近兩個(gè)月來(lái),以“工抵房”、“內(nèi)部房源”、“一口價(jià)房源”為名的新房房源開(kāi)始頻繁地出現(xiàn)在各地房地產(chǎn)市場(chǎng),其價(jià)格較此前銷售的正常房源普遍低一些,個(gè)別房源折價(jià)幅度也較大。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),10月以來(lái),無(wú)論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現(xiàn)“工抵房”房源的宣傳信息,包括廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地,折扣幅度在75折到9折不等。
記者發(fā)現(xiàn),這些“工抵房”房源有的確實(shí)是用來(lái)抵扣工程款、戶型樓層較差的特殊房源,有的卻是披著“工抵房”外衣實(shí)則降價(jià)促銷的房源。有購(gòu)房者確實(shí)被“工抵房”價(jià)格吸引想撿漏,但需要注意,“工抵房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。
廣州某項(xiàng)目“工抵房”清單
1
“讓利150萬(wàn)/套”
“工抵房”一般指工程抵押房,在某些條件下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā),會(huì)向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資貸款,抵押該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售房屋的全部(或部分)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
一般情況下,“工抵房”之所以便宜,主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商將房子抵押給債權(quán)方時(shí)就已經(jīng)折價(jià);或?yàn)闇N或者瑕疵類產(chǎn)品;或?yàn)榻祪r(jià)促銷,回籠資金,以“工抵房”的名義讓降價(jià)合理化。
10月初,廣州荔灣雅居樂(lè)天際715就推出了一批引發(fā)市場(chǎng)熱議的“工抵房”,因?yàn)檫@批工抵房的讓利幅度達(dá)到了150萬(wàn)元/套。中介對(duì)其的宣傳是“原價(jià)550萬(wàn)-600萬(wàn)元,由于工程公司急需回籠資金,特批30套,一口價(jià)僅需350萬(wàn)元/套起,復(fù)式住宅64-67平方米。”
“從10月開(kāi)始,關(guān)于‘工抵房’的宣傳信息就多了起來(lái),11月更是出現(xiàn)了一堆‘工抵房’、‘特價(jià)房源’項(xiàng)目?!币幻錆h房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是表示。
比如武漢帝大御璟城、千山凌云均打出“工抵價(jià)”、“工抵房”口號(hào),關(guān)于帝大御璟城的宣傳海報(bào)顯示好樓層可以去到11xxx元/平方米。記者以購(gòu)房者身份從代理該樓盤的中介人士處了解到,該項(xiàng)目均價(jià)是12500元/平方米,個(gè)別戶型均價(jià)可以去到11600元/平方米,頂樓房源有的可以做到均價(jià)11300元/平方米。
“近段時(shí)間‘工抵房’之所以激增,主要是年末工程方對(duì)工程款需求迫切,因?yàn)槟觋P(guān)將至,拖欠農(nóng)民工工資后果較為嚴(yán)重”,同策研究院資深分析師肖云祥在接受記者采訪時(shí)表示,從行業(yè)面看,房企目前流動(dòng)資金情況并不樂(lè)觀,而部分城市的限跌令使得房企并不能通過(guò)直接促銷降價(jià)的形式快速回籠資金,所以采取“工抵房”的形式來(lái)償還工程款。
一位合肥房地產(chǎn)資深人士也告訴記者,最近新房渠道關(guān)于“工抵房”、“特價(jià)房源”的促銷很多,部分房源的折扣幅度在86折,還有的可以做到8折。
10月初,江蘇徐州吾悅?cè)A府也推出了“工抵房”優(yōu)惠活動(dòng),原價(jià)7000多元/平方米,而“工抵房”的售價(jià)是5388元/平方米。
克而瑞研究中心指出,從“工抵房”的區(qū)域分布來(lái)看,數(shù)量和城市市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系。廣州、南京、蘇州和廈門等城市10月均迎來(lái)階段性疲軟,桂林、徐州等三四線城市也表現(xiàn)平平甚至承壓,市場(chǎng)下行的城市“工抵房”數(shù)量往往較多。
2
變相降價(jià)促銷?
作為小眾營(yíng)銷手段之一,“工抵房”已存在于房地產(chǎn)行業(yè)多年。在市場(chǎng)上行時(shí)期,“工抵房”與正常房源的價(jià)格差異不會(huì)太大,且基本都屬于戶型樓層較差的特殊房源。
一位西南地區(qū)專做房地產(chǎn)裝修的工程人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,其承接過(guò)一個(gè)龍頭房企在西南的房地產(chǎn)項(xiàng)目,結(jié)款時(shí)部分款項(xiàng)就被幾套“工抵房”抵扣,這些房源普遍都是頂樓或底樓這類“天地樓層”,本身就比正常房源便宜一點(diǎn)。
但近期出現(xiàn)在市場(chǎng)的“工抵房”,有不少是在變現(xiàn)降價(jià)促銷。
一位TOP50房企人士告訴記者,他們?nèi)ツ晖瞥鲞^(guò)真正的“工抵房”,一共只有50套,是工程承包方抵賬房源,由工程承包方指定簽約主體,項(xiàng)目上協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),除“工抵房”外其他房源無(wú)大幅度價(jià)格波動(dòng)。
記者也從一位代理人士處了解到,目前上文提及的雅居樂(lè)天際715仍有“特價(jià)房源”在售,總價(jià)370萬(wàn)-400萬(wàn)元/套不等。
肖云祥補(bǔ)充指出,不排除開(kāi)發(fā)商以“工抵房”形式來(lái)促銷的可能。雖說(shuō)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格要低,但“工抵房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎。
江蘇徐州吾悅?cè)A府推出“工抵房”優(yōu)惠活動(dòng)后不久,就收到了徐州市賈汪區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)的責(zé)令改正通知書(shū)。通知書(shū)顯示,徐州市賈汪區(qū)億睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱億睿公司)以“工抵房”的名義對(duì)宣傳降價(jià)銷售商品房的行為違反了相關(guān)規(guī)定,責(zé)令停止違法行為。
隨后,億睿公司發(fā)布聲明稱,吾悅?cè)A府“工抵房”優(yōu)惠活動(dòng)取消執(zhí)行,并恢復(fù)按原市場(chǎng)價(jià)格銷售。
克而瑞研究中心認(rèn)為,不少“工抵房”在宣傳時(shí)也會(huì)打出“清尾工抵房”口號(hào),與特價(jià)房同理,因此二者差距不大。不過(guò)需要注意的是,特價(jià)房往往是難以快速去化而讓利,“工抵房”則可能涉及企業(yè)難以結(jié)算工程款項(xiàng)的問(wèn)題。
撰文| 黃婉銀
編輯| 陳夢(mèng)妤
本文來(lái)自微信公眾號(hào)“鎂刻地產(chǎn)”(ID:Real-estate-Circle),作者:鎂刻地產(chǎn),36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
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