包括數(shù)字地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，不適合個(gè)人盲目投資。

2021年下半年，“元宇宙”一詞迅速躥紅，就在很多人還沒(méi)搞懂這是什么東西的時(shí)候，一些元宇宙平臺(tái)上的虛擬房產(chǎn)、虛擬土地項(xiàng)目悄然受到追捧，國(guó)外甚至出現(xiàn)了幾十萬(wàn)乃至數(shù)百萬(wàn)美元的交易，價(jià)格直逼中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)。

在國(guó)內(nèi)，上市公司天下秀開發(fā)的元宇宙APP“虹宇宙”雖然還在內(nèi)測(cè)階段，但一些用戶已經(jīng)開始在第三方平臺(tái)叫賣平臺(tái)內(nèi)的虛擬房產(chǎn)，12月中旬，頂級(jí)房產(chǎn)項(xiàng)目在閑魚上的轉(zhuǎn)讓價(jià)一度超過(guò)10萬(wàn)元。

但中新經(jīng)緯近日發(fā)現(xiàn)，閑魚已經(jīng)屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等關(guān)鍵詞，該平臺(tái)幾乎檢索不到虛擬房產(chǎn)的交易。一些QQ群上，轉(zhuǎn)售虹宇宙房產(chǎn)的用戶依舊較多，但價(jià)格較之前大幅縮水，頂級(jí)房產(chǎn)的價(jià)格也不過(guò)萬(wàn)元。

虹宇宙虛擬房產(chǎn)價(jià)格縮水

“2500（元）出半海景別墅+陽(yáng)臺(tái)樓房，帶賬號(hào)”“1200（元）出玻璃花房，未實(shí)名，帶號(hào)出”“兩個(gè)號(hào)，一個(gè)洋房b，一個(gè)山村小屋，連號(hào)一起丟，上海可面交，可簽電子合同”……

在一個(gè)虹宇宙的QQ群，盡管群管理員不斷提醒“涉及錢財(cái)要謹(jǐn)慎對(duì)待”，但上述買賣消息仍從早到晚不曾間斷過(guò)，有人叫賣，有人詢價(jià)，你來(lái)我往。在中新經(jīng)緯記者以買家身份入群的兩天時(shí)間里，群里的用戶就增加近千人。

半海景別墅、玻璃花房、山村小屋，這些都是虹宇宙中的房產(chǎn)類型，用戶會(huì)根據(jù)稀缺性的不同，對(duì)其進(jìn)行不同的定價(jià)。天下秀創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)李檬在今年11月18日介紹，虹宇宙是公司開發(fā)多年、一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品，該產(chǎn)品還處于灰度測(cè)試狀態(tài)，有超過(guò)13萬(wàn)的預(yù)約用戶。

▲虹宇宙虛擬房產(chǎn)情況

虹宇宙上共有13種房型，總發(fā)行量為35萬(wàn)套，根據(jù)級(jí)別高低可分為SSS、SS、S、A、B、C六級(jí)，SSS級(jí)的房產(chǎn)暫未發(fā)行。SS級(jí)“環(huán)海島嶼”是目前級(jí)別最高的房型，稀缺性也最高，計(jì)劃發(fā)行量只有420套，稀缺度為0.12%。S級(jí)包括極地木屋、半海景別墅兩種房型，計(jì)劃發(fā)行量分別為2450套、4550套，稀缺度為0.70%、1.30%。

天下秀并未公布環(huán)海島嶼、極地木屋、半海景別墅的價(jià)格，A、B、C三級(jí)的房產(chǎn)價(jià)格則在8.88元到88元不等，價(jià)格并不高。12月24日，天下秀相關(guān)人士向中新經(jīng)緯解釋，雖然公司對(duì)有些虛擬房產(chǎn)標(biāo)注了價(jià)格，但實(shí)際都是免費(fèi)發(fā)放給用戶的，“只是根據(jù)現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)類型，以價(jià)格方式對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行分級(jí)，用戶不用花錢購(gòu)買?！?/strong>

由于趕上了國(guó)際元宇宙平臺(tái)的賣地?zé)岢?，虹宇宙意外出圈。盡管與國(guó)外動(dòng)輒幾十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)美元的價(jià)格相距甚遠(yuǎn)，但虹宇宙上的虛擬房產(chǎn)還是被用戶在第三方平臺(tái)上高價(jià)叫賣。

