為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,有效防范商品房延期交房增量問(wèn)題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展,結(jié)合《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(市政辦發(fā)〔2021〕35號(hào))等規(guī)定,現(xiàn)提出以下工作措施:
(資料圖片)
一、嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓規(guī)定
(一)確保購(gòu)地資金合規(guī)。參與商品住房用地競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金,競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。經(jīng)審核,存在使用非自有資金競(jìng)買(mǎi)商品住房用地的,取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
二、實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管
(二)依法組織項(xiàng)目建設(shè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)土地、工程規(guī)劃許可、施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,按照基本建設(shè)程序組織工程建設(shè)。不得隨意變更經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,需要作重大修改的應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門(mén)同意。
(三)加強(qiáng)工程建設(shè)管理。設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖,結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和審查,未經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件不得使用;施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)施工程建設(shè);監(jiān)理單位應(yīng)按照施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)施工程監(jiān)理,實(shí)時(shí)監(jiān)督施工質(zhì)量和建設(shè)工期,對(duì)存在質(zhì)量安全隱患和停工超過(guò)一個(gè)月的項(xiàng)目,要及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住建部門(mén)。
各轄區(qū)資源規(guī)劃、住建、城管部門(mén)應(yīng)建立“一項(xiàng)目一檔案”制度,自項(xiàng)目開(kāi)工至竣工依照各自職責(zé)對(duì)工程建設(shè)情況實(shí)施全方位管理,做到“一月一巡查”、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。
三、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理
(四)明確形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可,原則上地上7層及以下的多層建筑,工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的,須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3,且不得少于7層。
(五)規(guī)范銷(xiāo)售活動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)組織銷(xiāo)售活動(dòng)。在銷(xiāo)售過(guò)程中,要按規(guī)定公示企業(yè)基本情況、開(kāi)發(fā)證照、項(xiàng)目基本信息、房屋銷(xiāo)售信息、項(xiàng)目周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。
四、強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
(六)資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶(hù)收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。
(七)嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前,累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過(guò)總額的50%;完成竣工驗(yàn)收前,不得超過(guò)95%;完成竣工驗(yàn)收備案前,不得超過(guò)99%;不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,可以提取剩余1%。其中,7層以上的建筑,總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前,累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過(guò)總額的20%和35%。
(八)強(qiáng)化技術(shù)支撐。優(yōu)化商品房預(yù)售資金交存指引平臺(tái),實(shí)現(xiàn)監(jiān)管部門(mén)、購(gòu)房群眾對(duì)預(yù)售資金交存信息隨時(shí)可查;提高線(xiàn)上預(yù)售資金交存率、智能POS機(jī)使用率,實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)智能對(duì)賬;通過(guò)網(wǎng)簽備案信息共享等方式,支持監(jiān)管銀行跟蹤購(gòu)房貸款入賬情況,確保購(gòu)房貸款交存至專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)。
(九)加強(qiáng)賬務(wù)核對(duì)。各轄區(qū)住建部門(mén)每月要與監(jiān)管銀行對(duì)賬不少于一次,發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的,應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處。
(十)夯實(shí)銀行責(zé)任。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,未經(jīng)轄區(qū)住建部門(mén)核實(shí)同意,擅自撥付監(jiān)管資金的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金;無(wú)法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
人行西安分行營(yíng)管部負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好賬戶(hù)管理工作;市金融工作局應(yīng)協(xié)調(diào)國(guó)家駐陜金融監(jiān)管部門(mén)依法依規(guī)給予支持。
五、規(guī)范商品房交付行為
(十一)建立預(yù)查驗(yàn)制度。各轄區(qū)住建部門(mén)要督促開(kāi)發(fā)企業(yè)組織五方責(zé)任主體單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收??⒐を?yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)企業(yè)通知購(gòu)房人代表對(duì)擬交付房屋進(jìn)行預(yù)查驗(yàn);發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的,要及時(shí)整改并通報(bào)整改結(jié)果。
(十二)公示交房資料。房屋交付使用時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人提供“兩書(shū)一表”,即住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。
六、健全房地產(chǎn)信用管理
(十三)強(qiáng)化信用管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋,引發(fā)群體性事件,造成嚴(yán)重社會(huì)影響的,記為信用等級(jí)差的企業(yè),向社會(huì)公示,并按照《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定予以處理。
設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位因違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范影響房屋交付的,應(yīng)記入信用檔案并向社會(huì)公示;情節(jié)嚴(yán)重的,依法追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。
(文章來(lái)源:西安市住建局)
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