融創(chuàng)中國再賣出貝殼股票,半年不到已套現(xiàn)超10億美元。
12月8日早間,融創(chuàng)中國公告稱,在2021年10月29日(紐約時間)至2021年12月7日(紐約時間)期間累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS),總代價約為5.3億美元。
對于出售貝殼股票原因,融創(chuàng)中國表示,出售事項所得款項凈額將用作集團的一般營運資金。出售事項是融創(chuàng)中國按計劃收回財務(wù)投資,支持集團聚焦主業(yè)發(fā)展,并進一步優(yōu)化集團的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
地產(chǎn)“三道紅線”實施后,“降負債,去杠桿”成為房地產(chǎn)行業(yè)共識。2021年上半年,融創(chuàng)中國剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率約為76%仍未達標。身上還背著一道紅線的融創(chuàng)中國也加速了資金回籠。
此前,6月1日(紐約時間)至10月28日(紐約時間)期間,融創(chuàng)中國就已出售總代價約為5.54億美元的貝殼美國存托股票。
但另一方面,曾一度大漲的貝殼,眼下能帶來的增值收益卻逐漸減弱。
回想2020年8月赴美上市之際,貝殼發(fā)行當(dāng)日收漲87.2%,總市值躍上422億美元。早已入股的融創(chuàng)中國迅速收到回報,至2020年底,其持有的金融資產(chǎn)公允價值收益凈額增至96.56億元。而這項指標在2019年還只有7.8億元。
在進入資本市場的第二年,貝殼開始表現(xiàn)出后勁不足的趨勢。
2021年第三季度,貝殼實現(xiàn)成交額8307億元,同比下降20.9%;錄得營收181億元,同比下降11.9%;凈虧損則為17.66億元。
上述業(yè)績降速同步反映到了資本市場上。相較于今年1月的高點,目前貝殼股價下跌近三分之二。截至12月7日收盤,貝殼報收19.92美元/股,總市值縮水至237.23億美元。
貝殼的增勢疲軟也影響到了股東融創(chuàng)中國的投資收益。今年兩次出售的貝殼股票在融創(chuàng)中國的預(yù)估中呈虧損狀態(tài),其預(yù)計將在2021年度分別錄得約56.3億元、27.2億元稅前虧損。
不過,近日央行全面降準0.5%算是讓房地產(chǎn)行業(yè)迎來一絲邊際放松。
央行表示,本輪降準預(yù)計將釋放長期資金1.2萬億元,光大證券認為,這將促使資本市場對房地產(chǎn)板塊的悲觀預(yù)期進一步緩解。全面降準的資金釋放,邊際上對“杠桿穩(wěn)健型”民企地產(chǎn)更為利好。隨即在12月7日,地產(chǎn)股迎來一波普漲。
但市場分析普遍認為,本輪降準主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度,雖會帶來整體社會資金面的變化,進而有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,但整體監(jiān)管邏輯仍不會改變,因此未來一段時間內(nèi),融創(chuàng)中國等一眾房企仍難改變緊信用的狀態(tài)。
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