一、土地流轉(zhuǎn)的作用是什么

土地流轉(zhuǎn)主要有以下幾點(diǎn)作用：

1.有利于農(nóng)村土地資源配置和充分利用農(nóng)村土地、提高土地產(chǎn)出率;

2.有利于農(nóng)村勞動(dòng)力向第二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移;

3.有利于農(nóng)村土地的適度規(guī)模經(jīng)營;

4.促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的深化;

5.有利于流出方增加收益;

6.鼓勵(lì)流進(jìn)方取得更大效益;

7.有利于吸納各種社會資金投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)利用;

8.有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;

9.有利于培養(yǎng)和造就新一代農(nóng)業(yè)經(jīng)營能人和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營大戶。

二、

流轉(zhuǎn)土地可以抵押嗎

找法網(wǎng)提醒您，流轉(zhuǎn)土地符合法律的規(guī)定的可以抵押。借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證，且取得發(fā)包方(即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社)及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時(shí)可以由金融機(jī)構(gòu)對抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處置的書面承諾。用于抵押的土地需是具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)用地及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地，且依法經(jīng)營，未改變農(nóng)業(yè)用途。

三、

土地流傳的模式

1.土地互換。是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換。

2.土地出租。農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。

3.土地入股。是指在堅(jiān)持承包戶自愿的基礎(chǔ)上，將承包土地經(jīng)營權(quán)作價(jià)入股，建立股份公司。

4.宅基住房。即宅基地?fù)Q住房、承包地?fù)Q社保。

5.股份合作。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經(jīng)營、收益分紅、利益保障”的原則，引導(dǎo)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股。

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