「我覺得“漂”這個詞，就是沒有交夠五年的社保，還沒有購房資格，買了房就不漂了。」這句話出自北漂青年題材電視劇《我在他鄉(xiāng)挺好的》，可能代表了大部分北漂一族的心聲。

劇中女主角喬夕辰從東北小城來到北京上學(xué)、工作，無法忍受在合租房里與陌生人共處一室，于是換到租金更貴的一居室。為保護(hù)最起碼的個人隱私而“付費”，是許多“北漂人”都有過的經(jīng)歷。這看似是“消費升級”，實際上只是滿足最基本的生存所需。

在大都市，他鄉(xiāng)的人都可以租到臨時的“住所”，買下一套房子安家卻是大多數(shù)人的幻想。在職場中披荊斬棘、脫穎而出，具備了一定的購房及還供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，一部分北漂人又將陷入新的困惑和糾結(jié)：什么樣的房子既能容下肉身，又能安放靈魂？

11月26日，由36氪策劃的互動訪談類節(jié)目《真實買房計劃》第五期在騰訊視頻、愛奇藝等平臺同步上線。

著名媒體人、作家潘采夫和中駿·云景臺營銷負(fù)責(zé)人高峻，同36氪未來地產(chǎn)主理人李欣悅，在節(jié)目中聊到了北漂青年對于購房置業(yè)的期待、焦慮以及該如何選擇適合自己的居住方式。

《真實買房計劃》第五期：此心安穩(wěn)，不懼遠(yuǎn)方

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關(guān)于房子的執(zhí)念

在對談過程中，三位嘉賓達(dá)成了一個共識，「住更好的房子，是他鄉(xiāng)的年輕人在一個城市生活下去最大的動力?！?/strong>

“漂著的人”想要在城市中安個家，既能容下肉身，也能安放靈魂。如何留住“漂著的人”？也是城市本身的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

36氪未來地產(chǎn)主理人李欣悅表示，26歲左右踏踏實實工作的年輕人，普遍具備在北京整租一套小戶型（約6000元）的經(jīng)濟(jì)能力，從這起才有了屬于自己的空間，幸福感驟然而生。但從獨立租住到買下第一套房，將經(jīng)歷漫長的過程。

作家潘采夫談到，他本人剛來北京時，雖然收入不多、工作不穩(wěn)定，但從未想過離開北京。北京在陸續(xù)出臺鼓勵年輕人留下來的政策，「有更多的長期居住群體，這個城市才更有利于年輕人創(chuàng)業(yè)發(fā)展」。

幾位嘉賓也談起了各自選擇第一套房時所考慮的優(yōu)先因素。作為自由作家，潘采夫不必朝九晚五，他的第一套房最重視周邊環(huán)境，以便于激發(fā)寫作的靈感。

中駿·云景臺營銷負(fù)責(zé)人高峻回憶，他的第一套房考慮的是周邊配套——女兒步行可達(dá)的學(xué)校，老人散步可達(dá)的公園，隨時可以光顧的超市。「這樣能在有限的時間內(nèi)去做更多的事情」。

潘采夫和高峻都肯定了「半小時生活圈」的重要性，因為居住空間周邊的配套豐富程度，往往與生活幸福指數(shù)成正比。

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第一套房不必留遺憾

「如果居住的社區(qū)像一個小鎮(zhèn)，為什么還要回到自己故鄉(xiāng)那個小鎮(zhèn)呢？」潘采夫認(rèn)為，當(dāng)代北漂青年比前輩們更加注重綜合性的居住體驗。

在大都市的“水泥森林”中，年輕人如何找到一座承載美好生活的「小鎮(zhèn)」？

中駿·云景臺項目對2000組業(yè)主數(shù)據(jù)的分析結(jié)果顯示，25-30歲的客群占比20%，業(yè)主年齡在31-35歲之間且為“三口之家”的客群，占比達(dá)50%。