12月中旬，中新經(jīng)緯在閑魚平臺(tái)看到，有賣家以15萬(wàn)元的價(jià)格出售SS級(jí)的環(huán)海島嶼，并聲稱“編號(hào)為前5”。另外，還有以10萬(wàn)、12萬(wàn)元出售環(huán)海島嶼的賣家，都聲稱房子編號(hào)靠前。更夸張的是，有網(wǎng)友曬出，閑魚上一套環(huán)海島嶼標(biāo)價(jià)高達(dá)50萬(wàn)元。S級(jí)的極地木屋、半海景別墅的價(jià)格，則在幾千元不等。

▲閑魚屏蔽“虹宇宙”等關(guān)鍵詞

不過(guò)，中新經(jīng)緯近日發(fā)現(xiàn)，閑魚APP已經(jīng)對(duì)“元宇宙”“虹宇宙”等關(guān)鍵詞進(jìn)行了屏蔽，用拼音、諧音等也幾乎檢索不到虛擬房產(chǎn)的買賣交易。在上述虹宇宙QQ群，仍有賣家在叫賣虛擬房產(chǎn)，但價(jià)格已大幅縮水。

一位賣家向中新經(jīng)緯展示了一套編號(hào)在300以內(nèi)的環(huán)海島嶼房產(chǎn)，并愿意以1萬(wàn)元出售。另一位收購(gòu)環(huán)海島嶼的買家稱，編號(hào)在前100位的，價(jià)格在1萬(wàn)元，100位以后的7000元。他說(shuō)：“現(xiàn)在不敢說(shuō)沒(méi)行情，但都是個(gè)人花錢買的，風(fēng)險(xiǎn)太大。”

面對(duì)場(chǎng)外的虛擬房產(chǎn)交易，天下秀的上述人士表示很意外，并稱背離了公司初衷。12月13日，虹宇宙公布了第一批違規(guī)用戶賬號(hào)名單與處置結(jié)果，打擊登陸賬戶、數(shù)字藏品、道具的違規(guī)炒作與私下交易。

為什么是虛擬房產(chǎn)？

▲虹宇宙中的環(huán)海島嶼

很多人都想不到，元宇宙概念最先帶火的居然是元宇宙平臺(tái)上的虛擬房產(chǎn)或土地。今年11月底，虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)Decentraland中的一塊土地以約243萬(wàn)美元的高價(jià)成交，刷新虛擬房產(chǎn)的交易紀(jì)錄。

與此同時(shí)，歌手林俊杰也宣布，在Decentraland上購(gòu)買了3塊土地。幾天后，元宇宙發(fā)展房地產(chǎn)公司RepublicRealm宣布，公司以約430萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)入元宇宙游戲Sandbox上的一塊土地。

虛擬土地的價(jià)格如此之高，讓人咋舌，要知道，幾百萬(wàn)美元足以在中國(guó)的一線城市買下一套位置不錯(cuò)的豪宅。即便是虹宇宙上總價(jià)并不算昂貴的房產(chǎn)，外界也會(huì)有質(zhì)疑：這玩意兒有啥用？

回答這個(gè)問(wèn)題，先要弄清楚什么是虛擬房產(chǎn)，以及它為什么重要。

據(jù)中國(guó)移動(dòng)通信聯(lián)合會(huì)元宇宙產(chǎn)業(yè)委員會(huì)執(zhí)行主任于佳寧介紹，元宇宙是新一代互聯(lián)網(wǎng)，本質(zhì)上是數(shù)字世界與物理世界融合的產(chǎn)物，是一個(gè)新物種，也是新物種的母體?！霸谶@個(gè)數(shù)字世界中，數(shù)字地產(chǎn)是生活空間搭建的基礎(chǔ)，可以用于展覽、品牌展示、娛樂(lè)、商貿(mào)、舉辦會(huì)議等用途?！?/strong>

民生證券通信、元宇宙首席分析師馬天詣在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)稱，傳統(tǒng)地產(chǎn)與虛擬地產(chǎn)有相同點(diǎn)，他指出，“二者都具有價(jià)值，和傳統(tǒng)地產(chǎn)的邏輯一樣，地段、配套都是地皮價(jià)值的驅(qū)動(dòng)因素，虛擬地產(chǎn)價(jià)值形成的一個(gè)核心要素依然是稀缺性，只不過(guò)，在虛擬世界中，這些詞被換成了‘內(nèi)容’。在未來(lái)，元宇宙地產(chǎn)可以用來(lái)租賃、出售，虛擬地產(chǎn)服務(wù)商可以通過(guò)出售房屋服務(wù)來(lái)創(chuàng)造收入。”

