市場消息顯示，7月28日，中國恒大(03333.HK)正標(biāo)售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，7月28日截標(biāo)。李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)(01113.HK)在同日中午公布，確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項(xiàng)目，但恒大方面未就該消息作出回應(yīng)。

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近日，恒大集團(tuán)新任行政總裁、執(zhí)行董事肖恩在媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，中國恒大集團(tuán)正穩(wěn)步推進(jìn)日常運(yùn)營和風(fēng)險(xiǎn)化解工作。其中，地產(chǎn)開發(fā)方面，截至目前，全國保交樓復(fù)工率達(dá)到96%，施工人數(shù)達(dá)標(biāo)率86%；自去年7月份以來，累計(jì)完成保交樓任務(wù)27.9萬套。

“目前由于內(nèi)外部多種因素疊加，恒大的經(jīng)營仍面臨相當(dāng)大的困難和挑戰(zhàn)?！钡ざ鲝?qiáng)調(diào)，恒大會(huì)堅(jiān)決擔(dān)起自救化險(xiǎn)和持續(xù)經(jīng)營的主體責(zé)任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩(wěn)妥有序地推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解。

7年前125億港元入手

7月28日，據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)》消息，中國恒大正標(biāo)售灣仔中國恒大中心全幢商廈，并于同日截標(biāo)，市場估值約90億港元。李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)在同日中午公布，確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項(xiàng)目，恒大方面未對該消息作出回應(yīng)。

香港中國恒大中心是中國恒大重要資產(chǎn)之一，原名“美國萬通大廈”，由中國恒大在2015年11月以125億港元從華人置業(yè)購入。該筆交易創(chuàng)下當(dāng)時(shí)香港大額商廈買賣的最高紀(jì)錄，也令恒大成為內(nèi)地唯一在香港有整棟獨(dú)立寫字樓的民營企業(yè)。

根據(jù)交易公告，香港恒大中心為一甲級寫字樓商業(yè)大廈，位于香港金鐘、灣仔和會(huì)展中心之間的核心區(qū)域(香港灣仔告士打道38號)，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣，是“幻彩詠香江”參與大廈之一。物業(yè)占地2138.8平方米，總樓面面積32090.9平方米，另有地下車位55個(gè)，樓高94.85米，總計(jì)26層。購入時(shí)出租率達(dá)100%，租戶主要為大型國際汽車公司、保險(xiǎn)公司、跨國企業(yè)等。

在2015年恒大收購該大廈的公告中，中國恒大還表示：“該收購事項(xiàng)代價(jià)分6年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團(tuán)在香港及國際市場的企業(yè)形象，具有強(qiáng)大的集團(tuán)品牌宣傳影響力?！?/p>

公告顯示，該筆交易以分期付款的方式支付收購的價(jià)款，簽訂該協(xié)議后五個(gè)營業(yè)日內(nèi)支付10%作為定金，剩余價(jià)款分6年支付，即2021年恒大才支付完125億元。

值得注意的是，香港恒大中心并非首次尋求出售：2021年8月，市場傳出廣州市屬國企越秀地產(chǎn)(00123.HK)有意收購香港恒大中心的消息。彼時(shí)媒體引述知情人士稱，“越秀地產(chǎn)希望在港覓得全幢商廈自用，以配合業(yè)務(wù)發(fā)展”。報(bào)道稱，該筆交易由許家印親自參與洽談，提出逾20億美元(折合約156億港元)的潛在價(jià)格，之后進(jìn)一步降至105億港元，但最終雙方未達(dá)成交易。

而在2022年3月，中國恒大集團(tuán)召開債權(quán)人電話會(huì)議。會(huì)上，中國恒大集團(tuán)非執(zhí)行董事梁森林表示，公司前期確實(shí)已將香港恒大中心用于擔(dān)保銀團(tuán)貸款。“為妥善應(yīng)對銀團(tuán)貸款的償付壓力，并減輕貸款產(chǎn)生的利息成本，恒大正在與潛在有實(shí)力的買家進(jìn)行接觸洽談，通過資產(chǎn)出售方式償還銀團(tuán)貸款?！绷荷滞嘎?。