一部分年輕人礙于有限的預(yù)算，不得不犧牲第一套房的居住體驗，選擇密集的塔樓。

而在高峻印象里，最美好的生活場景是「躺在家里能和女兒一起看云」，這是低密度洋房能做到的。在規(guī)劃為6層洋房的中駿·云景臺里，“看云”的溫馨場景可以輕松實現(xiàn)。

中駿·云景臺社區(qū)效果圖

中駿·云景臺的建筑面積超50萬平方米，共規(guī)劃3811戶。李欣悅認(rèn)為，有些社區(qū)往往過于注重私密生活空間，反而讓居住者之間無法建立活躍的鄰里關(guān)系。而超過3000戶且具備足夠社交休閑空間的新社區(qū)，在目前的北京比較少見，中駿·云景臺提供了一個范本。

中駿·云景臺社區(qū)鳥瞰效果圖

不僅是地塊資源的優(yōu)勢，滿足全年齡層的生活需求也越發(fā)重要，中駿·云景臺配套社區(qū)幼兒園、商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配置夜間跑道、不同年齡段活動區(qū)，這是一座超級社區(qū)的人文關(guān)懷。

高峻介紹，貼心的戶型設(shè)計也可以讓整個家庭的氛圍更輕松和諧。中駿·云景臺的89平戶型是三室兩衛(wèi)格局，做到從兩口之家到三代同堂的轉(zhuǎn)變毫不費力。不同生活習(xí)慣的家人也可以保持各自的起居時間。

中駿·云景臺89m2戶型圖

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“三冠王”給出的最優(yōu)解

26-40歲的青年處于人生的奮斗階段，穩(wěn)定的居所可以帶來安全感，以應(yīng)對外部的不確定性。對于大部分家庭而言，房產(chǎn)也是最為穩(wěn)健的資產(chǎn)。

但在2021年，房地產(chǎn)成為了最大的不確定性。多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約、項目停工甚至瀕臨破產(chǎn)，購房者的信心和意愿都受到嚴(yán)重沖擊。

作為媒體人，李欣悅觀察到，在市場下行階段，購房者觀望情緒濃厚，特別是首次置業(yè)群體，對房企信譽(yù)狀況和房價下跌最為擔(dān)憂。這客觀上要求，房子應(yīng)該逐漸回歸居住的本質(zhì)，而不是金融杠桿游戲的籌碼。

高峻介紹，中駿是市場上少有的“三道紅線”負(fù)債指標(biāo)全部符合監(jiān)管要求的綠檔房企，展望后市，今年三季度，國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普調(diào)升中駿集團(tuán)評級展望至穩(wěn)定，確認(rèn)“B+”信用評級。

另外，持續(xù)亮眼的銷售數(shù)據(jù)也是房企信用的真切保障。自今年1月到10月，中駿·云景臺被整個行業(yè)打上了“三冠王”標(biāo)簽：

全北京總價300萬元以內(nèi)住宅，套數(shù)和金額的銷冠；

銷售均價每平方米3萬元以內(nèi)住宅，套數(shù)和金額的銷冠

整個房山區(qū)的新房住宅項目里，售出市占率最高，每賣出六套房有一套就是中駿·云景臺。

除了社區(qū)內(nèi)的氛圍感，吸引年輕人入住的還有社區(qū)周邊的教育配套。中駿·云景臺位于房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，附近有北理工、社科院、中醫(yī)藥大學(xué)等知名高校，科教資源堪比海淀區(qū)。

高峻介紹：「圍繞青年學(xué)生群體，良鄉(xiāng)大學(xué)城有兩個購物天街，很少有區(qū)域能做到這樣規(guī)模的商業(yè)配套」。

李欣悅認(rèn)為，「一個具備教育及商業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域，將會為所在的項目帶來潛在溢價空間。」憑借這樣一座兼具生活及升值空間的新興社區(qū)，中駿給首次安家北京的年輕人提供了近乎完美的選項。