4萬億元,同比增長2.2%。個人住房貸款余額22.86萬億元,同比增長20%,增速比上年末低2.2個百分點;一季度增加9949億元,同比少增1750億元。
與此同時,住戶消費性貸款增速回落。2018 年一季度末,本外幣住戶貸款余額42.3萬億元,同比增長20%,增速比上年末低1.4個百分點;一季度增加1.8萬億元,同比少增926億元。
一季度末,本外幣住戶消費性貸款余額32.9萬億元,同比增長23.4%,增速比上年末低2.4個百分點;一季度增加1.4萬億元,同比少增2161億元。住戶經營性貸款余額9.3萬億元,同比增長9.4%,增速比上年末高1.3個百分點;一季度增加3335億元,同比多增1235億元。(程婕)
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