肖恩：全國保交樓復(fù)工率已達(dá)96%

“90億港元的估值，對于長江實(shí)業(yè)來說確實(shí)是抄底?！?月28日，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，從恒大的角度看，類似交易熱度上升，也有助于其回籠資金。

今年以來，恒大加緊自救回籠資金。在近期的媒體采訪中，肖恩強(qiáng)調(diào)，目前中國恒大集團(tuán)正穩(wěn)步推進(jìn)日常運(yùn)營和風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

其介紹說，中國恒大旗下各個(gè)業(yè)務(wù)板塊也正在努力改善經(jīng)營狀況。其中，地產(chǎn)開發(fā)方面，“恒大正不遺余力保障復(fù)工復(fù)產(chǎn)，切實(shí)維護(hù)購房者和債權(quán)人的合法權(quán)益”。截至目前，全國保交樓復(fù)工率達(dá)到96%，施工人數(shù)達(dá)標(biāo)率86%；自去年7月份以來，累計(jì)完成保交樓任務(wù)27.9萬套；在新能源汽車方面，恒馳5車型自7月6日正式預(yù)售以來，市場反應(yīng)積極，已累計(jì)收到預(yù)售訂單超過3.7萬臺(tái)。

境內(nèi)外債務(wù)重組方面，恒大與境內(nèi)外債權(quán)人及其顧問保持高效、積極的溝通，遵循國內(nèi)外市場規(guī)則，穩(wěn)妥推進(jìn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解。近期，恒大與多家重要境外債權(quán)人進(jìn)行了有效的交流，在諸多方面特別是債務(wù)重組原則、方案框架等達(dá)成了基本共識(shí)。此外，恒大也正就恒大物業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營與下一步發(fā)展，多方接洽潛在合作伙伴，探討多種合作模式和方式，不斷優(yōu)化經(jīng)營品質(zhì)，持續(xù)為業(yè)主提供高水平的物業(yè)服務(wù)。

“目前由于內(nèi)外部多種因素疊加，恒大的經(jīng)營仍面臨相當(dāng)大的困難和挑戰(zhàn)?！钡ざ鲝?qiáng)調(diào)，恒大會(huì)堅(jiān)決擔(dān)起自救化險(xiǎn)和持續(xù)經(jīng)營的主體責(zé)任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩(wěn)妥有序地推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解。

但恒大目前仍危機(jī)四伏：就在6月28日，中國恒大發(fā)布內(nèi)幕消息稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa)Limited(呈請人)于6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對本公司的清盤呈請，涉及本公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元，但之后7月15日又公告稱，清盤呈請已被撤回或被解除。

同時(shí)，中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)三家公司仍處在停牌狀態(tài)，如復(fù)牌需滿足聯(lián)交所的指引規(guī)定。除了公布恒大物業(yè)134億質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查結(jié)果外，亦需要公布業(yè)績；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；向市場通報(bào)所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況等。

7月22日夜間，中國恒大、恒大物業(yè)(06666.HK)同時(shí)發(fā)布公告稱，此前恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行的事件已有初步調(diào)查結(jié)果。

根據(jù)獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)的初步調(diào)查結(jié)果，在2020年12月至2021年8月期間，當(dāng)時(shí)集團(tuán)面臨巨大的流動(dòng)性壓力，在集團(tuán)有關(guān)高管的授意安排下，恒大物業(yè)以存單質(zhì)押擔(dān)保方式，通過第三方，分三次向中國恒大集團(tuán)提供了這筆大額資金。這筆資金被用于集團(tuán)的運(yùn)營和償還集團(tuán)境內(nèi)外債務(wù)，暫時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)個(gè)人侵占資金、中飽私囊等情況。

值得注意的是，今年以來，中國恒大數(shù)次宣布，公司正在積極推進(jìn)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案，但如今距離這一時(shí)限僅剩4天，恒大仍未公布相關(guān)方案。

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（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

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