二手房成交量環(huán)比止降，初現(xiàn)筑底跡象。根據(jù)貝殼50城[1]二手房交易數(shù)據(jù)，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長(zhǎng)約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。11月重點(diǎn)50城中，約50%的城市成交量環(huán)比回升。

從區(qū)域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長(zhǎng)幅度在10%-40之間。

當(dāng)前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控后市場(chǎng)深度下挫的城市，成交量基本降至長(zhǎng)期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場(chǎng)修復(fù)到正常成交水平仍需要時(shí)間。從同比來看，貝殼50城二手房成交量同比下降47%，本月出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的城市成交水平仍明顯低于去年同期。

[1] 貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽(yáng)、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽(yáng)、惠州、嘉興、廊坊、洛陽(yáng)、南通、泉州、紹興、無(wú)錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、中山、珠海。

成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次回調(diào)。重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大。主要覆蓋長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)。如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。放款周期方面，11月重點(diǎn)100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，其中超過60%的城市放款周期縮短。南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

[2] 主流房貸利率指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)房貸成交最集中的利率點(diǎn)位。

[3] 放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)。

交易摩擦降低帶動(dòng)成交量改善。三季度市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱使得售房者預(yù)期回歸，無(wú)論是掛牌價(jià)還是調(diào)價(jià)動(dòng)作都更趨向于市場(chǎng)真實(shí)水平，使得交易過程摩擦相對(duì)減少，有助于成交的回升。

當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模仍處歷史低位，市場(chǎng)修復(fù)仍需要時(shí)間，需要政策呵護(hù)，未來市場(chǎng)修復(fù)將是一個(gè)緩慢溫和的過程。

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關(guān)鍵詞： 二手房 成交量 跡象