11月23日，第二批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs陸續(xù)發(fā)布《發(fā)售公告》，確定發(fā)行價(jià)格和發(fā)售日期。結(jié)合首批REITs的發(fā)售情況來(lái)看，第二批仍舊延續(xù)此前的火爆場(chǎng)面，其中華夏越秀高速REIT獲得44.19倍認(rèn)購(gòu)，建信中關(guān)村REIT獲得56.35倍認(rèn)購(gòu)。

據(jù)了解，兩個(gè)項(xiàng)目均將于11月29日-30日發(fā)售。其中，華夏越秀高速REIT每份定價(jià)7.1元，面向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.27億份，占發(fā)售份額總數(shù)的9%，預(yù)計(jì)募集資金21.3億元；建信中關(guān)村REIT每份定價(jià)3.2元，面向公眾初始發(fā)售份額為8075.70萬(wàn)份，占發(fā)售份額總數(shù)的8.9%，預(yù)計(jì)募集資金28.80億元。

一位券商人士告訴36氪，以往收益較好的固收產(chǎn)品基本集中在城投債和地產(chǎn)債兩類，而近期陸續(xù)出現(xiàn)的違約現(xiàn)象正令此類產(chǎn)品“性價(jià)比”逐漸走低，機(jī)構(gòu)也紛紛將目光瞄向現(xiàn)金流更穩(wěn)定的REITs。并且由于REITs在國(guó)內(nèi)尚屬新興產(chǎn)品，試點(diǎn)范圍又圈定在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，結(jié)合招募說(shuō)明書(shū)呈現(xiàn)的具體情況，該人士認(rèn)為目前已申報(bào)的項(xiàng)目都屬于較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

值得一提的是，不久前的11月12日，中航首鋼生物質(zhì)REIT和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT都發(fā)布了分紅公告。

其中，中航首鋼生物質(zhì)REIT分紅方案為5.1541元/10份基金份額，按照其13.38元的發(fā)行價(jià)格計(jì)算，此次分紅股息率約3.85%。其上市時(shí)間為6月21日，距離目前不足半年，因此當(dāng)前年化收益率超過(guò)7.7%。

中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT分紅方案為0.5220元/10份基金份額，按3.89元的發(fā)行價(jià)計(jì)算，股息率約1.34%。其上市時(shí)間同樣為6月21日，因此當(dāng)前年化收益率超過(guò)2.68%。

前述券商人士告訴36氪，上述兩只基金派息率出現(xiàn)分化的原因在于底層資產(chǎn)的差別。中航首鋼生物質(zhì)REIT為固體廢棄物處理項(xiàng)目，屬于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類資產(chǎn)，20年特許經(jīng)營(yíng)期過(guò)后，這項(xiàng)資產(chǎn)將被無(wú)償收回，因此投資者只能在20年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)收回本金，故而整體派息率較高。

而中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的物流園項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)，投資者買入即擁有產(chǎn)權(quán)，除經(jīng)營(yíng)期間可獲得租金收益外，未來(lái)還可依靠底層資產(chǎn)的升值獲得增值收益，所以派息率相對(duì)較低。

因此上述人士認(rèn)為，簡(jiǎn)單比較派息率意義不大，投資者更多將關(guān)注具體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況。

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