正因?yàn)槭艿降囟蔚纫蛩氐挠绊?，不同的虛擬地產(chǎn)，其售價(jià)就會(huì)有差異。于佳寧說(shuō)：“元宇宙數(shù)字地產(chǎn)的價(jià)值取決于元宇宙未來(lái)的發(fā)展。在未來(lái)的元宇宙中，如同現(xiàn)實(shí)世界的地產(chǎn)一樣，每個(gè)數(shù)字地產(chǎn)都是獨(dú)一無(wú)二的資產(chǎn)，那些設(shè)計(jì)獨(dú)特或者由大公司擁有的數(shù)字地產(chǎn)往往具有較高的曝光度，不僅會(huì)吸引大量參觀者，還會(huì)給周邊建筑帶來(lái)流量。同時(shí)，具有良好地理優(yōu)勢(shì)的數(shù)字地產(chǎn)有相對(duì)的稀缺性?！?/strong>

面對(duì)虛擬地產(chǎn)的價(jià)值，傳統(tǒng)的地產(chǎn)商也開始布局。12月9日，中國(guó)香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛宣布，購(gòu)入了Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。鄭志剛將在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測(cè)開發(fā)商Prenetics、物流業(yè)獨(dú)角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等。他稱，這些新創(chuàng)公司將推出NFT、身臨其境的體驗(yàn)和娛樂(lè)。據(jù)透露，這塊虛擬土地耗資約500萬(wàn)美元。

“不適合個(gè)人盲目投資”

不難發(fā)現(xiàn)，虛擬地產(chǎn)的存在有其合理性，是從傳統(tǒng)地產(chǎn)延伸過(guò)來(lái)的商業(yè)邏輯與消費(fèi)需求，但同時(shí)也要看到，兩者存在著明顯區(qū)別。

一位在北京從事元宇宙研究的人士對(duì)中新經(jīng)緯分析：“虛擬地產(chǎn)依托于它所在的虛擬平臺(tái)而存在，如果未來(lái)這個(gè)平臺(tái)因?yàn)槟撤N原因而消失，虛擬地產(chǎn)的價(jià)值也就不存在，但現(xiàn)實(shí)中的房子或地皮不會(huì)這樣。虛擬地產(chǎn)既沒(méi)有監(jiān)管部門對(duì)其進(jìn)行規(guī)范管理，也沒(méi)有法律法規(guī)的保障，不確定性較大，而現(xiàn)實(shí)中的地產(chǎn)是有健全的法律法規(guī)來(lái)保障的資產(chǎn)。因此，當(dāng)前的虛擬地產(chǎn)還不具有長(zhǎng)期穩(wěn)定性，投資者需理性看待?！?/p>

“元宇宙的應(yīng)用還處在極早期，所有號(hào)稱元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括數(shù)字地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，不適合個(gè)人盲目投資。投資者還要仔細(xì)辨別‘真?zhèn)卧钪妗捻?xiàng)目?！庇诩褜幷f(shuō)。

就目前依據(jù)元宇宙概念而推出的產(chǎn)品看，不少網(wǎng)友都吐槽加載卡頓、內(nèi)容單一、設(shè)計(jì)粗糙，與期待中的元宇宙產(chǎn)品不在一個(gè)水平。虹宇宙同樣面臨這些問(wèn)題，天下秀上述人士坦言，現(xiàn)在的產(chǎn)品還比較初級(jí)，很多生態(tài)需要慢慢搭建。

但于佳寧也指出，當(dāng)元宇宙時(shí)代真的到來(lái)時(shí)，數(shù)字世界與物理世界就能深度融合，物理形式的地產(chǎn)可能會(huì)NFT化，從而降低交易成本，提高交易效率。NFT是非同質(zhì)化代幣，是用于表示數(shù)字資產(chǎn)的唯一加密貨幣令牌，可以買賣。

一位對(duì)虛擬房產(chǎn)頗感興趣的玩具企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，自己也在觀望是否要購(gòu)買元宇宙，最大承受范圍在10萬(wàn)元以內(nèi)?！皩?duì)元宇宙虛擬房產(chǎn)的投資，就像網(wǎng)游氪金一樣，適當(dāng)氪一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，就當(dāng)是買個(gè)數(shù)字產(chǎn)品?！?/p>

（文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。）

封面、導(dǎo)語(yǔ)圖由公眾號(hào)平臺(tái)提供；虹宇宙虛擬房產(chǎn)情況與虹宇宙中的環(huán)海島嶼圖片來(lái)源：虹宇宙官方微信公眾號(hào)；閑魚屏蔽“虹宇宙”等關(guān)鍵詞圖片來(lái)源：閑魚APP

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“中新經(jīng)緯”（ID:jwview），作者：薛宇飛林堅(jiān)，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。