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環(huán)球頭條:賣房抵債!深圳寶能城40套豪宅拍賣在即 起步價1300萬!發(fā)生了什么? 2022-08-20 09:54:19  來源:券商中國

因債務(wù)問題,房子將被拍賣來抵債,這事涉及寶能姚振華,而再次受到外界關(guān)注。

近日,阿里司法拍賣平臺顯示,深圳南山寶能城花園(簡稱“寶能城”)有40套房產(chǎn)被掛出來拍賣,將于9月20日、9月21日兩天進(jìn)行拍賣,單套房源起拍價為1298萬~1962萬元。


(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解,寶能城房產(chǎn)被拍賣與寶能集團(tuán)和姚振華的債務(wù)有關(guān)。此次寶能城40套房源被拍賣,源于與平安銀行深圳分行存在借款合同糾紛,且在指定期限內(nèi)拒不執(zhí)行生效法律文書確定的義務(wù)。因此,寶能集團(tuán)董事長姚振華及旗下4家公司都成為被執(zhí)行人,寶能城有限公司名下位于深圳南山的寶能城484套房產(chǎn)都被拿來拍賣,以清償債務(wù)。

寶能網(wǎng)紅盤40套房被拍賣,單套起拍價約1300萬

近日,阿里拍賣平臺顯示,寶能城40套房產(chǎn)被掛出來拍賣。

據(jù)悉,這40套房產(chǎn)面積為131平方米至199平方米,以政府指導(dǎo)價9.85萬元/平方米起拍,起拍總價在1298萬至1962萬之間,房屋均為毛坯現(xiàn)房,目前處于無人居住的空置狀態(tài)。

資料顯示,深圳寶能城項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)西麗大學(xué)城片區(qū),與南方科技大學(xué)一路之隔,和5號地鐵線塘朗站無縫接駁,被外界認(rèn)為是西麗三大豪宅區(qū)之一。整個項(xiàng)目分東西兩區(qū),總占地約10.5萬平方米,總建面約83萬平方米,由6個地塊組成。

據(jù)了解,2015年11月,寶能城首次開盤,備案均價6.96萬/㎡;后續(xù)價格一路上漲,2016年3月加推,備案均價直接突破7萬一平;2019年的5月和9月再次備案一批房源,均價漲至8.42萬;2020年11月,寶能城推出68套房源,均價9.85萬/㎡,單套總價超2000萬。該項(xiàng)目一躍成為深圳網(wǎng)紅盤一員,與周邊小區(qū)每平米超10萬元價格倒掛。

據(jù)了解,寶能城屬于一手法拍房,不用進(jìn)行清場即可交房辦理房產(chǎn)證,但競拍人需要有深圳的購房資格,需要在阿里拍賣平臺上參加競拍。如果購房人不是一次性支付,也可申請正常按揭貸款服務(wù)。

但值得注意的是,寶能城曾于6月掛出15套法拍房源,并原計(jì)劃在7月1日26日拍賣,但最后因稅費(fèi)問題撤回。

緣起平安銀行借款糾紛,484套房產(chǎn)被查封

昔日網(wǎng)紅盤,為何淪落到如今低價拍賣境地?

據(jù)阿里拍賣公布的《深圳市中級人民法院執(zhí)行裁定書》,寶能城40套房拍賣的申請執(zhí)行人為平安銀行深圳分行,被執(zhí)行人包括:寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國)有限公司和姚振華、深圳六金投資有限公司。

具體而言,平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國)有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案,廣東省高級人民法院民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容,申請執(zhí)行人向廣東省高級法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本,指定深圳市中級人民法院執(zhí)行。

在案件訴訟過程中,根據(jù)平安銀行深圳分行的申請,深圳市中級人民法院依法保全查封了該案抵押房產(chǎn),即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)。現(xiàn)在平安銀行深圳分行向法院提出申請,要求處分上述財產(chǎn)以清償債務(wù)。

深圳市中級人民法院認(rèn)為,被執(zhí)行人寶能等在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù),申請執(zhí)行人平安銀行深圳分行申請?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財產(chǎn),符合有關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)予準(zhǔn)許。

實(shí)際上,今年3月,在平安銀行召開的業(yè)績會上,平安銀行副行長郭世邦表示,該行房地產(chǎn)風(fēng)險總體可控,寶能為最主要的房地產(chǎn)出險業(yè)務(wù),但目前與寶能已達(dá)成司法和解,法院已經(jīng)出具了調(diào)解書,其中金額最大的為54億元的寶能城項(xiàng)目馬上可進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié),如果銷售順利,2022年預(yù)計(jì)將形成大額的壓降。

(文章來源:券商中國)

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