我是一名傳統(tǒng)媒體記者，坐標(biāo)上海。五年前，海外置業(yè)還很火熱，我在日本買了一套房收租，身邊人都羨慕我眼光好；五年后，當(dāng)我急需用錢，想把海外的房子出手變現(xiàn)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)，和每年6-7%的租金收益相比，能夠及時(shí)出手的資產(chǎn)才是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

前幾年，海外置業(yè)非常火，我的人生也順風(fēng)順?biāo)髮W(xué)畢業(yè)后找到一份不錯(cuò)的工作，然后又跳槽到了一家更好的公司，那時(shí)候我還未婚，有一個(gè)談了很多年的男朋友，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)成為老公，人生眼看著會(huì)越來(lái)越好。

由于住父母家里，幾年下來(lái)，手里也有了十幾萬(wàn)存款，再加上留學(xué)時(shí)父母給的生活費(fèi)積攢下的錢，加起來(lái)也有近二十萬(wàn)。

那時(shí)候的理財(cái)利息也有了一定的回調(diào)，余額寶等各種理財(cái)產(chǎn)品已經(jīng)過(guò)了最初7%的日子，很多銀行理財(cái)也都回到了4%的區(qū)間。

經(jīng)歷過(guò)之前那段高息時(shí)光，總覺(jué)得，把錢放銀行里吃利息很虧，“要跑過(guò)通貨膨脹”正符合當(dāng)時(shí)的心態(tài)，在這樣的背景下，我接觸到了海外置業(yè)。

最初，我并沒(méi)打算入手，直到聽(tīng)說(shuō)其他部門同事在日本買了一套小戶型，總價(jià)只需要30多萬(wàn)，毛利率高達(dá)9.4%，去掉雜七雜八的錢后，到手也有7.5%，于是我也心動(dòng)了。

我托同事找到了那位買了日本房子的同事，并向他打聽(tīng)了日本買房的重要事項(xiàng)，包括整個(gè)流程，以及他在日本買房的原因。

原來(lái)海外置業(yè)沒(méi)有那么復(fù)雜，同事買的房子是全托，交由當(dāng)?shù)刂薪槿珯?quán)負(fù)責(zé)，只要每個(gè)季度收租金就可以了。同時(shí)，他還把促使他買房的同事介紹我認(rèn)識(shí)，由于同屬于一個(gè)集團(tuán)但在不同城市，我們組建一個(gè)微信群。

第二位同事告訴我，他在2015年的時(shí)候就入手了日本的一戶建，他主要用來(lái)開(kāi)民宿，每年還要去看一看，民宿的收益有10%以上，比全托給中介出租要高得多，但也麻煩，現(xiàn)在他直接掛在民宿網(wǎng)站上。

溝通中，我仿佛打開(kāi)了新世界的大門，在此之前，我從來(lái)都沒(méi)有想過(guò)，原來(lái)在我身邊就有這樣的“高人”。

在他們的指點(diǎn)下，我意識(shí)到，如果我也買一套收租，除了每個(gè)月的租金之外，等日本奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)前后出手，還可以賺一筆差價(jià)。

于是，我把自己也想在日本買房的想法告訴父母和男朋友，他們的態(tài)度很簡(jiǎn)單，我自己的錢，我自己處理就好。

托同事找到了靠譜的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)方聽(tīng)到我的需求后，很快就推給我不少房子。

當(dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人告訴我，那幾年在日本買房子的中國(guó)人很多，根本不需他作過(guò)多介紹，很多人都是“做好功課來(lái)的”，至于日本未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，他表示“中國(guó)人比當(dāng)?shù)厝烁鼧?lè)觀”。

那時(shí)候，我一門心思做著收租和賺錢的美夢(mèng)，于是很快就和對(duì)方定下了一套人民幣40多萬(wàn)的小戶型，租金一個(gè)月差不多3000人民幣，年化8點(diǎn)多，去掉各種管理費(fèi)在7%左右。

這間房子位于新大阪地鐵站步行5分鐘以內(nèi)的位置，房子里面還有租客，該租客已經(jīng)租用10年了，類似一家公司的長(zhǎng)期租賃做員工宿舍的性質(zhì)。我也正是看中了這一點(diǎn)，覺(jué)得比較穩(wěn)定，能夠一直租到我賣掉為止，至少每個(gè)月的租金都是穩(wěn)賺的。由于需要全款，我的存款不夠，因此我問(wèn)父母借了25萬(wàn)，以后發(fā)工資了分期還，父母也很快同意了。

辦好全部的手續(xù)前后用了2個(gè)月時(shí)間，從收到房產(chǎn)證的那一刻開(kāi)始，我也是在日本有房子的人了。

一開(kāi)始日子還是美滋滋的，每月3000塊租金收入，這放在上海得是好幾百萬(wàn)的房子才能有，再加上我對(duì)美好人生的幻想，讓我整個(gè)人都充滿了幸福感。

2019年的時(shí)候，我和男朋友正式領(lǐng)證。那時(shí)候，我們買了一套婚房，是萬(wàn)安路附近的一套二手次新房，總價(jià)1300萬(wàn)，二室兩廳，因?yàn)槎唐趦?nèi)沒(méi)有準(zhǔn)備要寶寶，其中一間改成了書(shū)房。為此，我男朋友家賣了一套老房子，我父母給了我200萬(wàn)現(xiàn)金，還有一輛原本我在開(kāi)的車，最后我和老公通過(guò)公積金+商業(yè)組合貸一共貸款了480萬(wàn)，每個(gè)月還差不多2.5萬(wàn)，以我和我老公當(dāng)時(shí)的收入，每個(gè)月2.5萬(wàn)還可以承擔(dān)。

不曾想，2020年新冠疫情來(lái)襲，全球貿(mào)易掉入冰點(diǎn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也一蹶不振，最初覺(jué)得可能很快就要過(guò)去，誰(shuí)知道變成了長(zhǎng)期作戰(zhàn)。年中的時(shí)候，老公的公司受到了波及，并因此失業(yè)了，而我雖然沒(méi)有失業(yè)，但收入也降低了不少。

然而隨著時(shí)間的流逝，我們?cè)镜臉?lè)觀心態(tài)消磨殆盡，老公找工作并不如愿，最好的一個(gè)offer工資也只是原來(lái)的7折。最終他還是接受了，他安慰我，先工作著，等市場(chǎng)恢復(fù)了，再跳槽也一樣的，他是男人不能讓我一個(gè)人養(yǎng)家。

好在，因?yàn)槿毡镜姆慨a(chǎn)，我們每月還有3000元房租入賬。但就在此時(shí)，日本中介向我傳遞一個(gè)噩耗，原本打算長(zhǎng)租的企業(yè)不續(xù)租了，新租戶希望每月約2500元人民幣租下，中介來(lái)征求我是否同意。

一想到別人家可能和我們家一樣面臨“天災(zāi)”的考驗(yàn)，我同意了。

2021年春節(jié)的時(shí)候，我懷孕了，一開(kāi)始很幸福，老公也很開(kāi)心，全家都很開(kāi)心，可是沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，我就開(kāi)始焦慮了。

因?yàn)槲覀兠總€(gè)月有2.5萬(wàn)元的房貸要還，我和老公的工資和之前比大不如前，每個(gè)月基本上省吃儉用，有時(shí)候還會(huì)去父母家蹭飯。也是因?yàn)閼言校蝗痪陀辛宋覀兛梢赃^(guò)苦日子，孩子不可以的心酸感。

于是我計(jì)劃把日本的房子賣掉，當(dāng)時(shí)入手時(shí)總價(jià)40萬(wàn)，由于東京奧運(yùn)會(huì)推遲到了今年7月，是不是房?jī)r(jià)也會(huì)高一點(diǎn)？

但是，當(dāng)我向中介咨詢時(shí)，他卻告知，最多只能平價(jià)賣出，因?yàn)橐咔槠陂g日本房?jī)r(jià)整體是下跌的，至今尚未沒(méi)有完全恢復(fù)，更何況由于各方面的問(wèn)題，去日本的中國(guó)人少了很多。

說(shuō)實(shí)話，我很生氣，不服氣之下我在網(wǎng)上搜索了關(guān)于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞，并將中國(guó)買家掃日本地標(biāo)的新聞截圖發(fā)給他，并質(zhì)疑“怎么會(huì)不好賣？”。

他的解釋是，我買的房子不屬于核心地段物業(yè)，基本上只有個(gè)人買家會(huì)買，更何況現(xiàn)在我這套房子的毛利收益只有7%出頭，凈利也只有5點(diǎn)幾，漲價(jià)根本就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在平出已經(jīng)不錯(cuò)了。

盯著對(duì)話框，我憤怒了很久，這時(shí)候反而變得很被動(dòng)。由于急需用錢，抱著破釜沉舟的心態(tài)，我讓他盡快找買家，只要不虧本，平出也可以接受。

從考慮賣房到現(xiàn)在大半年過(guò)去了，如今我的孩子也已出生，然而日本的房子還沒(méi)有賣掉。

從得知懷孕的那一天，公公婆婆已經(jīng)給了老公好幾萬(wàn)塊錢，我媽也住到了我家來(lái)照顧我，我知道生完孩子需要用錢的地方更多，如果讓我降價(jià)賣房，我又不甘心，也因此哭了不少回，老公總是寬慰我，等市場(chǎng)恢復(fù)就好了。

可是我依然很后悔，后悔當(dāng)初為什么如此天真的做出海外置業(yè)的決定。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”（ID:dzypls），作者：編輯部，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

關(guān)鍵詞： 是個(gè) 時(shí)才 海外